Piaci jelentések, tanulmányok

Piackutatás

A Piackutatási üzletág fő célja, hogy a Colliers International Magyarország Kft. ügyfelei megbízható és hiteles képet kapjanak az ingatlanpiac adott szegmenseiről, valamint a szükséges és megfelelő piaci információ birtokába jussanak. A piackutatások alkalmával a külföldi és magyar régiót is érintő, széles körű információszerzéssel és elemzéssel segítjük ügyfeleinket a megfelelő döntés meghozatalában.

A független ingatlanpiaci elemzések készítése mellett a piackutatási részleg szorosan együttműködik a többi üzletággal is. A konkrét megbízások esetén a szakképzett, több éves gyakorlattal rendelkező piackutatóink az ügyfeleinket megfelelő elemzésekkel segíti a piaci szükségletek felmérésében, a döntéshozatalban, ezáltal a gazdasági kockázat csökkentésében, a piaci érték meghatározásában.

Ismerje meg a Colliers által készített CEE régió kutatási anyagait, tanulmányait!

A Colliers International regionális piackutatási csapata szakmai tanulmányokat, elemzéseket készít befektetési paici, irodapiaci, ipari ingatlanpiaci,kiskereskedelmi és szállodapiaci témákban. Szakértőink folyamatosan figyelik és elemzik a CEE és EMEA régió piaci mozgásait, eseményeit. Tudjuk, hogy Ügyfeleink számára mennyire fontosak a naprakész piaci információk és trendelemzések, hogy a legjobb döntéseket hozhassák meg munkájuk során.

A CEE regionális piackutatási oldalt ide kattintva érheti el.

BRF jelentések

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumát a magyarországi ingatlanpiac legnagyobb ingatlan-tanácsadó cégei alkotják. A budapesti ingatlanpiac szereplői igényt tartanak – egy hiteles forrás által szolgáltatott - átfogó és naprakész negyedéves iroda és ipari ingatlanpiaci információkra, melyek a piaci szakemberek véleményét tükrözik.

Olvassa el a Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) negyedéves elemzését az iroda és ipari ingatlanpiacra vonatkozóan.

CEE Investment Outlook 2019

We see the most important macro indicator for CEE in 2019, Eurozone interest rates, flat-lining at zero. This should stem some of the potential angst over tightening credit conditions, keep liquidity high, buyers interested and help pricing to plateau. We foresee selective compression in capital city prime office yields and still like the logistics sector. Absent a Eurozone financial crisis, funding from lenders should remain a support. Click here for the report.

The Icarus effect

Colliers International discusses factors and phenomena impacting construction costs in real estate markets in Central and Eastern Europe. Office development sqm as a proportion of total stock is at cycle highs, in the 10%-21% range in the CEE-6 capital cities. It is 10%-28% in the Polish regional cities and at a peak in the industrial sector as well, reveals Colliers International, global industry-leading real estate services company, in its latest research report. In Greek mythology, Icarus flew too near to sun, melting the wax on his wings and he plunged into the sea. We believe this is the correct analogy for construction markets in CEE, currently. Economic sentiment indicator appears to have passed its recent peak in most of the CEE countries. And examining the top of the last cycle in 2007-08, we found that it was spikes in construction costs and prices that helped define the turn at the peak even before the 2008-09 Global Financial Crisis struck.

exCEEding borders - The fashion sector in the CEE-14 countries

Welcome to our second annual pan-CEE retail sector publication - ExCEEding Borders. This year, we examine the fashion sector across 14 CEE markets. As disposable incomes climb continuously towards EU average levels, purchases of fashion apparel and accessories become ever more important as a driver of consumer spending. Fast recent-cycle GDP growth, low unemployment and wage hikes all add up to booming conditions for fashion in CEE presently.

A globális ingatlanbefektetések tendenciái

A rövid és hosszú távú európai értékek várhatóan kedvezőek lesznek a belátható jövőben, csökkentve az ingatlanpiacokra tett negatív hatásokat az Egyesült Államokban nemrég bekövetkezett kötvényeladás ellenére, amely a jelenlegi ingatlanpiaci ciklusban uralkodó nagyon alacsony kamatláb végét jelezheti. Az erőteljes bérlői terjeszkedés, az alacsony üresedési ráta, a kevés kiadó terület és a korlátozott számú fejlesztési projekt a bérlőknek kedvező piaci viszonyok fokozatos átalakulásához vezet, amely 2018 folyamán az európai piacok nagy részében bérleti díj emelkedést és stabilitást eredményezett. Ez jót tett az ingatlanértékeknek és a nyereségeknek is annak ellenére, hogy a hozamok ciklikus csúcson vannak, amely valószínűleg 2019-ben is így lesz legfrissebb, tőkeáramlásról szóló jelentésünk szerint.

