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Terrazas: rentabilidad y atractivo para las personas

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Jardines, restaurantes o gimnasios han convertido a los rooftops en un espacio clave del edificio.

Uno de los principales atractivos que pueden ofrecer en la actualidad los edificios corporativos son los rooftops, o terrazas con algún espacio o instalación que le otorgue un valor adicional.

Estos espacios van desde jardines, gimnasios, salas para deporte o para fiestas y eventos sociales, hasta restaurantes. Todos ellos pueden ser de uso exclusivo de los residentes o arrendatarios del edificio, o también pueden ofrecer sus servicios a usuarios externos.

El principal beneficio de un rooftop es darle utilidad a ese espacio de la azotea de un edificio, que generalmente tiene grandes proporciones y en muchos casos está desaprovechado, sobre todo en los edificios más antiguos.

Ese provecho que se puede obtener de una azotea puede reportar beneficios económicos importantes a los dueños del edificio, por lo tanto una inversión en ese sentido es bastante importante de considerar.

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Restaurantes

En el caso de los restaurantes y restobares en rooftops, por ejemplo, muchos de ellos son iniciativas de hoteles de 4 y 5 estrellas de Lima que buscaron rentabilizar sus terrazas para habilitar este tipo de locales, siguiendo la tendencia de los grandes hoteles de otros países. 

De este modo, hoy por hoy, algunos de los mejores restaurantes de la capital se encuentran en lo más alto de los hoteles top. Esto ha resultado provechoso para estos negocios, dado que pueden acomodar las tarifas de su carta con el plus que implica el espacio al aire libre y con una vista inmejorable.

Este atractivo de disfrutar una comida desde lo alto de un edificio con vista a una zona top de Lima lo disfrutan también los comensales, quienes además valoran mucho la posibilidad de consumir al aire libre en temporadas de verano, donde las altas temperaturas hacen que las mesas en espacios cerrados sean menos cómodas.

Y por supuesto está el tema de la pandemia, que aún no se termina y que más aún, produce periódicamente nuevas variantes del virus del COVID 19. Por ello es que los espacios al aire libre de los restaurantes son mucho más valorados por los clientes, y mejor si están en un piso alto.

Si bien este fenómeno de los restaurantes y restobares en rooftops nació antes de la pandemia, fue durante esta época que los hoteles decidieron abrir estos espacios al público externo, dado que antes sólo permitían el acceso de los huéspedes. Y de hecho fue una decisión muy rentable, pues su clientela creció considerablemente 

Otro punto a destacar es que no solo los hoteles han habilitado restaurantes en sus terrazas, sino también algunos edificios corporativos en San Isidro, Miraflores o Magdalena del Mar los han implementado, siguiendo con la tendencia de rentabilizar estos espacios.

 

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Jardines

Una opción visualmente atractiva y además ambientalmente sostenible son los jardines en las azoteas. Son conocidos también como roof gardens o “techos verdes”, comenzaron a verse en los edificios europeos de mediados del siglo anterior.

Los beneficios que proporciona un techo verde no son solo estéticos o ecológicos, sino también sociales, puesto que un jardín en la terraza se puede convertir perfectamente en un espacio social para los ocupantes de la edificación. Puede bien servir, inclusive, como un lugar para realizar reuniones de trabajo o fiestas y cualquier tipo de actividad social.

El hecho de tener vistosos jardines en las áreas para reuniones sociales es un aspecto muy positivamente considerado a la hora de escoger este tipo de locales. Sin olvidar, por supuesto, lo beneficioso para los niños de tener grandes áreas verdes dentro de sus espacios de juego.

Otros de los beneficios de un roof garden es su excelente capacidad de aislar los sonidos muy altos y las altas temperaturas. En el primer caso, es un tema a tener en cuenta sobre todo en los edificios ubicados cerca a vías con alto tráfico o a zonas comerciales.

Respecto de las altas temperaturas, los jardines de las azoteas son muy útiles para reducir o incluso eliminar, el sobrecalentamiento que se genera en los meses más cálidos del año y que puede afectar a todo el edificio. 

Sin dejar de lado, por supuesto, el tema estético. Aquí se pueden llegar a elaborar diseños de jardines verdaderamente artísticos, donde entran a tallar no sólo arquitectos y decoradores de interiores, sino también hasta biólogos, ingenieros forestales y otros profesionales de las ciencias naturales.

 

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Deporte y relax

Otros servicios que se pueden encontrar en los rooftops, tanto en hoteles como en edificios corporativos e incluso de viviendas, son espacios dedicados al deporte, como por ejemplo gimnasios y piscinas.

Hay varios hoteles top en Lima que han ubicado gimnasios y establecimientos de spa o relax corporal, conocidos como fitness center, en lo más alto de sus edificios, para brindarles a sus usuarios, al igual que los restaurantes, una bonita vista mientras realizan sus rutinas. Algunos de estos están igualmente abiertos al público externo.

En cuanto a las piscinas, estos son atractivos que tanto hoteles como edificios de viviendas ofrecen desde ya varios años, lo cual las ubica, sobre todo en el caso de estas últimas, en un nivel de edificio top que puede pedir por ello precios más altos que otras edificaciones similares.

Incluso en edificios corporativos vemos en la actualidad locales de gimnasios o fitness centers, los cuales tienen como clientela casi cautiva a los ocupantes de las oficinas ubicadas en los demás pisos. 

Quizá en un futuro cercano se anime algún dueño de edificio o inversor visionario a incluir también una piscina en su terraza, como modo de ofrecerle una alternativa de relax a los colaboradores de las empresas en sus pausas laborales una vez que el trabajo presencial se restablezca.

 

 

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Rodrigo De la Borda

Director de Oficinas – Representación Usuarios

Lima

• Peruano, 35 años, Licenciado en Marketing, completamente bilingüe en Español e Inglés.

• Trabajo en Colliers desde 2013.

• Con más de once años de experiencia en bienes raíces corporativos y más de ocho años especializándome exclusivamente en Representación de Usuarios.

Gerente de Representación de Usuarios de Oficinas de Colliers Perú, lidero el equipo de oficinas, asesorando y ayudando exclusivamente a nuestros clientes.

• Especializado en negociaciones y en la creación y ejecución de estrategias comerciales.

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