Siirry pääsisältöön Siirry alatunnisteeseen

Vuoden 2022 Colliers Global Investor Outlook -raportti julkaistu

2022 Global Investor Outlook

Vastuullisuudesta on tulossa yhtä tärkeä prioriteetti kuin tuotoista kiinteistösijoittamisessa

Maailman johtavan kiinteistöalan neuvonanto- ja asiantuntijapalveluyritys Colliersin tuoreen Global Investor Outlook -raportin mukaan 67 % EMEA-alueen ja 60 % globaaleista sijoittajista valitsi keskeisiksi strategisiksi sijoituskohteikseen päämarkkina-alueilla sijaitsevat laadukkaat toimistokiinteistöt. Euroopan suurkaupungit, kuten Lontoo, Pariisi, Berliini ja München, ovat säilyttäneet houkuttelevuutensa ja näiden laadukkaiden kiinteistöjen kysyntä tulee jatkumaan vahvana myös ensi vuonna.

Toimistojen kysyntä näyttää pysyvän korkealla etenkin kaupungeissa, joissa on vahva liikenneinfrastruktuuri ja hyvät palvelut. Toisaalta houkuttelevuuteen vaikuttaa myös helppous sijoittaa valmiiseen, laadukkaaseen kiinteistökantaan. Neljä viidestä sijoittajasta pitää kipupisteenään rakentamisen nousevia kustannuksia, jotka rajoittavat uudisrakentamista sekä kunnostus- ja muutostöitä. Tämä lisää edelleen kilpailua laadukkaista ydintoimistokohteista. Sijoittajat odottavat kysynnän ja tarjonnan välisen epätasapainon nostavan core-toimistokiinteistöjen arvoa jopa 10 % tai enemmän seuraavan 12 kuukauden aikana.

“Patoutunut kysyntä ja viivästyneet kiinteistökaupat tulevat näkymään ensi vuoden kaupankäynnissä. Markkinaa tulee värittämään yhä monimutkaisempi ja kilpaillumpi toimintaympäristö, uudet säännökset sekä COVID-19. Markkinoilla on runsaasti likvidiä pääomaa, joka etsii tuottokohteita. Hyvät toimistot nähdään turvasatamina kiinteistösijoittamisessa", kertoo Tony Horrell, Head of Global Capital Markets Colliersilta. 

Halu sijoittaa vastuullisesti on nousussa

Raportti osoittaa, että vastuullisuutta pidetään yhä vahvemmin sijoituskriteerinä. Lähes kolme neljästä sijoittajasta aikoo integroida ympäristötekijät sijoitusstrategiaansa. Halu sijoittaa vastuullisesti on sekä keino turvata kiinteistövarallisuuden arvo tulevaisuudessa, että vastata ilmastokriisin aiheuttamiin paineisiin.

Kestävyys lisää kuilua uudempien, korkealaatuisten prime-kiinteistöjen ja vanhempien kiinteistöjen välille. Portfolioitaan vahvistaakseen sijoittajat keskittyvät nyt A-luokan kiinteistöihin, joissa vastuullisuus ja hyvinvointi ovat etusijalla. Samalla he luopuvat ikääntyvistä ja epäsopivista kohteista, joita ei ole mahdollista korjaus- ja muutostöillä muuttaa vastaamaan paremmin nykyisiin vaatimuksiin. Tämä lisää markkinoiden likviditeettiä.

"Rakennetulla ympäristöllä on kriittinen rooli planeettamme hyvinvoinnille, kuten Glasgow’n ilmastokokouksessa vahvistettiin", toteaa Luke Dawson, Managing Director, EMEA Cross Border Capital Markets. "Vastauksena pandemiaan, ilmastomuutokseen ja kasvavaan sosiaaliseen eriarvoisuuteen sijoittajat ovat omaksumassa vankemman lähestymistavan liittyen kestävän kehityksen riskeihin. Vuokralaiset vaativat vastuullisesti johdettuja kiinteistöjä samalla kun ESG-sääntelyvaatimukset kasvavat. Oletamme, että sijoittajat asettavat nämä tekijät nyt etusijalle välttääkseen vanhanaikaisten kiinteistöjen omistamisen tulevaisuudessa.”