Industrial & logistics hubs

According to Colliers International’s EMEA Industrial & Logistics Hubs report, demand for industrial and warehouse property rose in 50% of EMEA markets in 1H 2018, up from 35% in 2H 2017, driven by strong occupier sentiment, and despite challenges in the overall economy such as protectionism fears and trade tensions between the US and close trading partners in the EU.

Declining industrial confidence across European markets has not dented demand for warehouse space in EMEA, with logistics services companies competing fiercely over property, particularly near infrastructure hubs and in last mile locations close to population centres, due to the rise in e-commerce.

Click here for the complete report.

AZ AIRBNB EURÓPÁBAN - BUDAPEST

Az Airbnb aktivitás 2017-ben jelentősen, 35%-kal növekedett a vendégéjszakák számát tekintve 2016-hoz képest, így 2017 végére megközelítette a 1,5 milliót. A Colliers International és a Hotelschool The Hague friss, Budapestre vonatkozó Airbnb elemzése alapján az V., VI., VII. kerületben történik a budapesti foglalások 69%-a, így a foglalások erős területi koncentrációt mutatnak. Ezeken a területeken a bérbeadók a szobaárak tekintetében is magasabb árszintet tudnak elérni, mint a kevésbé népszerű kerületekben. Az Airbnb kereslet továbbra sem számottevő a város többi kerületében.

A teljes tanulmány angol nyelven ide kattintva letölthető.

A közép-kelet-európai kereskedelmi ingatlanbefektetési volumen 4%-kal nőtt 2018 első félévében az előző év hasonló időszakában mért eredményhez képest

Elsősorban az erős lengyel aktivitásnak köszönhető a régió első féléves jó eredménye. Szlovákiában a befektetések méretében növekedés volt látható, ezzel szemben Magyarországon és Csehországban a volumen tekintetében sokkal lassabb lendület volt tapasztalható a tavalyi évi eredményhez képest, derül ki a Colliers International nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég legfrissebb regionális, 2018 mid-year CEE Investment Scene című befektetési elemzéséből. 2018 év első félévében a befektetési volumen 4%-os emelkedése volt látható az előző év azonos időszakához képest, amely csekély mértékben ugyan, de meghaladta a rekordnak számító 2017-es évet a KKE-6 régió országaira (Lengyelország, Csehország, Szlovákia, Magyarország, Románia, Bulgária) vonatkozó felmérés szerint. Ezzel a régió történelme során a legerősebb első féléves teljesítményt ért el.További információ itt olvasható.

Hogyan lehet megoldani a munkaerő problémáját a közép-kelet-európai régióban?

A legjelentősebb tényező a vállalatok számára az üzleti tervek és lehetőségek értékelésekor jelen pillanatban a munkavállalók rendelkezésre állása. A nagyon alacsony munkanélküliség, a dinamikus fejlődés, a kivándorlás és a szolgáltatóipar gyors fejlődésének együttes hatásaként akut munkaerőhiány jött létre a KKE-6 régióban (Lengyelország, Csehország, Szlovákia, Magyarország, Románia, Bulgária). Ha nem találunk megoldást a fenti problémákra, elképzelhető a GDP növekedés korlátozódása, ami befolyásolhatja a régióbeli magánbefektetéseket is közép vagy hosszú távon. Amennyiben ez valóra válna, az a következő ciklusban kihatással lehet a kereskedelmi ingatlanok iránti keresletre is a KKE régióban. A teljes tanulmány itt olvasható.

Budapest Hotel Market overview 2018 - Benchmarking to other CEE capitals

Strong economic growth accompanied by a booming tourism industry among the CEE countries in this cycle has resulted in improving hotel performance. These positive developments are the main reasons behind growing interest from both investors and operators towards hotel markets in the region.

The CEE hotel growth outperformed that of the Western European countries with a RevPAR expansion of 14%. Additionally, the total transaction volume in the CEE hotel market experienced rapid growth. It was EUR 954 million in 2017 up from the EUR 386 million transacted in 2016, which represents a significant, approximately 247% growth y-o-y.

Click here for the complete report.

