Siirry pääsisältöön Siirry alatunnisteeseen

Retail markkinaraportti Kuluttajien luottamus ennätysalhaalla vuosikymmeniin

Finland Retail Market | Fall 2022 | Colliers Finland

Jälleenmyyjät sekä kuluttajat joutuvat etsimään keinoja sopeutua inflaatioon ja kiristyneeseen rahapolitiikkaan

Syyskuussa kuluttajien luottamus romahti alimalle tasolle sitten vuoden 1995. Pandemiasta hyvin toipunutta kaupan alaa tulee loppuvuodesta varjostamaan kuluttajien kutistuva ostovoima ja varovaisuus, kun aiempaa useampi kuluttaja harkitsee ostosten keskittämistä edullisemmille tarjoajille. Elintarvikkeiden hinta on noussut 12,2 prosenttia, liikkumisen 11,3 prosenttia ja asumisen 9,0 prosenttia vuodentakaiseen vastaavaan ajankohtaan nähden. Kun asumisen osuus vuosittaisesta kulutuksesta on noin 30 prosenttia, esimerkiksi sähkön hinnan moninkertaistuminen tulee heikentämään etenkin sähkölämmittäjien ostovoimaa. Elokuussa inflaatio oli Suomessa 7,6 prosenttia ja Euro-alueella 9,1 prosenttia.

Inflaation hillitsemiseksi Euroopan Keskuspankki on kiristänyt rahapolitiikkaansa ja korkotaso on lähtenyt nousuun. Esimerkiksi 12 kuukauden euriborkorko on tällä hetkellä 2,5 prosenttia, kun se vielä vuoden alussa oli -0,5 prosenttia. Inflaatio vaikuttaa kaupan alaan lyhyellä aikavälillä, mutta suuremmat vaikutukset syntyvät kiristyneestä rahapolitiikasta. Suomalaisten velkaantumisaste on ollut nousussa jo pidemmän aikaa, ja erityisesti kulutusluottoja on nostettu viimeisen kymmenen vuoden aikana erityisen paljon. Suomalaisista jo melkein 400 000 ihmisellä on luottohäiriömerkintä. Kiristyneessä taloudellisessa tilanteessa maksuäiriömerkintöjen määrän voi olettaa kasvavan. 

Monikanavainen kauppa tarjoaa kuluttajalle mahdollisuuden tehokkaaseen hintavertailuun, mikä on ajanut jälleenmyyjät innovoimaan uusia kaupan konsepteja vetovoimaisuuden tehostamiseksi. Kauppakeskusten ja fyysisten liiketilojen merkitys tulee säilymään, sillä kuluttajat haluavat ostaa ja kokea elämyksiä. Jälleenmyyjät sopeutuvat toimintaympäristön muutokseen käyttämällä yhtä tai useampaa strategiaa, kuten hinnankorotuksia, pakkauskokojen pienentämistä, laadun heikentämistä ja automaation lisäämistä. 

”Kaupan ala on onnistunut luovimaan läpi pandemian hyvällä yhteispelillä kiinteistönomistajien ja vuokralaisten kanssa. Uskon, että innovatiivisuus on alan vahvuus myös tulevaisuudessa”, toteaa Eeva Jauro, Head of Shopping Centre Management, Colliers Finland.

Kiristynyt rahapolitiikka hankaloittaa velkarahoituksen käyttöä transaktioprosesseissa

Kaikissa kiinteistöluokissa erityisesti ulkomaalaisten toimijoiden kysyntä tulee todennäköisesti säilymään hyvällä tasolla, mutta kiristynyt rahapolitiikka sekä ostajien ja myyjien näkemyserot kiinteistöjen arvostuksissa hidastavat transaktioprosesseja. Kiristyneellä rahapolitiikalla on vaikutuksia esimerkiksi velkarahoituksen käyttöön, koska oman pääoman tuotto laskee korkojen noustessa.  Sijoittajatahot, joilla on käytössään paljon omaa pääomaa, pystyvät vivuttamaan kohteet mahdollisesti myöhemmin vakaammassa korkoympäristössä ja tekemään nyt transaktiot pelkällä omalla pääomallaan. Tämä luo tietynlaisen etulyöntiaseman myös tarjouskilpailuissa.  

''Sijoittavat tulevat arvostamaan edelleen hyvää sijaintia, vahvaa vuokralaisprofiilia, tasaista kassavirtaa ja pitkää maturiteettia, mutta myös ESG-näkökulmilla on iso rooli päätöksenteossa, sillä ne vaikuttavat suoraan kohteen likvidisyyteen. Erityisesti liikekiinteistöjen osalta uskon, että tulevaisuudessa vahva vuokralaisprofiili voi olla kiristyneessä markkinatilanteessa merkittävässä asemassa”, toteaa Matti Ahrelma, Head of Capital Markets, Colliers Finland. 

Lataa raportti

Lisätietoja:

Eeva Jauro
Head of Shopping Centre Management 
eeva.jauro@colliers.com
+358 50 502 0836

Matti Ahrelma
Head of Capital Markets
matti.ahrelma@colliers.om
+358 40 032 0999

Mediakontakti:
Leena Rindell
Head of Marketing and Communications
leena.rindell@colliers.com
+358 50 376 1124

 


Related Experts

Matti Ahrelma

Head of Advisory & Transactions

Helsinki Pasila

I started with Colliers in 2021 working as Head of Capital Markets with a focus on mergers and transactions in Finland. Before Colliers I have worked since late 1970´s in different positions in real estate markets in Finland including development processes, transaction brokerage, consultancy, leasing financing and valuations. I have worked for my own company as well as in many management processes in different companies in Finland. During my carrier I have worked premises everywhere in the country but of course mainly in biggest cities.

In my existing head position, I started to develop transaction business in Colliers Finland practically speaking from scrats. It has been very helpful to have noticed that Colliers really is a global organisation and there is a lot and deep understanding of cross border business opportunities. We have used EMEA level assistance in several cases which has if I understand given new perspective for our clients too. The last development in CM has been established in valuation and I´m happy to tell that I has started on a very active way and will be one of the corner stones of CM business in Finland.

View expert