Kumppanuudet avainasemassa hajautetun portfolion rakentamisessa

Pandemia toi mukanaan uusia riskejä ja osaltaan kasvatti ennestään joidenkin kiinteistöjen riskejä. Sijoittajat etsivät keinoja, joilla varmistaa portfolioidensa joustavuus ja hajautus. He tutkivat uusia väestörakenteen ja yhteiskunnan kehitykseen ja trendeihin liittyviä erityisiä kiinteistöluokkia, kuten datakeskuksia, hyvinvointi- ja hoivasektorin kohteita sekä kohtuuhintaisia opiskelija-asuntoja.

”Yhteisyritykset, paikalliset kumppanuudet, fuusiot ja yritysostot ovat erinomaisia tapoja sijoittajille, jotka haluavat edetä toiminnassaan. Tällaiset tarjoavat houkuttelevia sijoitusmahdollisuuksia, mutta niiden ainutlaatuiset ominaisuudet tekevät yhteistyöstä oikean kumppanin kanssa järkevää. Asiantuntemusta tarvitaan epäilemättä tietoaukkojen täyttämiseen ja pääoman turvalliseen ohjaamiseen, etenkin uusilla toimialoilla”, sanoo Damian Harrington, EMEA Head of Research and Head of Global Capital Markets research.

Muita kiinnostavia EMEA-alueen nostoja raportista:

  • Top 3 -kiinteistöluokkaa ovat edelleen odotetusti teollisuus- ja logistiikka, toimistot ja asunnot. Jopa 69 % vastaajista sijoittaa todennäköisimmin logistiikka- ja teollisuuskiinteistöihin vuonna 2022. Toimistoihin sijoittaa 57 % ja asuntoihin 40 %.
  • Sijoittajat odottavat hintojen nousua luksusbrändien vähittäiskaupan kohteissa sekä elintarvike- ja päivittäistavarakaupan kohteissa. Perinteiset kauppakeskukset kokevat todennäköisesti murroksen ja tavaratalojen uudelleen asemointi saattaa olla lähitulevaisuuden trendi.
  • Houkuttelevimmat vaihtoehtoiset segmentit Euroopassa ovat hyvinvointi- ja hoivasektori, opiskelija-asunnot, kohtuuhintaiset asunnot ja datakeskukset. Euroopan hyvinvointi- ja hoivasektorimarkkina on jäljessä Yhdysvalloista ja datakeskusmarkkinat ovat Aasiaan verrattuna kehittymättömät.
  • Halutuimmat toimistosijainnit ovat Lontoo (45 %); Pariisi (30 %); Berliini (30 %); München (30 %).
  • Asunnot ja asuntovuokrauskohteet houkuttelevat sijoittajia erityisesti Pohjoismaissa ja Etelä-Euroopassa. Perinteiset asuntomarkkinat herättävät suurta kiinnostusta esimerkiksi Puolassa, jossa sosiaaliset ja taloudelliset trendit viittaavat siihen, että ihmiset vuokraavat yhä enemmän. 

Järjestyksessään toinen Colliers Global Investor Outlook -raporttimme perustuu yli 300 sijoittajan syvähaastatteluun, jotka Colliersin alueelliset Capital Markets -asiantuntijat toteuttivat ympäri maailman. Raportissa esitetyt havainnot ja mielipiteet heijastavat kyselyyn osallistuneiden vastauksia.

Tutustu 2022 global investor outlook -raporttiimme

Median yhteystiedot
Anna Silkstone
Head of Content, EMEA
anna.silkstone@colliers.com