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Le marché de l’investissement en IDF du 3T 2022

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Un volume d’investissement en hausse malgré les tensions mondiales et les incertitudes

 

Volumes investis. Les tensions internationales et le changement drastique des conditions financières laissaient présager un 3ème trimestre atone après un 1er semestre qui avait montré une bonne résistance du marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France. Les chiffres démontrent le contraire puisque le volume investi sur les 3 derniers mois (7,4 milliards d’euros) est équivalant à celui à mi année et reste bien supérieur à celui du 3ème trimestre 2021 (5,7 milliards d’euros). A date en 2022, le volume d’investissement atteint déjà 19,7 milliards d’euros soit  une augmentation de 35% par rapport à la même période en 2021. Tous les regards se portent désormais sur le 4ème trimestre de l’année avec peu d’espoirs que les 10 milliards d’euros de transactions relevés en 2020 et 2021 se répètent. Le marché devrait logiquement ralentir, reste à savoir dans quelle proportion.

Typologie d’actifs. Le compartiment bureau recule mais reste majoritaire avec un peu plus de 67% des investissements réalisés au 3ème trimestre 2022 en Île-de-France. Ce marché a été porté par des opérations exceptionnelles avec la cession du 61 Rue des Belles Feuilles à Paris pour 175 millions d’euros. On note aussi de belles transactions dans l’Ouest telle que le « Carré Champerret » à Levallois-Perret (150 millions d’euros).

Taux de rendement prime. Après une période de stabilité, l’ensemble des taux de rendement prime affiche une décompression plus ou moins marquée, dans un mouvement qui pourrait se prolonger fin 2022 / début 2023. La correction est somme toute encore minime sur les actifs tertiaires prime du QCA (+25 points de base à 2,95%). Elle est plus ample sur les micro marchés où les fondamentaux locatifs sont sources d’inquiétudes pour les candidats acquéreurs (40 à 50 points de base en plus). Aucune classe d’actifs n’est épargnée par cette tendance : les taux commerce et logistique affichent en effet une décompression.

Acteurs et stratégies. Les fonds d’investissement continuent de dominer le marché à l’acquisition avec une part de marché de 55% du volume total engagé sur le marché français au cours des 9 premiers mois de l’année 2022. Ils ont encore la capacité de déployer les importantes liquidités levées durant ces dernières années. Portés par une collecte record en 2022, les SCPI/OPCI comptent pour 16% des montants investis, à comparer à 7% pour les compagnies d’assurances, qui pourraient profiter du durcissement des conditions de financement pour être plus entreprenants dans les mois à venir. L’avantage est aujourd’hui clairement aux acquéreurs non dépendant du crédit bancaire immobilier.

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Contact

Magali Marton

Directrice Marketing, Communication, Etudes & Recherche

Paris

Magali a débuté sa carrière au Grecam en 1998 où elle était responsable de l’Observatoire de l’immobilier de l’habitat en Île-de-France puis de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise. Elle rejoint en 2005 DTZ - devenue Cushman & Wakefield en 2015 - où elle effectue une grande partie de sa carrière en qualité de Directrice de la Recherche. En charge avec ses équipes de produire des études sur le marché (locatif et investissement) sur l’ensemble des classes d’actifs tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activités, immobilier de santé et hôtellerie) et résidentiels, Magali a également eu la responsabilité du développement des outils de business intelligence et de market data. De 2009 à 2016, elle a coordonné les équipes Research pour la zone EMEA (Europe, Middle East, Africa).

Magali Marton rejoint aujourd’hui Colliers France en qualité de Directrice Communication, Marketing, Research & Data.

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Philippe Ravoire

Senior Director

Paris

Philippe a travaillé chez Cushman & Wakefield à partir de  2005 où il a occupé successivement différentes fonctions. Tout d’abord consultant en immobilier au sein de l’Agence locative Bureaux, il évoluera ensuite vers le poste d’Associate Manager et Responsable de Grands Comptes, puis Directeur du département Corporate Services dédié aux utilisateurs. Depuis 2014, il occupait le poste de Partner au sein du département Capital Markets. 

En 2019, Philippe rejoint la nouvelle direction de Colliers Global Investors en tant que Directeur Général Délégué et y apporte son expérience du sourcing d’opportunités d’investissement ainsi que ses relations avec de nombreux investisseurs français et internationaux. Aujourd’hui, Philippe a rejoint le département Capital Markets de Colliers France afin de poursuivre et de renforcer le développement de cette activité stratégique pour le groupe.

Il est diplômé de l’IDRAC Lyon et de l’ISC Paris.

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Benoit Fort

Senior Director

Paris

Benoit a débuté sa carrière dans le domaine du conseil immobilier en 2002 au sein des équipes Capital Markets de Cushman & Wakefield puis de CBRE. De 2006 à 2013, il accompagne plusieurs acteurs de l’investissement institutionnel : Henderson Global Investors devenu Nuveen puis le fonds de pension de General Electric où il a supervisé un portefeuille pan-européen d’actifs et de participations indirectes.

Il poursuit sa carrière au sein de DTZ Investors en charge du business development puis conseille comme Consultant indépendant une clientèle institutionnelle sur des sujets de structuration de fonds, d’arbitrage et de financement. Benoit intègre Sofidy (groupe Tikehau) en 2018 où il a travaillé en France et en Europe sur des sujets d’investissements directs et indirects (actifs bureaux & retail, sale & lease back, participations et fonds discrétionnaires). Il a ensuite été nommé Directeur d’Investissement en charge des club deals. Il est diplômé de la Sorbonne (MSG) et de l’ESSEC (Master Management Immobilier).

Benoit intègre le département Capital Markets piloté par Ludovic Delaisse en qualité de Senior Director en février 2022. 

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