Ugrás a fő tartalomra Ugrás a láblécre

A CEE régiót érintő, 2021 éves befektetési volumen vélhetőleg a 2020-as évhez hasonló szintet ér el, a Colliers most megjelent “The CEE Investment Scene Q1 2021” jelentése alapján

A CEE régió gazdaságai 2021 és 2022 során várhatóan évente átlagosan 4,3%-kal növekednek

A Colliers, vezető diverzifikált, professzionális szolgáltató és ingatlankezelő társaság elemzése alapján a nyugat-európai országokból érkező tőke, különösen a német és az egyesült királyságbeli alapok voltak a legaktívabbak, melyek a CEE régió befektetési volumenének nagyságrendileg 50%-át adták.

Kevin Turpin, a CEE régió piackutatásért felelős regionális igazgatója hozzátette: “A pandémia továbbra is érinti a tőkepiacokat, így a CEE régióba áramló befektetések 2020 első negyedévéhez képest csaknem 48%-kal, nagyságrendileg 2,0 milliárd euróval csökkentek. A lassú növekedés ellenére becsléseink szerint a CEE régió 2021 évvégi nagyságrendje 2020-hoz hasonló szintet fog megütni, 10 milliárd euró környékén. Az EMEA-régió előzetes számai 32%-os csökkenést mutatnak az előző év azonos időszakához képest."
A volumen kb. 65%-a Lengyelországot érintette, melyet Csehország, illetve Magyarország követett, 14 és 11%-kal, a vonatkozó sorrendben.

A CEE régió változásai, szektorok szerint (%)
A teljes tranzakciós volumen 50%-át az Irodaszektor adta, melyet az Ipari és Logisztikai (28%), valamint a Kereskedelmi (11%) szektorok követtek. Az árazás összességében relatív stabil maradt, ám az év során az Ipari és Logiszikai szektort érintően némi csökkenés várható a tranzakciós tevékenységek alapján, mely a termékek elérhetőségén múlik.

A CEE régió befektetési volumenének növekedési rátái
Az előző év azonos időszakához képesti változást tekintve a régióban minden ország csökkenést jelzett 2020 első negyedévéhez mérve, Magyarország kivételével, illetve 2019 első negyedévéhez mérve, Lengyelország kivételével. A lassú indulás ellenére a befektetői hangulat erős felzárkózása várható az év második felében, a pandémiás helyzet változásának, illetve az utazási korlátozások lazulásának a függvényében.

2021 első negyedéves elsődleges hozamok (%) & 12 havi előrejelzés
Igen szűk mozgást tapasztaltunk az elsődleges hozamok tekintetében, elsősorban a további elmozdulásokat alátámasztó tranzakciós bizonyítékok folyamatos hiánya miatt. “Továbbra is úgy hisszük, hogy miközben néhány elmozdulás elkerülhetetlen, a jól teljesítő, főbb eszközök a jövőben is megfelelően tartják magukat, ezzel több nyomást helyezve a másodlagos eszközökre. A befektetők logisztikai eszközök iránti magas érdeklődése miatt további szűkülésre számítunk az ilyen eszközök között”, teszi hozzá Kevin Turpin.

A CEE régió változásai, a befektetők eredete szerint
2021 első negyedévét a nyugat- és észak-európai alapok dominálták, a volumen 50%-ával és nagyrészt az Egyesült Királyságból és Németországból származó tőkével. A CEE régió helyi befektetői, főként lengyel, cseh és magyar szereplők is igen aktívak maradtak, jellemzően saját, helyi alpiacaikon. Miközben az utazási korlátozások sok befektetők korlátoznak a lehetőségek megtekintésében, ezzel is csökkentve a befektetések mennyiségét, Szingapúrból és Dél-Afrikából származó tőke is jelen van.

Főbb gazdasági mutatók
A pandémiás helyzet kordában tartásának és így a gazdaságok kevesebb korláttal való működésének a függvényében a CEE régió gazdaságai várhatóan 2021 és 2022 során megkezdik a felépülést, várhatóan 4,3%-os éves átlagos tempóval. A munkanélküliségi ráták növekedtek 2020 során, de talán nem olyan magas mértékben, mint ahogyan néhányan számítottak rá. Ennek eredménye jól tükröződött a kiskereskedelmi szektor növekedési kilátásaiban, amely remélhetőleg a kimondottan igényelt pozitív várakozást ígér a kiskereskedők és az ingatlanszektor számára is.

A teljes elemzés ide kattintva érhető el.


Related Experts

Bence Vecsey

Director, Head of Investment | Hungary

Budapest

Bence Vécsey joined Colliers International in 2013 as Director and Head of Investment Services and has been responsible for management and operations of the team in Hungary helping the firm to establish itself as the leading investment consultancy business in the country. Bence graduated from the Budapest University of Economics Sciences with majors in Capital Markets and Corporate Finance and was a member of RICS.

Bence’s scope of responsibilities includes structuring and execution of property sale and acqusition processes, commercial due diligence and advisory, commercial negotiation of sale and purchase contracts and supplementary transactional documentation in addition to deal coordination in order to ensure that clients’ milestones are met successfully and on time.

 

View expert