Ugrás a fő tartalomra Ugrás a láblécre

Az ipari és logisztikai piac válhat a befektetők következő célpontjává

- A tulajdonosok folyamatosan figyelemmel kísérik kockázataikat, kiemelten a már megkötött szerződéseik bérlői garanciáira és azokra az állami intézkedésekre, amelyek befolyásolhatják a bérleti díj bevételeiket – derül ki a Colliers International CEE régióra vonatkozó, Q1-es befektetési körképéből

Budapest, április 23, 2020 – Egy, a lakossági ingatlanpiacon történt kiemelt tranzakciónak köszönhetően a lakáscélú ingatlanok vezetik a befektetési piacot a CEE régióban 2020 első negyedévében, az irodapiac (27%-os részesedéssel) megőrizte első helyét a kereskedelmi szektorban és alig maradt el tőle az ipari és logisztikai piac 26%-os részesedéssel.

3,9 Mrd eurós tranzakciós összértékkel 2020 első negyedéve nagyon jó eredményeket hozott, bár több tranzakció még 2019-ből csúszott át erre az időszakra. A teljes összérték 86%-át két ország, Lengyelország és Csehország adták.
A szállodapiacot, illetve a kiskereskedelmi piacot érintették a legérzékenyebben a kialakult kijárási korlátozások, de mindkét szektorban ennek ellenére erős aktivitást vártak.

“A vevőkhöz hasonlóan az eladók is dönthetnek úgy, hogy a helyzet tisztázódásáig visszafogják az értékesítési tevékenységüket. Emellett a saját tulajdonú ingatlanban működő cégek megfontolhatják az eladás-visszabérlés lehetőségét annak érdekében, hogy a működéshez szükséges tőkét tudjanak bevonni. További finanszírozási lehetőség lehet az állami hátterű támogatott hitelek vagy az alternatív banki finanszírozás, mely lehetséges, hogy korlátozásokba ütközne a vonzó kamatok ellenére.” - mondta Kevin Turpin, a Colliers International regionális piackutatási igazgatója.

Piaci és árazási kilátások

Sok, a Q1-ben lezárult tranzakció a járvány kitörésekor már előrehaladott állapotban volt, így ezek nem adnak pontos választ ezekre a kérdésekre, hiszen a jelenlegi helyzet meglehetősen egyedi, és a korábbi válságoktól eltérő. A tulajdonosok figyelemmel kísérik a kockázati tényezőket kiemelten a már megkötött szerződéseikre és az ezeket érintő állami intézkedésekre, amelyek befolyásolhatják a bérleti díjakból származó bevételeket.
Bármilyen újra árazásra vonatkozó észrevétel még túl korai lenne a konkrét piaci evidenciák hiányában, továbbá a különböző szektorokat befolyásoló különböző körülmények letisztulása nélkül. Az azonban látható, hogy néhány (például a kiskereskedelmi vagy idegenforgalmi) szektor érintettsége jelentős a jelenlegi krízisben a többi szektorhoz képest, és a 2019 Q4-es árazások ma már nem feltétlenül alkalmazhatók.

Ez természetesen csak kiegészítése a már korábban is jelen lévő, pl. az e-kereskedelem növekedési trendjének és a megváltozó fogyasztási szokásoknak köszönhető kihívásoknak az kiskereskedelemi szektor esetében. Azonban növekvő aktivitást várunk a logisztikai piacon és ennek következtében hosszútávon akár értéknövekedéssel is lehet kalkulálni.

Minden piaci szereplő érdekében is bízunk abban, hogy a koronavírus görbék ellaposodásával kapcsolatos pozitív hírek folytatódnak, és ennek köszönhetően mielőbb kitisztul majd a kép.


Related Experts

Bence Vecsey

Director, Head of Investment | Hungary

Budapest

Bence Vécsey joined Colliers International in 2013 as Director and Head of Investment Services and has been responsible for management and operations of the team in Hungary helping the firm to establish itself as the leading investment consultancy business in the country. Bence graduated from the Budapest University of Economics Sciences with majors in Capital Markets and Corporate Finance and was a member of RICS.

Bence’s scope of responsibilities includes structuring and execution of property sale and acqusition processes, commercial due diligence and advisory, commercial negotiation of sale and purchase contracts and supplementary transactional documentation in addition to deal coordination in order to ensure that clients’ milestones are met successfully and on time.

 

View expert

Tamas Steinfeld

Associate Director | Hungary

Budapest

  • Tamás a legtöbb ingatlan típusra végzett már értékbecslést, amelyek között megtalálhatóak bevásárlóközpontok, irodaházak, szállodák, ipari létesítmények, lakó fejlesztések, valamint egyéb fejlesztési telekingatlanok. Az ingatlanértékelési megbízások mellett tapasztalatot szerzett vállalat illetve eszközértékelési megbízások terén is.

  • Értékeléseket számos célra készített már, úgymint értékesítési célok, finanszírozási célok, belső döntéshozási célok, valamint számvitel célok (Magyar valamint IFRS-nek megfelelően), amelyeket bankok, befektetők, ingatlanalapok és fejlesztők rendeltek meg.

  • Pályafutása során számos tanácsadási típusú megbízásban is részt vett, úgymint:

    -       Megvalósíthatósági tanulmányok elkészítése;

    -       Optimális hasznosíthatósági tanulmányok elkészítése;

    -       Stratégiai tanácsadás bankok és ingatlan-befektető cégek részére.

  • During his work at Big4 audit/consultancy firms he has reviewed numerous property valuation reports prepared by external appraisers in order to provide an opinion, whether these valuations are suitable for financial reporting purposes.

  • A BIG 4 tanácsadó cégeknél eltöltött ideje alatt számos jelentős ingatlanbefektető és fejlesztő cég ingatlan portfólió értékelésének felülvizsgálatát végezte el, azok számviteli célú felhasználhatóságának megfelelése céljából.

View expert