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Dixit Colliers | L’investissement en immobilier d’entreprise

Un 3ème trimestre 2022 surprenant...

 

 

Depuis le début de l’année 2022, le volume investi s’élève à 19,7 milliards d’euros, dont 7,4 milliards pour le seul 3ème trimestre. Un chiffre très surprenant issu d’une activité dynamique avant été. En effet, les mois de Juillet et Août ont totalement inversé la situation avec plus de 3,5 milliards de deals suspendus.

Nous nous attendions à une baisse drastique, or le marché de l'investissement s’est maintenu et affiche même une croissance de plus de 30% en un an, mais pour combien de temps ? Les fondamentaux financiers ont changé drastiquement ces 6 derniers mois avec notamment un OAT à près de 3% et un taux de financement SWAP à 5 ans multiplié par 30.

De nombreux investisseurs doivent recalibrer leur stratégie et l’adapter à cette nouvelle donne, le tout sur fond de ralentissement économique annoncé pour 2023 et des incertitudes sur la résistance des marchés locatifs.

La tâche est compliquée, ces nouveaux paradigmes pourraient cependant faire le bonheur des Equity players (SCPI et OPCI) qui ont collecté massivement 3,5 milliards d’euros au 3ème trimestre 2022, et des investisseurs étrangers qui continuent de regarder le marché français avec convoitise.

 

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