Siirry pääsisältöön Siirry alatunnisteeseen

EMEA Market Snapshot I Q4 2021

Euroopan kiinteistömarkkinat vilkastuivat vuoden loppua kohden, kasvua 39 % vuodentakaiseen verrattuna, selviää Colliersin Q4 2021 Capital Markets -raportista

Vuoden 2021 viimeisen kvartaalin aktiivisuus ennustaa kaupankäynnin jatkuvan vahvana myös 2022

Vuoden 2021 viimeisestä vuosineljänneksestä tuli yksi parhaimmista Euroopan kiinteistömarkkinassa menneenä vuonna, selviää maailman johtavan kiinteistöalan neuvonanto- ja asiantuntijapalveluyrityksen Colliersin (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI) tuoreimmasta EMEA-alueen Capital Markets -raportista.  

Ranskassa vuoden 2021 viimeinen vuosineljännes toi 41 % koko vuoden transaktiovolyymeista. Saksassa se oli toiseksi vahvin vuosineljännes sitten kymmeneen vuoteen. Italiassa nähtiin maan suurin kiinteistökauppa kymmeneen vuoteen, kun Reale-salkku myytiin 1,3 miljardilla eurolla Blackstonelle. Isossa-Britanniassa ja Irlannissa investoinnit palautuivat tasolle, jota ei ole nähty sitten covid-19 puhkeamisen jälkeen. 

Teollisuus- ja logistiikkakiinteistöt säilyttivät houkuttelevuutensa, kun sijoittajat pyrkivät hyödyntämään pandemian aiheuttamia nopeita taloudellisia muutoksia. Tästä huolimatta kiinnostus toimistokiinteistöihin on jatkunut prime-markkinoilla, kuten Saksassa ja Isossa-Britanniassa. "Sijoittajat odottavat selvästi, että toimistojen merkitys työpaikkana tulee säilymään, etenkin kun tietoisuus etätyön huonoista puolista on lisääntynyt, lisäksi omikron näyttää vaarattomammalta kuin aiemmat koronavariantit", totesi Luke Dawson, Managing Director, EMEA Cross Border Capital Markets.

Vuoden lopussa oli myös merkkejä kiinnostuksen uudelleenheräämisestä hotelli- ja liikekiinteistöjä kohtaan – nämä toimialat kärsivät pandemiasta erityisesti Välimeren maissa. "Italian kaltaisilla markkinoilla on huomionarvoista, että sijoittajien kiinnostus hotelli- ja majoitusliiketoimintaa kohtaan on nyt paljon voimakkaampaa, vaikka pandemia ei ole johtanut laajoihin hinnanalennuksiin."

Sijoitushalukkuus on niin suuressa kasvussa, että monet markkinat tulevat kohtaamaan tarjontapuolen rajoitteita 2022 aikana. "Joillakin markkinoilla hyväksyttävän tuoton tarjoavista kohteista tulee pulaa, kuten logistiikka- ja ydintoimitilat -kiinteistöluokissa.", sanoi Richard Divall, Director, Cross Border, Capital Markets. "Tämä saattaa kannustaa sijoittajia siirtymään segmentteihin, jotka jäivät vähemmälle huomiolle vuonna 2021, kuten vähittäiskauppaan, tai tutkimaan laajemmin eri segmenttejä riskikäyrällä."

Ison-Britannian kiinteistömarkkina toipumassa pandemiasta

Iso-Britannian kiinteistöihin investoitiin viimeisellä vuosineljänneksellä noin 13 miljardia puntaa (15,6 miljardia euroa), ja luvun odotetaan nousevan, kun sopimukset päivitetään tietokantaan, mikä nostaa vuotuisen kokonaismäärän korkeimmalle tasolle sitten vuoden 2018 pandemiaa edeltäneen ajanjakson. Teollisuussektori oli erottuvin, ja se houkutteli 15 miljardia puntaa vuonna 2021, mikä oli ylivoimaisesti suurin investoitu vuotuinen kokonaissumma koskaan.

