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Dixit Colliers 6 | Le marché des bureaux en Île-de-France

1 minute pour tout connaître des dernières tendances du marché au 1er semestre 2022.

 

 

1 million de m²… c’est le volume de la demande placée en bureaux sur l'Île-de-France depuis le début de l’année 2022. C’est assez symbolique pour être noté et surtout porteur d’espoir pour un atterrissage de ce volume en fin d’année autour de 2,2 voire 2,3 millions de m², soit la moyenne décennale d’avant la pandémie.

Paris conserve son rôle de locomotive du marché en concentrant 48% des commercialisations de bureaux sur les 6 premiers mois de l’année avec un Quartier Central des Affaires dynamique ; près de 300.000m² de surfaces placées. La Défense voit également les transactions s’enchaîner avec 113.000m² commercialisés. La demande des entreprises est donc toujours au rendez-vous et ce en dépit d’une érosion du climat des affaires (perte de 5 points depuis le début de l’année, mais encore en territoire positif).

Coté offre immédiate, peu de changement avec un peu plus de 4 millions de m² de bureaux disponibles, soit un taux de vacance de 7,4% au niveau régional et toujours une très forte hétérogénéité entre le QCA (3,3%) et certains secteurs de périphérie (20% comme en Péri Défense).

L’impact sur les valeurs locatives est donc assez logique avec d’un côté une nouvelle hausse pour le QCA aujourd’hui à 980 €/m²/an et très prochainement à 1.000 € du mètre carré par an et quelques secteurs où les loyers prime s’ajustent à la baisse.

 

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