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Analyse de l’immobilier d’entreprise de la Métropole Aix-Marseille au 3ème trimestre 2022

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Découvrez notre première note de conjoncture sur le marché immobilier d'entreprise pour la région de Marseille et Aix-en-Provence. Nous vous y présentons les marchés des bureaux, des locaux d'activité, de la logistique et de l'investissement.

BUREAUX | Demande placée

demande placée de bureaux sur Aix-Marseille

Près de 118 500 m² de bureaux ont été commercialisés au cours des 9 premiers mois de l’année, un résultat comparable à celui observé en 2021 sur la même période.

Le nombre de transactions est également stable d’une année sur l’autre : 304 à date en 2022 à comparer à 296 un an plus tôt.

On remarquera une concentration plus importante des bureaux neufs, avec une part de marché de 33%.

LOCAUX D’ACTIVITÉ | Demande placée 

demande placée de locaux d'activités sur Aix-Marseille

Le marché des locaux d’activité continue d’afficher de très bons résultats sur le marché de l’agglomération Marseille-Aix.

Au terme du 3ème trimestre, la demande placée s’élève à 101 900 m² commercialisés au travers de 140 signatures. Le marché demeure dynamique en nombre de transactions; mais leur taille moyenne est plus faible sur les exercices précédents : 728 m² en 2022 à date à comparer à 760 m² en 2021 sur la même période.

Les résultats de l’année 2022 sont inédits en termes de transactions sur des surfaces neuves : elles ont représenté 28% de la demande placée totale (un ratio 2 fois supérieur à la normale).

LOGISTIQUE | Demande placée

demande placée logistique sur Aix-Marseille

La demande placée d’entrepôts logistiques marque le pas en 2022 sur le marché de Marseille-Aix avec moins de 100 000 m² commercialisés à date au travers d’une petite dizaine de signatures. L’une des raisons de ce ralentissement (-42% en un an) tient dans l’absence de transactions sur des surfaces neuves alors même que cette qualité de locaux représente en moyenne 60% du volume commercialisé.

INVESTISSEMENT | Montants investis

volume d'investissement sur Aix-Marseille

Au terme du 3ème trimestre 2022, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise dans les Bouches du Rhône affiche une performance de 644 millions d’euros.

L’activité du marché est erratique selon les trimestres : le 3ème trimestre aura ainsi vu seulement 88 millions d’euros engagés à comparer à 426 millions d’euros au 2ème trimestre.

Rappelons que ce marché a affiché en 2020 et 2021 plus de 700 millions d’euros d’opérations d’investissement.

Source : IMMOSTAT

 

 

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Contact

Nicolas Murcia

Directeur de Colliers Aix-en-Provence & Marseille

Marseille

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Magali Marton

Directrice Marketing, Communication, Etudes & Recherche

Paris

Magali a débuté sa carrière au Grecam en 1998 où elle était responsable de l’Observatoire de l’immobilier de l’habitat en Île-de-France puis de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise. Elle rejoint en 2005 DTZ - devenue Cushman & Wakefield en 2015 - où elle effectue une grande partie de sa carrière en qualité de Directrice de la Recherche. En charge avec ses équipes de produire des études sur le marché (locatif et investissement) sur l’ensemble des classes d’actifs tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activités, immobilier de santé et hôtellerie) et résidentiels, Magali a également eu la responsabilité du développement des outils de business intelligence et de market data. De 2009 à 2016, elle a coordonné les équipes Research pour la zone EMEA (Europe, Middle East, Africa).

Magali Marton rejoint aujourd’hui Colliers France en qualité de Directrice Communication, Marketing, Research & Data.

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