Ugrás a fő tartalomra Ugrás a láblécre

Ipari forradalom a zöld épületek piacán

2021-ben továbbra is dinamikusan bővült mind az új építésű zöld ingatlanok száma mind a meglévő épületek „zöldítése”. Különösen az ipari ingatlanok piacán tapasztalhatunk igazi boom-ot, ami nem csak az újonnan elindult fejlesztések számára értendő, hanem a környezettudatos logisztikai, valamint gyártóbázisokra is.

Ami az emberi egészséget fókuszba helyező WELL minősítést illeti, míg korábban csak előminősítésekkel találkozhattunk, tavaly két épület is megszerezte a végleges WELL minősítést. Mellettük 6 épület rendelkezett előminősítéssel és számos folyamatban lévő projekt van regisztrálva.
A fejlesztők és tulajdonosok társadalmi felelősségvállalását jelzi, hogy egyre több épület nyeri el az egyébként magyar hátterű de európai védjegyként bejegyzett Access4you tanúsítványt. Az Access4you az épületek akadálymentességét tanúsítja különböző speciális igényű felhasználói csoportok számára.

A budapesti irodapiacon közel 180 000 m2-rel nőtt a zöld minősítéssel rendelkező irodaterület 2021-ben. Jelentősen nőtt az újépítésű állomány, hiszen szinte minden új Irodaház szerez zöld minősítést. Ez önmagában 160 000 m2-t tett ki.
Bár a meglévő épületre szerzett minősítések teljes alapterülete 150 000 m2 volt, a meg nem újított és lejárt minősítések miatt az összesített alapterület csak kis mértékben növekedett.

Mindent figyelembe véve így az összes modern irodaterület 44%-a, 1 750 000 m2 tekinthető zöldnek. Érdemes azért az épületek számát is nézni, ami adatbázisunk szerint 100 minősített épületet jelent, ami a teljes modern állomány mintegy 24%-át teszi ki.
Míg korában csak az irodapiacra volt igaz, hogy nem épül új Irodaház valamilyen zöld minősítés nélkül, ez mostanra úgy tűnik az ipari ingatlanok esetében is megállja a helyét. Hasonlóan a korábban épült állomány megújításával és környezettudatosabbá tételével, valamint az ehhez kapcsolódó minősítés megszerzésével.

A meglévő állomány zöldítésében kétségkívül a CTP tette a legnagyobb lépést és a teljes portfoliójukra megszerezték a BREEAM In-Use minősítést. Ez több mint 20 épületet jelent csak Magyarországon. Emellett számos épületük tetejére tervezik napelemes erőmű telepítését.
Az ESG az a téma, amiről talán már többet is hallunk, mint a zöld minősítésekről, és a jövőben még többet fogunk. Az ESG mozaikszó az Environment, Social és Governance azaz Környezet, Társadalom és Irányítás szavakat foglalja magában.

„Fontos tudni, hogy az ESG nem egy minősítés (bár vannak ilyen értékeléseket kiadó cégek) és nem is kötelező szabályozás (egyelőre), hanem fenntarthatósági irányelvek a fenti három témakörben, hogyan kellene egy cégnek működnie. Az ESG jelentésnek nincs kötött formátuma, az egyes témák fontossága pedig nagyban függ az érintett cég tevékenységétől. Léteznek azért ajánlások vagy szabványok, például a széleskörben alkalmazható GRI (Global Reporting Initiative) illetve a mérhetőségre kifejezetten az ingatlanpiacon a GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark).” – mondta Szircsák Norbert, a Colliers Magyarország zöld épület minősítési üzletágának igazgatója.

Az ESG szempontok mérhetősége tehát még nem igazán szabványosított. Az épületek fenntarthatóságának mérésére ezért jöttek létre korábban az olyan zöld minősítések, mint a LEED és a BREEAM, melyek ingatlanok tekintetében az ESG jelentésekben is jó szolgálatot tehetnek.

A WELL minősítés pedig a Social (társadalmi) kérdések tekintetében szeretne a megoldás kulcsává válni.

A teljes, zöld épült minősítési piaci jelentés ide kattintva letölthető.



Related Experts

Norbert Szircsak

Head of Green Building Advisory | Hungary

Budapest

Divízió vezető a Zöld Épület Tanácsadási részlegnél.

Norbert 2007 augusztusában kezdte a karrierjét a Colliers Magyarországnál az értékbecslési csapat tagjaként.

View expert

Tamas Steinfeld

Associate Director | Hungary

Budapest

  • Tamás a legtöbb ingatlan típusra végzett már értékbecslést, amelyek között megtalálhatóak bevásárlóközpontok, irodaházak, szállodák, ipari létesítmények, lakó fejlesztések, valamint egyéb fejlesztési telekingatlanok. Az ingatlanértékelési megbízások mellett tapasztalatot szerzett vállalat illetve eszközértékelési megbízások terén is.

  • Értékeléseket számos célra készített már, úgymint értékesítési célok, finanszírozási célok, belső döntéshozási célok, valamint számvitel célok (Magyar valamint IFRS-nek megfelelően), amelyeket bankok, befektetők, ingatlanalapok és fejlesztők rendeltek meg.

  • Pályafutása során számos tanácsadási típusú megbízásban is részt vett, úgymint:

    -       Megvalósíthatósági tanulmányok elkészítése;

    -       Optimális hasznosíthatósági tanulmányok elkészítése;

    -       Stratégiai tanácsadás bankok és ingatlan-befektető cégek részére.

  • During his work at Big4 audit/consultancy firms he has reviewed numerous property valuation reports prepared by external appraisers in order to provide an opinion, whether these valuations are suitable for financial reporting purposes.

  • A BIG 4 tanácsadó cégeknél eltöltött ideje alatt számos jelentős ingatlanbefektető és fejlesztő cég ingatlan portfólió értékelésének felülvizsgálatát végezte el, azok számviteli célú felhasználhatóságának megfelelése céljából.

View expert