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Le marché de l’investissement en IDF du 2T 2022

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Bonne dynamique mais avis de gros temps à venir

 

Volumes investis. En dépit d’un macro-économique et financier qui s’est dégradé ces 3 derniers mois, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise a plutôt bien résisté avec un volume de l’ordre de 6,5 milliards d’euros, un chiffre en hausse par rapport aux 5 milliards d’euros d’actifs enregistrés au 1er trimestre. Depuis le début de l’année, 11,5 milliards d’euros d’actifs immobiliers ont été transactés (en hausse de 30% en un an) dont 7,3 milliards d’euros sur le territoire francilien.

Typologie d’actifs. Après un début d’année plutôt terne, le marché de l’Île-de-France reprend donc des couleurs sous l’impulsion de deux facteurs : un retour en grâce des transactions d’un montant supérieur à 100 millions d’euros et, une forte activité relevée sur le compartiment logistique, passé de 45 à 634 millions d’euros. Dans le même temps, et après un 1er trimestre très réussi (911 millions d’euros de cessions), les commerces marquent le pas (288 millions d’euros au 2ème trimestre), alors que les locaux d’activité se maintiennent.

Taux de rendement prime. Au-delà de quelques corrections encore minimes, les taux de rendement immobilier prime vont devoir s’adapter à la nouvelle donne financière pour maintenir un spread attractif : remontée des taux obligataires d’Etat sur 10 ans (de 0,98% à 1,96%), raréfaction et renchérissement des taux de financement (SWAP 5 ans passé de 1% à 1,6%). La décompression des taux de rendement est donc une certitude reste à définir son ampleur (de 25 à 50 points de base minimum), et sa matérialisation dans les signatures des prochains mois.

Acteurs et stratégies. Les fonds d’investissement restent les grands animateurs du marché tant à la cession qu’à l’acquisition avec une part de marché de l’ordre de 49%. Le 2ème trimestre 2022 aura été marqué par une présence plus forte des SCPI (1/3 du volume investi) et des compagnies d’assurance (15% des acquisitions en valeurs), ces deux catégories d’acquéreurs sont immunisés du risque lié à l’augmentation du coût du crédit, ce qui leur assure une marge de manœuvre appréciable pour les prochains mois.

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Contact

Magali Marton

Directrice Marketing, Communication, Etudes & Recherche

Paris

Magali a débuté sa carrière au Grecam en 1998 où elle était responsable de l’Observatoire de l’immobilier de l’habitat en Île-de-France puis de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise. Elle rejoint en 2005 DTZ - devenue Cushman & Wakefield en 2015 - où elle effectue une grande partie de sa carrière en qualité de Directrice de la Recherche. En charge avec ses équipes de produire des études sur le marché (locatif et investissement) sur l’ensemble des classes d’actifs tertiaires (bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activités, immobilier de santé et hôtellerie) et résidentiels, Magali a également eu la responsabilité du développement des outils de business intelligence et de market data. De 2009 à 2016, elle a coordonné les équipes Research pour la zone EMEA (Europe, Middle East, Africa).

Magali Marton rejoint aujourd’hui Colliers France en qualité de Directrice Communication, Marketing, Research & Data.

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Philippe Ravoire

Senior Director

Paris

Philippe a travaillé chez Cushman & Wakefield à partir de  2005 où il a occupé successivement différentes fonctions. Tout d’abord consultant en immobilier au sein de l’Agence locative Bureaux, il évoluera ensuite vers le poste d’Associate Manager et Responsable de Grands Comptes, puis Directeur du département Corporate Services dédié aux utilisateurs. Depuis 2014, il occupait le poste de Partner au sein du département Capital Markets. 

En 2019, Philippe rejoint la nouvelle direction de Colliers Global Investors en tant que Directeur Général Délégué et y apporte son expérience du sourcing d’opportunités d’investissement ainsi que ses relations avec de nombreux investisseurs français et internationaux. Aujourd’hui, Philippe a rejoint le département Capital Markets de Colliers France afin de poursuivre et de renforcer le développement de cette activité stratégique pour le groupe.

Il est diplômé de l’IDRAC Lyon et de l’ISC Paris.

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Benoit Fort

Senior Director

Paris

Benoit a débuté sa carrière dans le domaine du conseil immobilier en 2002 au sein des équipes Capital Markets de Cushman & Wakefield puis de CBRE. De 2006 à 2013, il accompagne plusieurs acteurs de l’investissement institutionnel : Henderson Global Investors devenu Nuveen puis le fonds de pension de General Electric où il a supervisé un portefeuille pan-européen d’actifs et de participations indirectes.

Il poursuit sa carrière au sein de DTZ Investors en charge du business development puis conseille comme Consultant indépendant une clientèle institutionnelle sur des sujets de structuration de fonds, d’arbitrage et de financement. Benoit intègre Sofidy (groupe Tikehau) en 2018 où il a travaillé en France et en Europe sur des sujets d’investissements directs et indirects (actifs bureaux & retail, sale & lease back, participations et fonds discrétionnaires). Il a ensuite été nommé Directeur d’Investissement en charge des club deals. Il est diplômé de la Sorbonne (MSG) et de l’ESSEC (Master Management Immobilier).

Benoit intègre le département Capital Markets piloté par Ludovic Delaisse en qualité de Senior Director en février 2022. 

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