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不確実性の中にチャンスを見出す: COVID-19後の資本市場の新たな動向

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アメリカで発行されたレポート「不確実性の中にチャンスを見出す:COVID-19後の資本市場の新たな動向」を紹介いたします。

 

不確実性の中でチャンスを見出す

COVID-19のパンデミックは、米国の投資販売に未曾有の困難をもたらしましたが、市場は回復力に富み、数ヶ月のうちに再起の兆しを見せました。コリアーズでは、浮上してきた3つの重要なトレンドを追っています。

リスクの最小化:投資家は期間(ターム)とクレジットに移っています。

特殊資産:機関投資家の資金は、ラボ、冷凍倉庫、データセンター、医療用オフィスなどに向かっています。

人口動態:消費者の習慣によってEコマースが急増しており、資本は人口動態や移住のパターンを追っています。

2021年第1四半期の売買額は、2020年第2四半期および第3四半期を上回り、投資家向け売買市場が回復していることを示しています。最近の数ヶ月および四半期では、売買額が大幅に上方修正されており、販売総額がより高くなることを示唆しています。2021年3月の出来高は前年比27%増で、価格はすべての主要アセットクラスで上昇しています。キャップレートは、オフィスとリテールでは安定していますが、インダストリアルとマルチファミリーでは低下しています。

良好な調達金利(ファイナンスレート)に加え、過去最高に近い資金、分配余剰金が不十分な年金基金やその他の機関投資家、期待インフレ率の上昇、潜在的な税制改正などにより、2021年の販売量はさらに増加すると思われます。


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不確実性の中にチャンスを見出す: COVID-19後の資本市場の新たな動向

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