Investment considerations of the standalone single-tenant retail properties in the CEE

The aim of this research study is to get more insight from an investment perspective, into the market of standalone single-tenant retail units, which usually has less exposure compared with traditional shopping centres and high street units. In general these type of properties are located next to busy main roads, highways or in retail parks with large parking space, that are easily accessible by car and also by public transport. During our research the following CEE markets were examined - Czechia, Hungary, Poland, Romania and Slovakia. We performed research on the indicative rents, lease terms and yields in this segment and highlighted the differences between the analysed countries. The input of our research was collected mainly from the investment, retail and market research experts of Colliers International in that specific market. If you wish to access further information, please feel free to contact us by sending us a message.

CEE Office Real Estate Compass: Is your workplace Millennial-ready?

One of the most important factors in assessing the commercial office as a key rental, investment or development sector in CEE, and globally, is the changing nature of work and the workplace. Advances in technology, including the use of artificial intelligence and the introduction of “smart office” solutions, has presented opportunities and challenges for employees and the firms that employ them.

Millennials (people born between the 1980s and 2000) have fresh perceptions of how an office environment should look and feel. Managers (and landlords) are already having to explore new approaches, including shifting to “shared workplace” solutions or even allowing employees to bring pets to work. As a result, the innovative and imaginative office of the future may well become a “USP” for businesses, including creative companies, when seeking to attract new employees.

Click here to read the complete report.

Cities of Influence Report - 2018

London ranked as Europe’s most attractive city for businesses and employees for second year running according to Colliers International’s latest European Cities of Influence report, which reviews and ranks cities based on their occupier attractiveness, availability of talent, and quality of life factors alongside economic output and productivity; Paris, Madrid, Moscow and Birmingham making up the rest of the top five.

Click here for the report, or here for the video to view our key findings.

CEE Investment Outlook Report 2018 - Locals on the March

We present our investment outlook report, assessing the present and future impact of locally-based investors on the CEE-6 investment arena. After we identified the region as one of the three new investor blocs (alongside the Asians and South Africans) a year ago, purchases by domestic and CEE-based investors rose a further 32% in 2017, almost matching Continental Europe’s 27% of the record overall volume of EUR 13.1bn. We expect the volume from the locals to continue to grow in 2018, a consequence of strong economies.

CEE INVESTMENT OUTLOOK 2018

Outlook for the CEE-6 real estate markets for 2018, assessing the strong growth picture, how close we are to a possible “peaking” of the real estate cycle and key risks for investors, developers and other market participants to consider. The escalation in economic growth momentum through 2017 has taken the CEE-6 real estate leasing and investment markets closer to a cyclical peak. Sentiment indicators are still pointing towards a further expansion in CEE-6 investment volumes in 2018. Click here for the full report.

CEE BPO/SSC Sector - A thoroughbred racer

The “thoroughbred” status of the CEE-6 markets in the global BPO (“business process outsourcing”) and SSC (“shared service centre”, together “BPO/SSC”), arena is well-documented, award-winning and ongoing. We assess in this report important questions surrounding labour cost, labour availability and quality in over 20 key CEE-6 cities, as well as the demand effect on office take-up in 12 city markets. The BPO/SSC take-up is over 60% of total office take-up in 4 of those cities in H1 2017. Vacant stock is diminishing, due also to strong general economic conditions and developers are only just beginning to react to the phenomenon. Click here for the complete report.

Debrecen, mint új irodai lokáció

A Colliers Magyarország piackutatása egy átfogó tanulmány Debrecenről, az egyik legnagyobb vidéki városról. Mivel egyre több nemzetközi vállalat - különösen az SSC szektorból - Debrecent választja irodaszékhelyként, fontosnak találtuk kiemelni a város legfontosabb jellemzőit. A kutatás magába foglal egy elemzést a város infrastruktúrájáról, munkaerejéről és foglalkoztatási arányairól valamint kiemelt iparágairól, összehasonlítva Budapesttel. A piackutatás friss piaci trendeket is bemutat, ezáltal betekintést nyújt a város irodapiaci kínálatába, a kereslet és kínálati arányokba valamint az “A” és “B” kategóriás irodák kihasználtságába és bérleti díjaiba. Végül de nem utolsó sorban, az elemzés egy áttekintést nyújt a jövőbeli fejlesztésekről. Ha további információhoz szeretne jutni az elemzéssel kapcsolatban, forduljon hozzánk bizalommal és küldjön nekünk egy üzenetet.

Magyarország :

keresés csak: