Ugrás a fő tartalomra Ugrás a láblécre

Verseny a minőségi irodai ingatlanokért a nagyvárosokban az ESG-szemlélet és a korlátozott kínálat miatt – világít rá a 2022-es Global Investor Outlook jelentése

A tudatos szemléletű befektetés a pénzügyi teljesítménnyel egyenértékű prioritássá válik.

A Colliers mint vezető diverzifikált szakmai szolgáltatásokat és befektetési menedzsmentet nyújtó vállalat kimutatta, hogy az EMEA-régióbeli befektetők 67%-a (és a globális befektetők 60%-a) stratégiája legfontosabb elemei közé a főbb piacokon található, minőségi irodai ingatlanokat választotta. Bizonyos európai városok, mint London, Párizs, Berlin és München megőrizték vonzerejüket, valamint jövőre is nagy keresletnek örvendenek.
Az irodák vonzereje nemcsak abból a felismerésből ered, hogy az ezen eszköz iránti kereslet tartósan fennmarad –különösen a fejlett közlekedési infrastruktúrával és magas kényelmi értékekkel rendelkező városokban –, hanem abból a tényből is, hogy az irodai eszközök nagymértékű tőkebefektetést tesznek lehetővé. Az építési költségek emelkedése, amelyet 5-ből 4 befektető (81%) fájdalmas pontnak tekint, az új építkezéseket, felújításokat és átalakítási projekteket egyaránt korlátozza, egyben felerősíti a versenyt minőségi eszközökért. A befektetők számításai szerint a kereslet és a kínálat közötti szembeszökő egyensúlyhiány miatt a minőségi irodák értéke a következő 12 hónapban akár 10%-kal vagy afeletti értékkel is emelkedhet.
„A 2022-es Global Investor Outlook jelentése alapján a felhalmozódó kereslet és a késleltetett tranzakciók jövőre lendületet adnak. A befektetők azonban egyre összetettebb és kompetitívebb piaccal néznek szembe, amelyet új szabályozások és a COVID-19 bizonytalanságai színeznek. A gyorsan elérhető, úgynevezett dry powder eszközök mennyisége miatt a világvárosokban található irodaeszközöket biztonságos menedékként tekintik, amelyek vonzó utat kínálnak a tőkebefektetéshez" - mondta Tony Horrell, a Colliers globális tőkepiacokért felelős vezetője.

Tudatos szemléletű befektetés
Az idei jelentés szerint az ESG (környezeti, társadalmi, irányítási) szempontok kiemelkedő szerepet játszanak: 4 befektetőből közel 3 integrál környezeti tényezőket stratégiájába. Ez a tudatos befektetésre irányuló törekvés egyszerre biztosítja az ingatlanok jövőállóságát, valamint szolgál válaszként az érintett felek és a társadalom azon nyomására, amely az éghajlati válságra való reagálást követeli meg.
A fenntarthatóság egyre nagyobb szakadékot teremt az új, kiváló minőségű eszközök, valamint a régebbi, használt ingatlanok között, az elsőrangú területeken és a városok alpiacain egyaránt. Portfólióik védelme érdekében a befektetők olyan A-kategóriás épületekre összpontosítanak, amelyekben a fenntarthatósági és a jóléti szempontok előnyt élveznek, ezzel egy időben pedig megszabadulnak az olyan elöregedő, nem megfelelő eszközöktől, amelyek a potenciális elavulás kockázatát hordozzák - hacsak nem tekintik őket olyan lehetőségnek, amelyből utólagos átalakítással nyereség realizálható. A kezelt eszközöknek az ilyen átalakítása ösztönözni fogja a piaci forgalmat.
„Az épített környezet kritikus szerepet játszik bolygónk egészségében, amint azt a COP26 is megerősítette" - mondta Luke Dawson, az EMEA határokon átnyúló, tőkepiacokért felelős ügyvezető igazgatója. „A befektetők a világjárványra, az éghajlattal kapcsolatos zavarokra és a társadalmi egyenlőtlenségek növekvő felismerésére válaszul határozottabb megközelítést alkalmaznak a fenntarthatósággal kapcsolatos kockázatokkal kapcsolatban. Mivel a bérlők egyre inkább erős ESG referenciákkal rendelkező helyiségeket követelnek, az ESG szabályozási követelmények száma pedig tovább növekszik, arra számítunk, hogy a befektetők már most prioritásként kezelik ezeket a tényezőket, azért, hogy a jövőben elkerüljék a megfeneklett eszközök birtoklását."

