Mitä kiinteistöjohtaminen on - kuinka kiinteistöomistaja hyötyy palvelusta?
Kiinteistöjohtaminen on terminä niin laaja, että sen purkamiseen tarvittaisiin valtava valkotaulu ja paljon erivärisiä tusseja. Yleiskielellä voisikin sanoa, että kiinteistöjohtaminen sisältää kaiken kiinteistön pyörittämisen.
Meillä Colliers International Finlandissa käytännössä kaikki yrityksemme palvelut ovat kiinteistöjohtamista, erityisesti operatiivista kiinteistöjen manageerausta. Jätämme kiinteistöjohtamiseen liittyvän sijoitustoiminnan asiakkaille ja varsinaisen uudisrakennuttamisen siihen erikoistuneille yrityksille.
Kuinka omistaja hyötyy kiinteistöjohtamisen palveluista?
Kiinteistön omistaja, sijoittaja, hyötyy kiinteistöjohtamisen palveluista monin tavoin:
1. Lisätuottoja
Kiinteistön omistaja saa lisätuottoa omistamastaan kiinteistöstä hyödyntämällä tehokkaita vuokrauspalveluja, tarjoamalla käyttäjille lisäpalveluja ja kasvattamalla kiinteistön arvoa.
2. Kustannussäästöjä
Sijoittaja saa kiinteistöjohtamisen palveluista kustannussäästöjä muun muassa kiinteistön hoitokulujen auditoinnin kautta. Managerikumppani voi lisäksi laittaa kiinteistön energiakustannukset kuriin, huolehtia korjausten oikea-aikaisuudesta tai hoitaa erilaiset hankinnat ja kilpailutukset keskitetysti.
3. Pääomat vapaaksi
Kiinteistöjohtamisen palvelut vapauttavat kiinteistön omistajan pääomaa, sillä ulkoistamalla palvelut monet kiinteistön kiinteistä kuluista vaihtuvat muuttuviksi kuluiksi. Kiinteistöjohtamisen palveluiden avulla omistaja sitoo vähemmän omia resursseja kiinteistön ylläpitoon.
4. Riskit hallintaan
Kiinteistöjohtamisen palveluilla sijoittajan on mahdollista hallita kiinteistön omistukseen liittyviä riskejä. Vuokrauksen palveluilla omistaja saa kiinteistölle tasaisemman käyttöasteen ja apua on mahdollista saada myös kiinteistösalkun kehittämiseen ja sopimusten hallintaan. Kiinteistöjohtaminen toteutetaan suunnitelmallisesti ja tavoitteellisesti, ammattitaidolla.
Nykytrendit kiinteistöjohtamisessa
Kansainvälisyys on tuonut kiinteistöjohtamiseen aivan uusia tuulia. Suomen markkinat kiinnostavat kovasti tällä hetkellä kansainvälisiä sijoittajia. Kauppaa käydään paljon ja kiinteistösalkut vaihtavat omistusta nopeastikin. Kansainväliset toimijat ovat nopeita liikkeissään eikä heillä välttämättä ole sijoitushetkellä vielä lainkaan omaa organisaatiota Suomessa. Kiinteistöjohtamiseen erikoistuneiden yritysten onkin tärkeä vastata tähän haasteeseen. Laaja kiinteistöjohtamisen osaaminen ja palveluvalikoima ovat suuri etu kilpailussa.
Oletko kiinnostunut aidosti kansainvälisistä kiinteistöjohtamisen palveluista? Ota yhteyttä!