Ugrás a fő tartalomra Ugrás a láblécre

Az ingatlanbefektetések volumene KKE-ban a világjárvány ellenére is elérheti a 2020-as szintet

A logisztika és a lakossági értékesítés továbbra is egyre nagyobb volumeneket mutat, amit csak az értékesítésre rendelkezésre álló termékek szűkössége fékez.

A világjárvány okozta folyamatos fennakadások ellenére a 2021 első három negyedévére vonatkozó, összesen 7,3 milliárd eurós beruházási volumen mindössze 10%-kal csökkent éves szinten, és kb. 20%-kal alacsonyabb, mint 2019 azonos időszakában.  A ' The CEE Investment Scene ' kiadványban a Colliers becslése szerint a 2021-es év végi volumenek a 2020-as szinthez hasonlóan 10,0 és 11,0 milliárd euró között alakulnak.
Egyenként a legtöbb ország elmarad a járvány előtti volumenektől, de Lengyelország, a 2021-es volumen 56%-ával, Magyarország és Szlovákia a 2020-as szinthez képest emelkedett. A tranzakciók jellemzően erős negyedik negyedéve azonban elmaradhat, mivel számos piacon nem áll rendelkezésre elegendő termék, és a befektetők számára továbbra is nehézkes az utazás.

Q3 2021 Prime Yields és 12 hónapos előrejelzés
Kevin Turpin, a CEE regionális piackutatási igazgatója elmondta: "A régió számos piacán korlátozott mozgásokat regisztráltunk az elsődleges hozamokban, főként azért, mert továbbra sem állnak rendelkezésre a további változásokat alátámasztó tranzakciós bizonyítékok. A legfőbb kivételt azonban a logisztika elsődleges hozamai jelentik, amelyek 2020 első negyedéve óta átlagosan csaknem 100 bázisponttal emelkedtek KKE-szerte, Lengyelországban pedig több mint 180 bázispontot értek el. Továbbra is az a véleményünk, hogy bár elkerülhetetlenek a további befelé irányuló elmozdulások, az alapvető és jól teljesítő eszközöknek jobban meg kell állniuk, miközben nagyobb nyomás nehezedik a másodlagos termékekre".  

Közép- és kelet-európai áramlások ágazatonként
Az irodai szektornak épphogy sikerült megőriznie első helyét, 36%-os részesedéssel a 2021. első negyedévi volumenből. A logisztika és a lakóingatlanok továbbra is egyre nagyobb volumeneket könyvelnek el, amit csak a piacon rendelkezésre álló, eladásra kínált termékek szűkössége fékez. A kiskereskedelmi volumeneket továbbra is a kiskereskedelmi parkok és a szupermarketek támogatják, míg a vendéglátóipari volumenek összességében korlátozottak maradnak.

Közép- és kelet-európai áramlások a vevő származási helye szerint
A nyugat- és észak-európai alapok 2021 első három negyedévében az összes befektetési volumen 42%-át adták, a tőke leginkább Németországból, az Egyesült Királyságból és Svédországból érkezett. A kelet-közép-európai tőke is igen aktív volt, 30%-os részesedéssel az összes volumenből. A csehországi székhelyű tőke volt összességében a legaktívabb 19%-os részesedéssel, és a cseh volumen 53%-áért, a szlovákiai volumen 80%-áért volt felelős, miközben Lengyelországban, Romániában, Magyarországon és Bulgáriában is regisztráltak akvizíciókat. A magyar tőke szintén aktív maradt, mind a belföldi, mind a régióbeli, többek között romániai és lengyelországi akvizíciókkal.

Gazdasági mutatók és mozgatórugók
Az előttünk álló időszakról szólva Kevin Turpin a következőket mondta: "A gazdaságok a régióban viszonylag jól tartják magukat. Számos olyan kérdés van azonban, amely nagy aggodalmat és vitát vált ki, és amelyek közül sok hatással lesz az ingatlanágazatra a kínálat, a kereslet és a megfizethetőség szempontjából. Először is, az ESG téma az ingatlanbefektetések során a változás és a siker kulcstényezőjévé vált és a jövőben is az lesz. Emellett az ellátási lánc és a munkaerő kérdései hiányt és áremelkedést okoznak az építőanyagok és az alapvető összetevők és áruk tekintetében más iparágakban. Az energiaválság és más inflációs nyomások mellett a lakásárak is megugrottak, ami aggodalomra ad okot a megfizethetőséggel kapcsolatban. Ennek költségeit végső soron a fogyasztó fogja viselni, vagy pedig a dolgok rendeződéséig a nadrágszíj megszorításának bizonytalan időszaka fog eluralkodni".  


Related Experts

Tamas Steinfeld

Associate Director | Hungary

Budapest

  • Tamás a legtöbb ingatlan típusra végzett már értékbecslést, amelyek között megtalálhatóak bevásárlóközpontok, irodaházak, szállodák, ipari létesítmények, lakó fejlesztések, valamint egyéb fejlesztési telekingatlanok. Az ingatlanértékelési megbízások mellett tapasztalatot szerzett vállalat illetve eszközértékelési megbízások terén is.

  • Értékeléseket számos célra készített már, úgymint értékesítési célok, finanszírozási célok, belső döntéshozási célok, valamint számvitel célok (Magyar valamint IFRS-nek megfelelően), amelyeket bankok, befektetők, ingatlanalapok és fejlesztők rendeltek meg.

  • Pályafutása során számos tanácsadási típusú megbízásban is részt vett, úgymint:

    -       Megvalósíthatósági tanulmányok elkészítése;

    -       Optimális hasznosíthatósági tanulmányok elkészítése;

    -       Stratégiai tanácsadás bankok és ingatlan-befektető cégek részére.

  • During his work at Big4 audit/consultancy firms he has reviewed numerous property valuation reports prepared by external appraisers in order to provide an opinion, whether these valuations are suitable for financial reporting purposes.

  • A BIG 4 tanácsadó cégeknél eltöltött ideje alatt számos jelentős ingatlanbefektető és fejlesztő cég ingatlan portfólió értékelésének felülvizsgálatát végezte el, azok számviteli célú felhasználhatóságának megfelelése céljából.

View expert

Bence Vecsey

Director, Head of Investment | Hungary

Budapest

Bence Vécsey joined Colliers International in 2013 as Director and Head of Investment Services and has been responsible for management and operations of the team in Hungary helping the firm to establish itself as the leading investment consultancy business in the country. Bence graduated from the Budapest University of Economics Sciences with majors in Capital Markets and Corporate Finance and was a member of RICS.

Bence’s scope of responsibilities includes structuring and execution of property sale and acqusition processes, commercial due diligence and advisory, commercial negotiation of sale and purchase contracts and supplementary transactional documentation in addition to deal coordination in order to ensure that clients’ milestones are met successfully and on time.

 

View expert