Siirry pääsisältöön Siirry alatunnisteeseen

Capital Markets European Living Snapshot | Huhtikuu 2022

European Living Snapshot 2022

Asuntokriisi vauhdittaa asuntosijoittamisen näkymiä Euroopassa

Colliersin tutkimuksen mukaan Euroopan asuntoinvestointien määrä on kasvanut merkittävästi vuonna 2021

Euroopassa asuntokysynnän ja rajallisen tarjonnan välinen epäsuhta vauhdittaa investointien kasvua asuntosektoriin ja tarjoaa edelleen hyviä tuottomahdollisuuksia, jopa geopoliittisen ja taloudellisen epävarmuuden keskellä, selviää maailman johtavan kiinteistöpalveluyrityksen Colliersin tutkimuksesta. 

Colliersin tuoreen EMEA European Living Snapshot -raportin mukaan investoinnit asuntomarkkinaan kasvoi 89 prosenttia vuoden 2021 aikana ylittäen ensimmäistä kertaa 30 prosentin rajan kaikista kiinteistösijoituksista Euroopassa. Raportin mukaan kasvua selittää strategisen tason alitarjonta urbaanien kotitalouksien kasvuun vastaamiseksi.

Luke Dawson, Colliers EMEA Cross Border Capital Markets -yksikön toimitusjohtaja kommentoi näin: "Ottaen huomioon talouden nykyisen epävakauden, pitkän aikavälin epätasapaino tarjonnassa tekee asuntosektorista houkuttelevan sijoituskohteen tarjoten useita eri reittejä. Esimerkiksi uudisvuokrakohteiden suosio kasvaa nykyisen rajallisen tarjonnan sekä kohtuuhintaisen asumismuodon suosion myötä."

Toinen kuuma aihe suuressa osassa Eurooppaa ovat opiskelija-asuntolat, etenkin yliopistojen ympärillä olevat kansainvälisesti maineikkaat kampukset, jotka houkuttelevat opiskelijoita läheltä ja kaukaa. "Sijoitukset keskittyvät nyt niche-sektoreille, tiettyihin demograafisiin segmentteihin", sanoo Damian Harrington, Head of Research, EMEA and Head of Global Capital Markets Research. Tällaiset tiettyyn tarkoitukseen suunnitellut hankkeet herättävät paljon kiinnostusta markkinoilla, kuten Italiassa, Espanjassa ja Keski- ja Itä-Euroopassa.

Yksi trendeistä on, että sijoittajien kiinnostus laajenee huomattavasti Euroopan suurimpien ja tunnetuimpien kaupunkien ulkopuolelle, ja että myös pienemmissä kaupungeissa aktiviteetit ovat lisääntyi huomattavasti vuonna 2021. Tältä osin Euroopan markkinat alkavat heijastaa Yhdysvaltojen kehitystä, joissa investoinnit asuntomarkkinaan kohdistuvat yhä enemmän pienempiin kaupunkeihin, kuten Charlestoniin, Tucsoniin ja San Antonioon.

"Siirtyminen 2- ja 3-tason kaupunkeihin on yhä selvempää Euroopan kypsemmillä markkinoilla", toteaa Paddy Allen, National Capital Markets, UK, Colliers. Göteborgin ja Manchesterin kaltaiset kaupungit alkavat kiinnostamaan, kun sijoittajat laajentavat hakuehtojaan. 

Nostoja raportista:

Asuntosijoitusten valikoima, laajuus ja strategiat vaihtelevat huomattavasti eri puolilla maailmaa. Euroopassa voimakkaimmin kasvavat markkinat ovat myös niitä, jotka hyötyvät merkittävistä asuntosijoituksista eniten, esimerkkinä pohjoismaiset kaupungit Tukholma, Malmö, Göteborg ja Kööpenhamina. Berliini on laskun kärjessä. Barcelona on nopeasti muuttuva markkina, jossa investointitasot kukoistavat kasvavan asuntosektorin ansiosta, kuten myös Madridissa, Helsingissä, Manchesterissa ja Dublinissa.
Saksan megasopimus nostaa sen paalupaikalle

Kun Vonovia osti Deutsche Wohnenin loppuvuodesta 2021, syntyi asuntojätti, jonka salkku käsittää noin 568 000 asuntoa. Kauppa vahvisti Berliinin asemaa nopeimmin kasvavana asuntosijoitusmarkkinana Euroopassa. Sitä tuki jo Saksan epätavallisen korkea vuokralaisten ja omistusasujien välinen suhde ja nyt mahdollisesti myös Ukrainasta tulevien asuntoa hakevien ihmisten virta. Tulevia haasteita ovat tiukemmat energiatehokkuusmääräykset ja nousevat rakennuskustannukset.

Ranskassa sijoittajien ruokahalua hillitsi niukka tarjonta

Ranska kirjasi vuonna 2021 asuntokauppoja 7,4 miljardia euroa, mikä on 7 % enemmän kuin edellisenä vuonna ja kaksinkertainen määrä vuoteen 2019 verrattuna. Vaikka sijoittajien kiinnostus on vahvaa, erittäin alhainen omaisuuserien vaihdanta rajoittaa toimintaa. Yksi huomionarvoinen trendi on entisten sosiaalisen asuntotoiminnanharjoittajien tulo markkinoille, jotka ottavat mittavia osuuksia kehitteillä olevista uusista asuntokohteista.

Irlanti kamppailee valtavan asuntovajeen kanssa

Irlanti on asuntokriisin kärjessä: myytävien ja vuokrattavien asuntojen tarjonta on ennätysalhaalla ja asuntojen hintojen inflaatio kiihtyi vuonna 2021. Tämä on lisännyt uudisvuokrakohteiden määrää, jota on tukenut rahoitus tai asuntojen termiinimyynti kotimaisille ja kansainvälisille sijoittajille. Uudet uudisvuokrakohteet on vapautettu leimaveron korotuksesta 10 prosenttiin 10 tai useamman asunnon ostoissa – tämä on osoitus siitä, kuinka tärkeää asuntokriisin ratkaiseminen investoinneilla on. 

Opiskelijat ja nuoret vuokralaiset ovat avainasemassa Italian markkinoilla

Italiassa voimakkaat asuntosijoitukset kohdistuvat tunnettuihin yliopistokaupunkeihin, kuten Bolognaan, sekä kaupunkeihin, joissa on paljon koulutettuja nuoria ammattilaisia ja korkea työllisyys, kuten Milanoon. Sijoittajat ovat tulossa markkinoille, joita ovat perinteisesti hallinneet omistusasunnot ja pienet yksityiset vuokranantajat; laadukkaamman asuntokannan rakentaminen tarjoaa mahdollisuuden, mutta rakentamiskustannukset nousevat rajusti.

Uudisvuokratuotanto vahvaa Isossa-Britanniassa

Isossa-Britanniassa valmistui vuonna 2021 yli 14 500 uudisvuokrakohdetta, joka on 24 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja investoinnit kasvoivat 33 % ennätykselliseen 5,6 miljardiin euroon. Kasvu on johtanut pelkoon ylitarjonnasta. Todisteet Manchesterista, Ison-Britannian kypsimmästä uudisvuokrakohdemarkkinasta, kertovat toista, sillä siellä vuokrainflaatio on maan korkeimpia. Uudisvuokrakohteiden osuus on tällä hetkellä vain 9 prosenttia kaikista suorista kiinteistösijoituksista Isossa-Britanniassa, kun se Yhdysvalloissa on 35 prosenttia, joka kertoo että investoinneille on yhä tilaa lähiaikoina.

Lataa raportti