Siirry pääsisältöön Siirry alatunnisteeseen

EMEA Market Snapshot I Q3 2021

Momentum kasvaa koko EMEA-alueen kiinteistömarkkinoilla kolmannella vuosineljänneksellä

Toisen vuosineljänneksen aktiivisuus jatkui myös kolmannella neljänneksellä, suurten markkinoiden investointimäärien odotetaan elpyvän entisestään

Helsinki, 25.10.2021 – Investoinnit eurooppalaisiin kiinteistöihin jatkoivat kasvuaan kolmannella vuosineljänneksellä samalla kun kiinteistöistä maksettiin ennätyskorkeita hintoja etenkin päämarkkinoilla, selviää Colliersin 20.10.2021 julkaisemasta EMEA-alueen markkinakatsauksesta. Aiheeseen liittyvän englanninkielisen tiedotteen voi lukea tästä. Colliers on maailman johtava kiinteistöalan neuvonanto- ja palveluyritys, joka on listattu Toronton ja New Yorkin pörsseihin (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI).

Suurimmissa kaupungeissa, kuten Lontoossa, Milanossa, Pariisissa ja Frankfurtissa tehtiin merkittäviä yksittäisten omaisuuserien kauppoja heinä-syyskuussa, kun sijoittajien luottamus alkoi palautua hitaasta alkuvuodesta. Pääkaupunkien parhaimmat toimistokiinteistöt toimivat edelleen vetureina sijoittajille, jotka etsivät turvallisia sijoituskohteita.      

“Rokotusasteen nousu on avannut kansainvälisen matkailun ja mahdollistanut potentiaalisten ostokohteiden fyysisen tarkastelun paikan päällä,” kertoo Luke Dawson, Managing Director, EMEA Cross-Border Capital Markets. “Tämä on parantanut merkittävästi luottamusta ja rohkaissut sijoittajia toimimaan tilaisuuksien tullen, kaikissa omaisuusluokissa, kaikilla markkinoilla”

Logistiikkakiinteistöt säilyttivät asemansa pääkiinnostuskohteena johtuen verkkokaupan tasaisesta kasvusta ja pandemian aiheuttamista viiveistä toimitusketjuihin.

Colliers ennustaa markkinan pysyvän aktiivisena vuoden viimeisellä neljänneksellä ja sijoittajien seuraavan tarkasti uusien covid-19 -tapausten määrien kehitystä. 

Tarkkailun kohteena ovat myös Tšekin ja Saksan vaalien jälkeisten koalitiohallitusten lopputulemat ja vaikutukset, kuten esimerkiksi Berliinin kaltaisten kaupunkien asuntomarkkinoille tehtävät investoinnit.

Lyhyen aikavälin trendeistä riippumatta yleisen mielialan odotetaan pysyvän positiivisena uuden vuoden lähestyessä. ”Sijoittajat selvästi uskovat, että käänne on tapahtunut”, sanoo Richard Divall, Director | Cross Border Capital Markets.

Iso-Britannian markkina edelleen aktiivinen notkahduksesta huolimatta

Kolmannella vuosineljänneksellä kiinteistöinvestoinnit Iso-Britanniassa olivat noin 11 miljardia puntaa, mikä on 10 prosenttia enemmän vuodentakaiseen vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Luku on kuitenkin 25 prosenttia alle viiden vuoden neljännesvuosittaista keskiarvoa, ja myös alle toisen vuosineljänneksen investointien, jotka olivat 16 miljardia puntaa. Hidastuminen johtui enemmänkin kausiluonteisista tekijöistä, kuten koulujen kesälomakaudesta, jatkuvista matkustuskielloista ja maan “seuraa ja jäljitä” -covid-19-järjestelmästä, kuin niinkään fundamentaalisista heikkouksista. 

Allianzin megadiili kertoo Saksan pankkikeskuksen viehätysvoimasta

Allianz osti 1,4 miljardilla eurolla Tower 1 of the FOUR -hankkeen Frankfurtissa, joka on toistaiseksi suurin yksittäinen kiinteistökauppa Saksassa tänä vuonna. Toimistot ovat Euroopan suurimman talousmahdin hallitseva omaisuusluokka edustaen 50 prosenttia kaikista kiinteistökaupoista. Toimitilat jäävät omaisuusluokkana kauas taakse noin 16 prosentin markkinaosuudella.

Ranskassa sijoittajat keskittyvät alueellisiin solmukohtiin

Ranskassa sijoitukset hajaantuvat paikallisiin kaupunkeihin ja näyttävät keskittyvän logistiikkaan ja kaupallisiin kiinteistöihin. Ulkomaisten sijoittajien läsnäolo on merkittävää.  Vaikka kolmannen vuosineljänneksen transaktioiden kokonaismäärä on pienentynyt viime vuoteen verrattuna, lasku ei todellisuudessa ole niin suuri johtuen pienemmistä kauppojen koosta, etenkin 50-100 miljoonan euron kokoluokassa.

Logistiikkakiinteistöt dominoivat Italiassa

Logistiikkasopimusten osuus oli lähes 50 prosenttia Italian neljännesvuosittaisesta investointivolyymista – tämä on uusi ennätys markkinassa, joka heijastaa pandemian jälkeisen ajan todellisuutta tilaustoimituksiin liittyen. Ulkomaiset sijoittajat ovat hallinneet Italian markkinaa tähän asti, edustaen 74 prosenttia kokonaisvolyymista.

Hotellikiinteistökaupassa kilvoittelua Espanjassa

Kun matkustusrajoitukset poistuvat Euroopassa, sijoittajat huomasivat osan majoitussektorivarallisuudesta olevan alihinnoiteltua. Kolmannen vuosineljänneksen aikana käytiin kiihkeää kamppailua hotellisektorin siivun omistamisesta, kun turistit ja matkailu palasivat Espanjan aurinkorannoille. Investointien määrä ylitti 1,2 miljardia euroa. Vaihtoehtoiset sijoituskohteet houkuttelevat myös Espanjassa, datakeskukset ja hoivakodit ovat jatkuvan kiinnostuksen kohteena.

Suomessa kysyntä ylittää tarjonnan

Kysyntä ylittää edelleen tarjonnan etenkin hyvien kohteiden osalta, ja sijoittajat näyttävät keskittyvän ydinkohteiden omistamiseen kaikissa muissa omaisuusluokissa paitsi liiketiloissa. Tuottovaatimuksissa on paineita alentumiselle, ja markkinan ylikuumentuessa sijoittajilla on myös kasvavaa kiinnostusta opportunistisiin kohteisiin.

Colliers EMEA Market Snapshot – Q3 2021:

Lataa raportti

 

Yhteystiedot:

Media, EMEA:
Anna Silkstone
Head of Content, EMEA 
Anna.silkstone@colliers.com
+44 (0) 7858193057

Capital Markets, Colliers Finland:
Matti Ahrelma
Head of Capital Markets
matti.ahrelma@colliers.com
+358 20 130 2690

Tutustu Capital Markets -palveluihimme