Découvrez notre première note de conjoncture sur le marché immobilier d'entreprise pour la région de Marseille et Aix-en-Provence. Nous vous y présentons les marchés des bureaux, des locaux d'activité, de la logistique et de l'investissement.
BUREAUX | Demande placée
Près de 118 500 m² de bureaux ont été commercialisés au cours des 9 premiers mois de l’année, un résultat comparable à celui observé en 2021 sur la même période.
Le nombre de transactions est également stable d’une année sur l’autre : 304 à date en 2022 à comparer à 296 un an plus tôt.
On remarquera une concentration plus importante des bureaux neufs, avec une part de marché de 33%.
LOCAUX D’ACTIVITÉ | Demande placée
Le marché des locaux d’activité continue d’afficher de très bons résultats sur le marché de l’agglomération Marseille-Aix.
Au terme du 3ème trimestre, la demande placée s’élève à 101 900 m² commercialisés au travers de 140 signatures. Le marché demeure dynamique en nombre de transactions; mais leur taille moyenne est plus faible sur les exercices précédents : 728 m² en 2022 à date à comparer à 760 m² en 2021 sur la même période.
Les résultats de l’année 2022 sont inédits en termes de transactions sur des surfaces neuves : elles ont représenté 28% de la demande placée totale (un ratio 2 fois supérieur à la normale).
LOGISTIQUE | Demande placée
La demande placée d’entrepôts logistiques marque le pas en 2022 sur le marché de Marseille-Aix avec moins de 100 000 m² commercialisés à date au travers d’une petite dizaine de signatures. L’une des raisons de ce ralentissement (-42% en un an) tient dans l’absence de transactions sur des surfaces neuves alors même que cette qualité de locaux représente en moyenne 60% du volume commercialisé.
INVESTISSEMENT | Montants investis
Au terme du 3ème trimestre 2022, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise dans les Bouches du Rhône affiche une performance de 644 millions d’euros.
L’activité du marché est erratique selon les trimestres : le 3ème trimestre aura ainsi vu seulement 88 millions d’euros engagés à comparer à 426 millions d’euros au 2ème trimestre.
Rappelons que ce marché a affiché en 2020 et 2021 plus de 700 millions d’euros d’opérations d’investissement.
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