A diverzifikált portfóliók megvalósításának kulcsa a partnerség
A világjárvány egyes ingatlanok esetében új, valamint fokozott kockázatokat is magával hozott. A befektetők különböző módokat keresnek arra, hogy portfóliójuk ellenálló és diverzifikált legyen – olyan speciális eszközöket vizsgálnak, mint az adatközpontok, az élettudományi létesítmények, a megfizethető lakások és diáklakások, amelyeknek előnye, hogy erősen kötődnek a demográfiai és társadalmi trendekhez.
„A vegyesvállalatok, a helyi partnerségek és az M&A-stratégiák nagyszerűek azon hozzáértő befektetők számára, akik előre akarnak jutni. Az alternatív eszközök meggyőző befektetési lehetőségeket kínálnak, de egyedi jellemzőik miatt elengedhetetlen a megfelelő partnerrel való együttműködés. Egyértelműen szükség van a szakértelemre a tudáshiányok pótlására és a tőke biztonságos irányítására, különösen a kialakulóban lévő ágazatokban" - mondta Damian Harrington, az EMEA-régió piackutatási vezetője és a globális tőkepiaci piackutatás vezetője.
A Colliers 2022-es Global Investor Outlook jelentésének EMEA-régióra vonatkozó, további kulcsfontosságú megállapításai a következők:

  • A három legkedveltebb eszköz közé tartozik az ipari és logisztikai eszközök, amelyek nem meglepő módon még mindig a legkedveltebbek: a válaszadók 69%-a fektet be 2022-ben leginkább ebbe az eszközbe, ezt követik az irodák 57%-kal és a többlakásos ingatlanok 40%-kal.
  • Az európai szállodaipar ismét a befektetők látókörébe került, köszönhetően az utazás és a turizmus kezdeti fellendülésének. A munkaerőhiány azonban megnehezítette egyes szállodák visszatérését. A hotelek újrahasznosítása továbbra is olyan trend, amely vonzza az értékteremtő szereplőket.
  • A befektetők áremelkedésre számítanak a luxus kiskereskedelmi, a kényelmi és az élelmiszeripari eszközökben. A hagyományos bevásárlóközpontok valószínűleg átmeneti időszakon mennek keresztül, az áruházak újrapozícionálása pedig a közeli és középtávú trendek lehetséges előzménye.
  • Európában a legnagyobb figyelmet az élettudományok, a diáklakások, a megfizethető lakások és az adatközpontok vonzzák. Az élettudományok piaca Európában elmarad az Egyesült Államokétól, az adatközpontok piaca pedig Ázsiához képest kevésbé érett, ami megnehezítheti a jövedelemtermelő eszközök méretarányos biztosítását.
  • A legkedveltebb irodahelyszínek: London (45%); Párizs (30%); Berlin (30%); München (30%). A befektetők úgy tekintenek az irodákra, mint olyan potenciális területre, ahol a piachoz képest hozamot érhetnek el.
  • A felmérés azt mutatja, hogy a többlakásos/BTR-eszközök egyre vonzóbbak, különösen az északi és dél-európai befektetők körében. A hagyományos lakástulajdonosok piacai, mint például Lengyelország, jelentős érdeklődésre tartanak számot, mivel a társadalmi és gazdasági trendek arra utalnak, hogy egyre többen bérelnek lakást.

A Colliers 2022 Global Investor Outlook jelentéséről
A globális ingatlanbefektetőkre vonatkozó éves kilátásaink második kiadása egy világszerte több mint 300 befektető körében végzett célzott felmérésen és a regionális tőkepiaci vezetőinkkel készített mélyinterjúkon alapul. A jelentésben szereplő megállapításokat és véleményeket az ő válaszaik alapján alakítottuk ki.


Related Experts

Bence Vecsey

Director, Head of Investment | Hungary

Budapest

Bence Vécsey joined Colliers International in 2013 as Director and Head of Investment Services and has been responsible for management and operations of the team in Hungary helping the firm to establish itself as the leading investment consultancy business in the country. Bence graduated from the Budapest University of Economics Sciences with majors in Capital Markets and Corporate Finance and was a member of RICS.

Bence’s scope of responsibilities includes structuring and execution of property sale and acqusition processes, commercial due diligence and advisory, commercial negotiation of sale and purchase contracts and supplementary transactional documentation in addition to deal coordination in order to ensure that clients’ milestones are met successfully and on time.

 

View expert

Tamas Steinfeld

Associate Director | Hungary

Budapest

  • Tamás a legtöbb ingatlan típusra végzett már értékbecslést, amelyek között megtalálhatóak bevásárlóközpontok, irodaházak, szállodák, ipari létesítmények, lakó fejlesztések, valamint egyéb fejlesztési telekingatlanok. Az ingatlanértékelési megbízások mellett tapasztalatot szerzett vállalat illetve eszközértékelési megbízások terén is.

  • Értékeléseket számos célra készített már, úgymint értékesítési célok, finanszírozási célok, belső döntéshozási célok, valamint számvitel célok (Magyar valamint IFRS-nek megfelelően), amelyeket bankok, befektetők, ingatlanalapok és fejlesztők rendeltek meg.

  • Pályafutása során számos tanácsadási típusú megbízásban is részt vett, úgymint:

    -       Megvalósíthatósági tanulmányok elkészítése;

    -       Optimális hasznosíthatósági tanulmányok elkészítése;

    -       Stratégiai tanácsadás bankok és ingatlan-befektető cégek részére.

  • During his work at Big4 audit/consultancy firms he has reviewed numerous property valuation reports prepared by external appraisers in order to provide an opinion, whether these valuations are suitable for financial reporting purposes.

  • A BIG 4 tanácsadó cégeknél eltöltött ideje alatt számos jelentős ingatlanbefektető és fejlesztő cég ingatlan portfólió értékelésének felülvizsgálatát végezte el, azok számviteli célú felhasználhatóságának megfelelése céljából.

View expert