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Note de conjoncture du 1er trimestre 2021

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Le point marché sur l’immobilier de bureaux en IDF

 

Nouveau départ en 2021 ? A la suite d’une année incomparable, début 2021 laissait présager d’une reprise avec toutefois quelques interrogations sur l’ampleur et la teneur de ce redémarrage sur le marché immobilier tertiaire. Si la vaccination, seule planche de salut pour sortir de la crise, est en phase d’accélération dans de nombreux pays européens dont la France, la mise en place d’un 3ème confinement rebat les cartes et anéantis toutes formes de certitudes ou pronostics. Le 1er trimestre est le reflet de cette situation toujours flottante, avec une demande placée de bureaux qui affiche 327 430 m², en baisse de 30 % par rapport au 1er trimestre 2020. Signe positif, les grandes transactions connaissent une bonne dynamique en ce début d’année. Certaines entreprises sont passées outre l’attentisme paralysant observé en 2020, pour concrétiser des opérations au sortir des premières vagues de l’épidémie.

La baisse de l’activité transactionnelle impacte directement l’offre immédiatement disponible, qui monte à 3,79 millions de m² à la fin du 1er trimestre 2021 (+ 30 % sur un an), dont 25 % d’offres neuves. Une situation qui est le reflet de nouvelles opérations livrées non-commercialisées et de libérations, débouchant à fin mars sur une hausse du taux de vacance à 6,9 % pour l’Ile-de-France, contre 5,3 % il y a un an. Cette conjoncture est le signe d’une dynamique de transformation du marché à différents niveaux, préfigurant un renouveau de l’immobilier de bureau post-crise : plus souple, plus hybride, plus efficient et moins carboné. Dans ces conditions, l’exercice des prévisions sur le marché du bureau reste difficile à faire, mais dès à présent les projets tiennent comptent de l’évolution de la demande des utilisateurs et de leurs attentes actuelles.

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