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Expert Talks | ESGインパクトを実現する電化

専門家が語る、サステナブルな電力供給による「ネットゼロ」への挑戦


ESGに精通したグローバル企業は、2030年のネットゼロに向けて厳しい競争を強いられています。多くの企業は、責任ある企業市民であることが、地球によい影響を与えるだけでなく、収益にとってもプラスになることを理解しています。同時に、投資家は、排出量削減について口先だけでなく、定量的な解決策をもって実際に行動する企業への資金提供を強く望んでいます。そして、確実に実現できることが、グリーン電力による建物の電化なのです。

気候変動の専門家の間では、二酸化炭素やメタンガスが商業用不動産から排出されることはよく知られています。年間を通じて空調を必要とする熱帯・亜熱帯地域や、日照時間が短いため暖房や照明が必要な北部の地域では、排出量がより多くなります。2019年の報告書では 世界グリーンビルディング協会は、「世界の全炭素排出量の39%が建築・建設関連のものであり、そのうち建物の運用時の排出量(暖房、冷房、照明に使われるエネルギー)は28%を占めている」と指摘しました。「残りの11%は、具現化された炭素排出、つまり建物のライフサイクル全体を通して材料や建設プロセスに関連する『先行的』な炭素によるものです。WorldGBCのビジョンである建築物の完全な脱炭素化には、運用と具現化された炭素排出の両方をなくすことが必要になります。」

ESG_Power

   

Green Power

 

再生可能エネルギーに目を向けることは、化石燃料を燃やす既存の電力網への依存を減らすことにつながります。「私たちのビルは、間違いなく100%再生可能エネルギーで駆動することができる」 と、不動産管理サービス、アジア太平洋地域のサステナビリティ責任者、リサ・ヒンデは断言します。「多くの既存ビルは、開発戦略の一環として、敷地内のガスを消費する設備を撤去し、電化を進めています。これは、グリーンスタービルディングのような業界の枠組みが、6つ星を獲得するための唯一の方法として電化を義務付けていることからも裏付けられます。  


「もはや電化を実現できるかどうかという次元ではなく、費用対効果の高い、現実的な方法でこれを行うにはどうしたらよいかという段階に、私たちはいます。」

 

Lisa Hinde, サステナビリティ部門責任者 | アジア太平洋地域、不動産管理サービス



タイでは風力、フィリピンとインドネシアでは地熱、ニュージーランドでは水力など、アジア太平洋地域のほとんどの国で持続可能なエネルギー源が導入されていますが、これらはすべて成熟度の異なる段階にある、とエマージング・マーケット・マネージング・ディレクターのリック・トーマスは説明します。「不動産業界は共通の評価システムを見つけるべきであり、政府は電力供給の一部をグリーン化することを義務付けるか、または政策を実施すべきだ」 と、トーマスは提案しています。「この課題には常に、政策と人々の意識、そして意欲が関わってきます。グローバル企業が5つ星や6つ星の建築物を要求すれば、デベロッパーはそれを建設しなければならなくなります。」

「自然エネルギーが送電網に占める割合が大きくなれば、電気を動力源とする建物も自然に脱炭素化する」 と、リサは指摘します。「私たちの報告システムは、この移行を認識するように設定されています。これによって、ネットゼロを目指す企業は、電力消費に伴うコスト削減を把握することができるのです。」 オーストラリアでは、オーストラリア建築環境評価システム(NABERS)が、2025年と2030年の排出係数を変更し、送電網における再生可能エネルギーの存在感を高める方針を、最近発表しました。これにより、ガスシステムを維持している建物は、既存のNABERSの評価を維持することがますます難しくなります。

NABERSによると 現在、4.5の星を獲得している電気使用率100%の建物が改善されてきており、ガス使用率50%の建物の割合は、徐々に低下してきています。

このことは、グリーンファイナンスへのアクセスやグリーンリース契約上の義務の履行に影響を与える可能性があり、これらのカテゴリーにおいて、ガスシステムを使用するビルは100%電気使用のビルよりも、高いリスクを負うことになります。

運用面では、アセットマネージャーは入居者の期待を上回るために、一歩先を行くことが大切だと、リックはアドバイスしています。「電力の大半をグリーンソースで賄う方法を説明する、しっかりとしたグリーンプログラムを用意する必要があります。」

 


「スペースをより効率的で持続可能なものにする方法を見出すことで、ESGを重視する入居者をより多く引きつけることができます。」

Rick Thomas, マネージング・ディレクター|エマージング・マーケット



   

Win-win for Everyone

 

グリーン電力による建物の電化は、普遍的に有益なものです。気候変動に対処するために持続可能なエネルギー源がより広く採用されるようになれば、現時点でこの取り組みに参加した家主や入居者は、長期的に大きな配当を得ることができるのです。リックは述べています。「これは単なる環境対策ではありません。この戦略は、適切な時期に実行されれば、ネットゼロ目標の達成や超過達成のために、はるかに高い費用対効果を発揮します。市場の力を借り、入居者の需要を理解することで、家主はこの傾向をポートフォリオの有利な投資戦略に変えることができるのです。」  

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Picture1min

Image: The ACT Government offices in Dickson has the first all-electric HVAC system in Canberra, Australia.

コリアーズのクライアントであるDOMA社は、キャンベラ初のオール電化オフィスとして、ディクソンにある13,200平方メートルのACT政府オフィス(写真)を最近完成させました。「ガスシステムへの依存をなくすことは、環境にとって最良の決断であり、私たちのベストプラクティスに沿ったものであるだけでなく、100%再生可能な電力で運営されるビルで働くという、将来の入居者の期待に応えるものです。」 と、開発本部長のGavin Edgarは述べています。

ハインズ社がメルボルンで開発中のコリンズ・ストリート600番地ビルは、環境認証「グリーンスター」の6つ星を取得し、完全な電気設備が導入される予定です。「ハインズのメルボルン支社長であるサイモン・ナサは、「ESGと二酸化炭素排出量の削減は、テナントと投資家の双方にとって、現代の喫緊の課題となっています。「600 Collins は、持続可能な設計と建設の最前線であり、ここオーストラリアで、次世代のオフィスがどのように入居者と環境のために運営されるかを示す模範となるでしょう」。


「私たちは、オーナーやテナントを導く重要なアドバイザーの役割を果たす、ユニークな立場にあります。企業のサステナビリティ戦略や報告書、既存の資産のライフサイクル計画、正式なネットゼロ認証の取得に向けたコンサルティングなどを通じて、急速に進化するこの分野をナビゲートすることができます。」

 

Lisa Hinde, ステナビリティ部門責任者 | アジア太平洋地域、不動産管理サービス