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Note de conjoncture du 4ème trimestre 2019

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Le point marché sur l’immobilier de bureaux en IDF : l’économie française a su montrer une bonne résilience avec une demande intérieure robuste, les investissements des entreprises élevés et une baisse du chômage.

 

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Une année en baisse

               

La 1ère Périphérie s'affirme

               

Des loyers records

     

 

L’instabilité du climat politique et économique mondial qui a été de mise pendant l’année 2019 tend à s’apaiser. La zone Euro et, en particulier, l’économie française ont résisté à grands coups de mesures de soutien monétaire et de pouvoir d’achat, au bénéficie d’une reprise de la confiance des ménages et d’une amélioration du climat des entreprises de services.

L’activité du marché immobilier tertiaire en 2019, après un 1er semestre en demi-teinte, s’est redressée en seconde partie d’année, limitant la baisse de la demande placée à 10% sur un an, avec un volume de transactions de 2,3 millions de m², dans la moyenne décennale. L’année 2019 aura été marquée par un bon 4ème trimestre, notamment sur les grands mouvements, ainsi que l’évolution positive de la Première Couronne, seul secteur à afficher une croissance sur un an (+ 8%).

Malgré un report en périphérie, qui s’est encore vérifié au 4ème trimestre, Paris reste attractif avec 39% de la demande placée annuelle. La décroissance de l’offre immédiate s’est poursuivie pour la 5ème année consécutive. Avec 2,7 millions de m² disponibles, l’année 2019 se clôture avec une baisse de 8% sur un an. Par conséquent, le taux de vacance atteint 5% en moyenne sur la région, reflétant un marché relativement fluide, mais qui se tend sérieusement localement.

A moyen terme, l’offre certaine de grandes surfaces permettra de renouveler le stock de programmes de qualité avec 1,9 million de m², en hausse de près de 26% sur un an, notamment sur certains secteurs, comme Paris Centre Ouest qui termine la fin d’année 2019 en belle progression.


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Note de conjoncture du 4ème trimestre 2019

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Contact

Laurence Bouard

Directrice Etudes & Recherche

Paris

Diplômée d’un 3ème cycle en urbanisme et membre de la RICS, Laurence a une expérience de plus de 20 ans dans le secteur immobilier. Elle dirige depuis 2011 le Département Etudes & Recherche de Colliers International France. Elle apporte son expertise sur les marchés immobiliers dans le cadre de missions de conseil et de production d’études ad hoc.

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