Ugrás a fő tartalomra Ugrás a láblécre

A KEE régió első három negyedévének befektetési volumene elérte a 8 milliárd EUR-t, mely 12%-os csökkenést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest

Annak ellenére, hogy erős maradt a befektetői érdeklődés a KKE régióban, a teljes évre vonatkozó volumen várhatóan 10-11 milliárd EUR közé esik majd, ami 20%-os csökkentést jelent 2019-hez képest.

Budapest, 2020. október 29. – A koronavírus piacokra gyakorolt hatásának ellenére a befektetett tőke összértéke viszonylag egészségesnek mondható az első 3 negyedévre vonatkozóan, elérve a 8 milliárd EUR-t – melyből Lengyelország 50%-ot, azaz 4 milliárd EUR-t jegyez ebben az időszakban. Az áltagos tranzakcióméret 31,5%-kal nőtt, míg a tranzakciók száma 32%-kal csökkent, derül ki a Colliers International legfrissebb, The CEE Investment Scene Q1-Q3 2020 című jelentéséből.  

Alacsony változás az elsődleges hozamokban
Q2 óta meglehetősen alacsony mozgást realizálhattunk az elsődleges hozamok terén. Ez első sorban az ilyen ügyletek relatív hiányának köszönhető, mely további változást jelezhetne elő. Álláspontunk, hogy míg bizonyos változások elkerülhetetlenek, a központi elhelyezkedésű, jól teljesítő eszközök árszintje erősseben kitart, nagyobb nyomást helyezve a másodlagos termékekre. A befektetők logisztikai piacok felé történő érdeklődésének emelkedése pozitívan hozzájárul az ilyen eszközök erős árazási szintjének realizálásában.

Az irodapiac dominanciája
Ismét az irodapiaci szektor dominálta 2020 első három negyedévét. Ez teljesen érthető annak fényében, hogy a kiskereskedelmi és szállodai szektor volumene erősen zuhant, míg a logisztikai piac határozott emelkedést mutatott, további növekedésének gátját pedig mindössze a korlátozott kínálat jelenti.  

Aktívak a nyugat-európai ingatlanalapok és a CEE régiós befektetők
2020 első 9 hónapjában a nyugat-európai ingatlanalapok voltak a legaktívabbak, bár az eredményt jelentősen befolyásolta a svéd Heimstaden nevéhez köthető, 1,3 milliárd EUR értékű lakóingatlan portfóliós befektetése Csehországban.
A főleg cseh és magyar tőkével rendelkező, KKE régiós befektetők szintén aktívak voltak mind saját országukon belüli, mind határokon túli befektetési tranzakciókkal. Az Ázsiából – legfőképpen Szingapúrból és Dél-Koreából - származó tőke is további lehetőségeket nyújtott a régióban.

A gazdaságok fellendülnek 2021-ben
Mind globálisan, mind a CEE régióban a 2020-as év során a gazdaságok komoly károkat szenvednek el, de 2021-től gyors fellendülésük várható. A munkanélküliségi ráta is várhatóan emelkedni fog, és ezek kombinációja nyomást gyakorol majd a kiskereskedelmi forgalomra.


Related Experts

Bence Vecsey

Director, Head of Investment | Hungary

Budapest

Bence Vécsey joined Colliers International in 2013 as Director and Head of Investment Services and has been responsible for management and operations of the team in Hungary helping the firm to establish itself as the leading investment consultancy business in the country. Bence graduated from the Budapest University of Economics Sciences with majors in Capital Markets and Corporate Finance and was a member of RICS.

Bence’s scope of responsibilities includes structuring and execution of property sale and acqusition processes, commercial due diligence and advisory, commercial negotiation of sale and purchase contracts and supplementary transactional documentation in addition to deal coordination in order to ensure that clients’ milestones are met successfully and on time.

 

View expert

Tamas Steinfeld

Associate Director | Hungary

Budapest

  • Tamás a legtöbb ingatlan típusra végzett már értékbecslést, amelyek között megtalálhatóak bevásárlóközpontok, irodaházak, szállodák, ipari létesítmények, lakó fejlesztések, valamint egyéb fejlesztési telekingatlanok. Az ingatlanértékelési megbízások mellett tapasztalatot szerzett vállalat illetve eszközértékelési megbízások terén is.

  • Értékeléseket számos célra készített már, úgymint értékesítési célok, finanszírozási célok, belső döntéshozási célok, valamint számvitel célok (Magyar valamint IFRS-nek megfelelően), amelyeket bankok, befektetők, ingatlanalapok és fejlesztők rendeltek meg.

  • Pályafutása során számos tanácsadási típusú megbízásban is részt vett, úgymint:

    -       Megvalósíthatósági tanulmányok elkészítése;

    -       Optimális hasznosíthatósági tanulmányok elkészítése;

    -       Stratégiai tanácsadás bankok és ingatlan-befektető cégek részére.

  • During his work at Big4 audit/consultancy firms he has reviewed numerous property valuation reports prepared by external appraisers in order to provide an opinion, whether these valuations are suitable for financial reporting purposes.

  • A BIG 4 tanácsadó cégeknél eltöltött ideje alatt számos jelentős ingatlanbefektető és fejlesztő cég ingatlan portfólió értékelésének felülvizsgálatát végezte el, azok számviteli célú felhasználhatóságának megfelelése céljából.

View expert