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Dixit Colliers | Le marché de bureaux

Pour ce deuxième rendez-vous Dixit Colliers, nous vous présentons les tendances clés sur le marché des bureaux en Île-de-France.

 

Un premier chiffre à retenir : 1.853.000m². C’est l’estimation de la demande placée de bureaux en Île-de-France pour l’ensemble de l’année 2021. Cela correspond à 400.000m² de plus qu’en 2020. Une année qui restera dans les mémoires comme la pire année jamais connue… C’est aussi 600.000m² de moins par rapport à la performance annuelle du marché entre 2015 et 2019.

Comme toujours, chacun des secteurs de marché affiche une dynamique propre. On a pu observer des résultats impressionnants pour Paris QCA et Centre Ouest, avec plus de 541.000m² placés. Un niveau quasiment aligné sur les résultats des années précédentes. C’est également le cas de La Défense, qui performe sur des volumes nettement plus faibles avec 205.000m², et de la Première Couronne Nord avec 146.000m².

Le bilan est plus mitigé du côté du Croissant Ouest. Boucle sud et Neuilly Levallois ont doublé leur volume d’une année sur l’autre, mais affichent toujours un déficit de 30% à 45% par rapport à la normale.

Ces résultats variés sont à mettre en résonance avec la dynamique observée sur les transactions supérieures à 5.000m², qui représentent 550 000 m² pour 56 signatures. La taille moyenne est donc inférieure à 10.000m², un avantage du marché parisien et des immeubles à la division sur La Défense où les propriétaires ont bien négocié le recalibrage des valeurs locatives et des mesures d’accompagnement.

Du coté de l’offre, le taux de vacance francilien a augmenté : de 6,7% début 2021 à 7,4% aujourd’hui. Là encore les situations sont extrêmement variées ; QCA à 3%, 8% en Boucle Sud, 14% à La Défense, 16% en Première Couronne Nord et 19% en Périphérique Défense. Découvrez nos dernières études immobilières >

L’agenda des utilisateurs est encore très marqué par la crise sanitaire et ses soubresauts : la généralisation du télétravail crée de nouveaux besoins et une nouvelle façon d’occuper les espaces de bureaux. Le marché recèle d’opportunités qui peuvent amener les entreprises à accélérer leurs mutations. En résumé, nous sommes assez optimistes sur la remontée de la demande placée au-delà des 2 millions de m² pour 2022.

Nous vous donnons rendez-vous très vite pour un nouveau numéro de Dixit Colliers.

 


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