Ugrás a fő tartalomra Ugrás a láblécre

A Colliers globális befektetési várakozásairól szóló jelentés 2021-ben 50%-os növekedésre számít a globális befektetések tekintetében

A jelentés szerint a befektetők 98%-a portfóliójuk bővítésére készül

BUDAPEST, 2021. január 20 — A világ vezető professzionális befektetési és ingatlan-tanácsadó cége, a Colliers International Group Inc. (NASDAQ és TSX: CIGI) szerint a befektetők kiemelkedően optimisták a piac 2021-es fellendülésében, derül ki a legújabb, Global Capital Markets 2021 Investor Outlook jelentésből. A Colliers piackutatói a befektetési aktivitások 50%-os növekedését várják az év második felében, utalva ezzel az ingatlanpiacba vetett bizalom visszatérésére, köszönhetően a vakcinák megjelenésének, valamint a kormányok folyamatos gazdaságélénkítő tevékenységének.  

“A nemzetközi piacokon végzett, befektetők érdeklődésére és hangulatára koncentráló felméréseink alapján az ingatlanpiacot érintő, hosszútávú hátszél zavartalan marad. Az igen jelentős mértékű, globálisan felhalmozott tőke és a reáljavak iránti igény következtében az év folyamán a befektetők nyitottak az eddig felgyülemlett tőke felszabadítására és a megfelelő lehetőségek kiaknázására.” – mondta Tony Horrell, a Colliers International globális tőkepiaci igazgatója. “Várakozásaink szerint a kockázati görbe felfelé tolódása várható, összhangban a befektetők ingatlanok széles körére való nyitottságával, az idősek otthonától a közösségi infrastruktúrát érintő projektekig.”

A közel 300 megkérdezett – köztük főbb intézményi befektetők, tőzsdén jegyzett, ingatlanokkal foglalkozó cégek, önálló befektetési alapok, magánbefektetési alapok, családi vállalkozások és külső vagyonkezelők – bevonásával készült jelentés alapján a befektetők 98%-a portfóliójának bővítését, 60%-a pedig több mint 10%-kal történő bővítését tervezi. Emellett az EMEA régióban a válaszadók 67%-a, az Egyesült Államokban pedig a válaszadók 88%-a következő befektetését már 2021 első negyedévére időzíti.
A Colliers Global Capital Markets 2021 Investor Outlook jelentés további, kiemelkedő üzenetei:

  • Az első vonalbeli városi irodák továbbra is kiemelt befektetői célpontok. A nemzetközi tőkével rendelkező befektetők a főbb kereskedelmi központok – úgymint New York, London és Sydney – irodapiacát kiemelkedően vonzónak találják. Az irodapiaci eszközök tekintetében az egészségügyi, fenntarthatósági és technikai előírásoknak való megfelelés kiemelt jelentőséggel bír.
  • Szárnyal a lakópiaci és a logisztikai szektor. Minden régióban mindkét szektor a befektetők három legfőbb választása között szerepel. Az ezen ingatlanok iránti, intenzív kereslet a befektetőket földrajzi nézőpontjuk szélesítésére, valamint portfóliójuk vegyesvállalatokon, illetve helyi partnercégeken keresztüli építésére ösztönzi.
  • Lehetőség ígérkezik az olcsóbb kiskereskedelmi és rekreációs intézmények ”új életre keltésére”. A befektetők ezen szektorokban 20% feletti árcsökkenésre számítanak, mely ritka lehetőséget tartogat az elhanyagolt ingatlanok felújítási, átalakítási célú akvizíciójára.
  • Nagyobb szerepet kapnak az alternatívák, a platformok és a partneri kapcsolatok. A pandémia felerősítette az alternatív eszközök – úgymint adatközpontok, idősotthonok, valamint élettudományokkal kapcsolatos eszközök – iránti megnövekedett kereslet mögött megfigyelhető, széleskörű strukturális eltolódást.

Ahogy a globális szintéren, úgy Magyarországon is jelentős növekedésre számítunk a befektetési tevékenység tekintetében az előttünk álló év során. A tavalyi év 45%-os volumencsökkenését követően az idei év várhatóan erősebb aktivitást fog mutatni, és ha a tranzakciós szám, illetve az összesített befektetési érték nem is éri el a 2019-es év szintjét, de segít a 2020-as visszaesést mérsékelni. Nem meglepő módon a COVID-19 okozta bizonytalanság és az általa generált magasabb kockázati szintek teljesen átírták a befektetői elvárásokat, így a március végéig prognosztizált rekord év végül 45%-os forgalomcsökkenéssel zárult.

„A jelentésünkkel összhangban Magyarország esetében is megállapítható, hogy az aktív befektetők sokkal nagyobb hangsúlyt helyeznek olyan modern építészeti- és technológiai megoldásokra, melyek biztonságos munkafeltételeket biztosítanak a bérlők és munkavállalóik részére. Ennek következtében számos korai fejlesztés vagy nehezen adaptálható épület keresleten kívülre kerülhet, illetve a várt 160 000 m2-nyi új kínálat hosszabb ideig tartó bérbeadási időszaka jócskán kétszámjegyű szintre fogja emelni az üresedési rátát.
Irodák esetében újra előtérbe kerül a lokáció kiemelt fontossága, valamint a bérlők pénzügyi helyzete. Logisztikai és raktárépületek tekintetében hatalmas túlkereslet mutatkozik, mely jelentős árfelhajtó hatással volt erre a szegmensre, így az ilyen befektetések egyértelműen a COVID helyzet nyerteseként jellemezhetőek. A kiskereskedelmi ingatlanok felemás teljesítményt mutattak, mely középtávú trend marad. A klasszikus bevásárlóközpontok és a bevásárlóutcai üzletek küzdenek, míg a strip mallok és retail parkok jó teljesítményt mutattak fel.”
– mondta Vécsey Bence, a Colliers International magyarországi irodájának tőkepiaci igazgatója.

További részletekért a teljes Colliers Global Capital Markets 2021 Investor Outlook jelentés megtalálható a corporate.colliers.com linken.


Related Experts

Bence Vecsey

Director, Head of Investment | Hungary

Budapest

Bence Vécsey joined Colliers International in 2013 as Director and Head of Investment Services and has been responsible for management and operations of the team in Hungary helping the firm to establish itself as the leading investment consultancy business in the country. Bence graduated from the Budapest University of Economics Sciences with majors in Capital Markets and Corporate Finance and was a member of RICS.

Bence’s scope of responsibilities includes structuring and execution of property sale and acqusition processes, commercial due diligence and advisory, commercial negotiation of sale and purchase contracts and supplementary transactional documentation in addition to deal coordination in order to ensure that clients’ milestones are met successfully and on time.

 

View expert