Saksa hyvissä asemissa tulevaan vuoteen

Saksa julkaisi toiseksi vahvimman viimeisen vuosineljänneksensä kymmeneen vuoteen, ja trendi tulee todennäköisemmin jatkumaan, koska monet transaktiot siirrettiin 2022 vuoden puolelle. Odotamme vuoden 2022 liikekiinteistösijoitusvolyymien yltävän vähintään vuoden 2021 tasolle, 60 miljardin euroon, mahdollisesti tämän ylikin, mikäli maa onnistuu välttämään koronasta johtuvat lisäsulut.

Tärkeä merkkipaalu teollisuus- ja logistiikkakiinteistöille Ranskassa

Ranskassa toimeliaisuus kiinteistömarkkinassa laski 8 prosenttia vuonna 2021 edellisvuoteen verrattuna ollen noin 25 miljardia euroa. Vuoden viimeisellä neljänneksellä tapahtui kuitenkin dramaattinen noususuhdanne, jolloin yksinomaan investointivolyymi oli 10,3 miljardia euroa ja jota siivitti Pariisin suurten (yli 100 miljoonan euron) transaktioiden kasvu. Toimistot pitivät asemansa suosituimpana omaisuusluokkana, mutta teollisuus & logistiikka tekivät ennätysvuoden ja niiden osuus kiinteistömarkkinan toimeliaisuudesta oli ennennäkemättömät 25 prosenttia.

Italiassa teollisuus & logistiikka ohittaa toimistot 

Toimistot eivät ole enää Italian kaupallisten kiinteistöjen suosituin kiinteistöluokka - teollisuus- ja logistiikkakohteet ovat nyt paalupaikalla. Tästä osoituksena yllättävä kiinnostus moderneihin kaupallisiin kivijalkaliikkeisiin ja eteläkorealaisen Midasin 190 miljoonan euron arvoisen logistiikkakeskuksen ostaminen Bergamon läheltä, jonka vuokralaisena toimii Amazon Cividate -jakelukeskus.

Hotelli- ja majoitustoimialan elvytys jatkuu Espanjassa

Investoinnit espanjalaisiin hotelleihin nousivat 733 miljoonaan euroon vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä ja 3,18 miljardiin euroon koko vuonna, mikä tekee niistä maan suosituimman omaisuusluokan vuonna 2021. Sijoittajien halu ja likviditeetti ovat ennätyksellisen korkealla ja painetta hintojen pudottamiseen ei juurikaan ole. Viimeisellä vuosineljänneksellä Sixth Street rantautui markkinaan ostamalla viisi lomahotellia 85 miljoonalla eurolla, mukaan lukien kohteiden kunnostukset. Colliers toimi kaupassa neuvonantajana. 

Suomessa kaupankäynti vilkasta

Kaupankäynti jatkui vilkkaana myös vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä, ja vuoden loppuun mennessä saavutettiin markkinoiden kokoon nähden normaali noin 7 miljardin euron kauppavolyymi. Erityisesti logistiikka- ja asuinkiinteistöt olivat edelleen sijoittajien pääasiallisen kiinnostuksen kohteena, joskin myös toimistosegmentissä tehtiin useita kauppoja pääkaupunkiseudulla mutta myös muun muassa Tampereella. Asuntokohteiden kaupoista mainittakoon SRV:n Helsingin kantakaupungin tuntumaan rakennettavan tornin myyminen Patrizialle 101 miljoonalla eurolla. Vaikka vähittäiskauppakiinteistöt eivät olekaan sijoittajien keskeisen kiinnostuksen kohteina, Citycon on myynyt voitolla Helsingissä sijaitsevan Columbus-kauppakeskuksen. 

Markkinoiden oletetaan jatkuvan vilkkaana myös alkaneen vuoden alkupuolella, joskin on mielenkiintoista nähdä, kuinka tällä hetkellä myynnissä olevat poikkeuksellisen suuret asuntoportfoliot (yhteensä yli 10.000 asuntoa) kiinnostavat ennen kaikkea ulkomaisia sijoittajia. Toisaalta markkinoiden eräänlaista epävarmuutta kuvaa se, että YIT luopui Helsingissä olevan Pasilan toimitila- ja asuntoalueen rakentamisesta.

Lataa Colliers EMEA Capital Market Snapshot Q4 2021