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EMEA Capital Markets | 3T 2022

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EMEA Capital Markets | 3T 2022

Les marchés immobiliers européens ont résisté pendant le troisième trimestre 2022 et se préparent à un quatrième trimestre plus difficile.

Les vagues d'incertitude émanant des turbulences macroéconomiques et géopolitiques en Europe commencent à se répercuter sur les marchés de l'immobilier commercial, mais au vu des résultats du troisième trimestre 2022, l'appétit des investisseurs reste fort, comme l'indique le dernier aperçu Capital Markets pour l'Europe, le Moyen-Orient et l'Afrique (EMEA).

L'Allemagne, la France, l'Italie et l'Espagne ont connu de forts volumes d'investissement au troisième trimestre, même si les banques centrales ont augmenté les taux d'intérêt au cours du trimestre face à une inflation à deux chiffres dans toute l'Europe.

Néanmoins, malgré des chiffres solides, les experts de Colliers ont fait preuve de prudence, déclarant que la situation macro-économique ne peut être ignorée et qu'elle est susceptible de faire pression sur l'activité et les prix dans les mois à venir. "L'époque des rendements de plus de 2% est peut-être révolue", a déclaré Luke Dawson, Directeur Général du département EMEA Cross Border Capital Markets de Colliers. "La hausse des taux d'intérêt entraîne une réévaluation des actifs et les rendements s'adoucissent en conséquence."

Un troisième trimestre actif en France

La vente, pour 640 millions d'euros du super-prime 160 Champs Elysées dans le centre de Paris, est l'une des transactions qui portent à 7,4 milliards d'euros le total des transactions réalisées au cours du trimestre, soit une augmentation de 34% depuis le début de l'année, pour atteindre 19,7 milliards d'euros. Si la région parisienne a représenté environ un quart du total, elle n'est pas la seule, car des secteurs tels que la logistique ont bien résisté au niveau national. Néanmoins, comme ailleurs, la hausse des rendements obligataires et des coûts de la dette renforce l'incertitude du marché à l'approche du quatrième trimestre 2022.


EMEA Capital Markets | 3T 2022

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Contact

Magali Marton

Directrice Marketing, Communication, Etudes & Recherche

Paris

Magali a débuté sa carrière au Grecam en 1998 où elle était responsable de l’Observatoire de l’immobilier de l’habitat en Île-de-France puis de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise. Elle rejoint en 2005 DTZ - devenue Cushman & Wakefield en 2015 - où elle effectue une grande partie de sa carrière en qualité de Directrice de la Recherche. En charge avec ses équipes de produire des études sur le marché (locatif et investissement) sur l’ensemble des classes d’actifs tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activités, immobilier de santé et hôtellerie) et résidentiels, Magali a également eu la responsabilité du développement des outils de business intelligence et de market data. De 2009 à 2016, elle a coordonné les équipes Research pour la zone EMEA (Europe, Middle East, Africa).

Magali Marton rejoint aujourd’hui Colliers France en qualité de Directrice Communication, Marketing, Research & Data.

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Philippe Ravoire

Senior Director

Paris

Philippe a travaillé chez Cushman & Wakefield à partir de  2005 où il a occupé successivement différentes fonctions. Tout d’abord consultant en immobilier au sein de l’Agence locative Bureaux, il évoluera ensuite vers le poste d’Associate Manager et Responsable de Grands Comptes, puis Directeur du département Corporate Services dédié aux utilisateurs. Depuis 2014, il occupait le poste de Partner au sein du département Capital Markets. 

En 2019, Philippe rejoint la nouvelle direction de Colliers Global Investors en tant que Directeur Général Délégué et y apporte son expérience du sourcing d’opportunités d’investissement ainsi que ses relations avec de nombreux investisseurs français et internationaux. Aujourd’hui, Philippe a rejoint le département Capital Markets de Colliers France afin de poursuivre et de renforcer le développement de cette activité stratégique pour le groupe.

Il est diplômé de l’IDRAC Lyon et de l’ISC Paris.

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Benoit Fort

Senior Director

Paris

Benoit a débuté sa carrière dans le domaine du conseil immobilier en 2002 au sein des équipes Capital Markets de Cushman & Wakefield puis de CBRE. De 2006 à 2013, il accompagne plusieurs acteurs de l’investissement institutionnel : Henderson Global Investors devenu Nuveen puis le fonds de pension de General Electric où il a supervisé un portefeuille pan-européen d’actifs et de participations indirectes.

Il poursuit sa carrière au sein de DTZ Investors en charge du business development puis conseille comme Consultant indépendant une clientèle institutionnelle sur des sujets de structuration de fonds, d’arbitrage et de financement. Benoit intègre Sofidy (groupe Tikehau) en 2018 où il a travaillé en France et en Europe sur des sujets d’investissements directs et indirects (actifs bureaux & retail, sale & lease back, participations et fonds discrétionnaires). Il a ensuite été nommé Directeur d’Investissement en charge des club deals. Il est diplômé de la Sorbonne (MSG) et de l’ESSEC (Master Management Immobilier).

Benoit intègre le département Capital Markets piloté par Ludovic Delaisse en qualité de Senior Director en février 2022. 

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