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Dixit Colliers | Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France

2 minutes pour tout connaître des dernières tendances du marché du 2ème trimestre 2022.

 

 

Le volume investi en immobilier d'entreprise s'élève pour ce premier semestre 2022 à 11,5 milliards d’euros, soit une augmentation de 30% par rapport à 2021. 3 éléments viennent expliquer cette progression : la logistique et le commerce ont mieux performé, et le marché voit enfin le retour de transactions d’un montant supérieur à 200 millions d’euros avec notamment Rio et La Marseillaise.

Pour autant, l’ensemble de ces opérations appartiennent au monde d’avant et les investisseurs – tant vendeurs et acquéreurs – s’interrogent sur leur plan d’actions des prochains mois. L’environnement économique et financier a radicalement changé ces 3 derniers mois :

  • une remontée des taux obligataires 10 ans (de 0,98% à 1,97%),
  • une raréfaction et un renchérissement du coût de la dette immobilière (le SWAP 5 ans est passé de 1% à 1,6%),
  • des perspectives économiques en berne avec un risque de récession en 2023 évoqué clairement par la Banque de France,
  • une revalorisation du taux du livret A.

Autant d’éléments qui laissent présager un ralentissement du volume d’investissement au troisième trimestre 2022 et peut-être au-delà… ainsi qu'une remontée significative des taux de rendement prime, a minima de 25 à 50 points de base et ce même sur les actifs immobiliers les plus prisés.

Rendez-vous pour le prochain épisode de Dixit Colliers.

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