Découvrez notre note de conjoncture sur le marché immobilier d'entreprise pour le territoire de Marseille et Aix-en-Provence. Vous y trouverez une présentation des marchés des bureaux, des locaux d'activité, de la logistique et de l'investissement.
BUREAUX | Demande placée
La métropole d’Aix-Marseille clôture l’année 2022 sur un volume de 159.300m² de bureaux placés, un chiffre dans la continuité des résultats de 2021 avec seulement une légère diminution de 2% d’une année sur l’autre.
Le nombre de signatures demeure stable d’une année à l’autre avec près de 400 transactions réalisées sur 12 mois.
La proportion de neuf dans la demande placée poursuit sa tendance haussière avec 36% de surfaces de cette qualité échangées en 2022.
LOCAUX D’ACTIVITÉ | Demande placée
Le marché des locaux d’activité renouvelle la bonne performance de 2021 avec un volume placé équivalent de 151.400m² commercialisés en 2022.
Le nombre de signatures (184 en 2022) affiche néanmoins une baisse d’une vingtaine de transactions par rapport à 2021. A l’exception des surfaces de plus de 2.000m², l’ensemble des segments de surfaces est impacté par cette diminution.
La proportion de locaux neufs continue d’évoluer à la hausse et représente désormais 22% du volume placé dans l’année.
LOGISTIQUE | Demande placée
En accélération constante depuis le début d’année, le marché de la logistique termine 2022 sur une très belle performance. Près de 130.000m² ont ainsi été placés au 4ème trimestre pour un cumul annuel de 240.700m² (+21% d’une année sur l’autre).
Le nombre de transactions suit une dynamique identique avec une augmentation de 29% par rapport à 2021 soit au total 22 signatures référenciées au cours de l’année.
Comme de coutume sur ce secteur, l’activité du marché s’est entièrement déroulée sur l’agglomération aixoise.
La proportion du neuf dans le volume placé, très variable d’une année sur l’autre, réalise son score le plus bas depuis 2019 avec seulement 23% des surfaces échangées sur cette qualité.
INVESTISSEMENT | Montants investis
Après un excellent 2ème trimestre (425M€) suivi par un modeste 3ème trimestre (seulement 96 millions d’euros recensés), l’année se clôture sur un 4ème trimestre en demi teinte. Si l’on observe une nette accélération des montants investis, le traditionnel rebond de fin d’année reste modéré avec un volume de 173M€ sur les trois derniers mois de l’année. Toujours est-il que la métropole réalise une très belle année avec un cumul de 824M€ investis, soit une croissance de 10% par rapport à 2021.
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