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Avenida Primavera: gran oportunidad de desarrollo comercial

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Al conocido cluster de restaurantes A1 y cafés se le puede unir áreas inmobiliarias y de clínicas

Una de las vías más importantes de nuestra capital, muy céntrica y accesible desde varias  otras vías principales, presenta hoy en día grandes oportunidades de inversión en diversos rubros, desde el gastronómico hasta el residencial. E incluso hay potencial para otras áreas, como la de centros médicos, por ejemplo.

Se trata de la Avenida Primavera, que recorre los distritos de San Borja y Surco. Como sabemos, esta vía comienza en el cruce con la avenida San Luis, en el límite de los distritos de San Borja y Surco, a la altura del Centro Comercial Chacarilla. Y se prolonga hasta la zona de Monterrico, frente a la UPC y cerca al cerro Centinela.

Una de las características de esta avenida es que tiene una alta afluencia de personas y tráfico de vehículos. Es una avenida amplia, con dos carriles por lado, una de las cuales cuenta con una ciclovía que acaba de ser inaugurada. Todo ello la hace una vía muy transitable y que además tiene bastantes vías de acceso.

En cuanto al tema comercial la vía se caracteriza por tener varios clusters. El principal de ellos es el culinario, en el cual destacan cadenas de restaurantes A1, franquicias de comida rápida, cafeterías y pastelerías ubicados entre las avenidas San Luis y la Panamericana Sur; además de casinos de lujo que también se ubican allí.

Otro cluster interesante que tiene se ubica cruzando entre la Panamericana Sur y la avenida La Encalada, que es del rubro de tecnillantas y talleres de autos. Pasando La Encalada en dirección a la UPC también podemos encontrar algunos restaurantes A1 y cadenas de cafeterías.

 

Facilidades

La avenida Primavera es una vía que se caracteriza, además de por sus puntos de acceso, por sus estacionamientos. Este es un dato muy importante, pues no se presenta en otras avenidas de Lima.

Gracias a ello, un restaurante puede contar con un estacionamiento externo con mínimo 10 a 12 espacios. Eso les da un poco más de libertad y de tranquilidad sobre todo, tanto a los dueños de los negocios como a los comensales.

Es de destacar que al final de la avenida, hacia el lado del cerro Centinela, se han establecido varias universidades. Tenemos allí a la UPC, a la Escuela de Negocios de la Universidad de Piura y a la Universidad ESAN, un par de cuadras más adentro. Esto hace que exista una suerte de fusión entre lo comercial y lo residencial en las calles laterales.

Todas ellas constituyen las características de la zona, las mismas que permiten al público tenerla considerada en su mente como una referencia de un lugar abierto, de fácil acceso y con facilidades para encontrar estacionamiento. Además de ser un lugar donde es posible encontrar varias marcas, por ejemplo de restaurantes, en un solo lugar.

 

Potencial inmobiliario

Además de todo lo enumerado líneas arriba se está abriendo en la zona, aprovechando la disminución de la pandemia, el tema residencial. Tanto es así que en la cuadra 19 de la avenida, muy cerca a la UPC, se está levantando un edificio residencial, de 13 pisos y aproximadamente 60 departamentos.

Esto permite vislumbrar que la zona se puede convertir también en un clúster residencial, aprovechando que está a un paso de las universidades mencionadas, y que los edificios están dentro de los estándares usados hoy en temas residenciales y educativos, con departamentos de entre 26 hasta 66 metros cuadrados. Estamos hablando de opciones muy interesantes para ese rubro.

Actualmente, en la avenida existen libres 9 mil metros cuadrados, que corresponden a aproximadamente 12 locales vacíos que antes fueron bancos o clínicas, o que eran ocupadas por negocios que hoy compraron su propio local. Esas vacancias están libres, y además están entrando nuevas marcas y nuevas franquicias.

Hay un rubro que también viene cobrando relevancia en la zona, que es el de oficinas, en el cual hay entre 2 mil y 3 mil metros libres. Muchos de estos espacios son utilizados para consultorios, por eso el tema de oficinas también es un valor agregado en esta zona.

Hay un tema importante en la zona que no se está explotando adecuadamente, que es el de clínicas y centros médicos. Si bien es cierto existen aproximadamente tres clínicas del rubro estético, en general no se le ha dado énfasis a este rubro en general. Es un tema muy interesante para desarrollar allí. porque al ser una avenida muy transitada, podrían tener éxito este tipo de locales.

 

El túnel Centinela

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En cuanto a obras de envergadura que se estén realizando hoy en día en la zona, que nos son de tipo inmobiliario pero que son de sumo interés para el rubro, en el 2017 empezó un proyecto de túnel que unirá La Molina con Miraflores, que atravesará el cerro Centinela que está al final de la avenida Primavera, recorrerá esta vía y la avenida Angamos Este hasta llegar a Miraflores.

Se trata de doce kilómetros subterráneos divididos en cuatro carriles, dos por lado, y que van a ayudar a los limeños a llegar desde Miraflores a La Molina en 12 minutos. Esta obra de gran magnitud generará mayor afluencia, porque van a haber estaciones, y por eso puede ayudar al sector inmobiliario a crecer. Y va a ser de interés de la población en general, porque va a haber mayor movimiento en la zona.

Lo primero que va a traer es mayor afluencia de personas, pues la obra contará con salidas por diferentes zonas de la avenida, lo que implicaría que los negocios cercanos a estas salidas tendrán mayor afluencia. Es una obra que aún no comienza, pero ya se están viendo los temas técnicos a nivel del Estado.

 

 

 


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Miguel Ludeña

Consultor Retail | Peru

Lima

Excelente profesional,con vocación de servicio y con mucha proactividad ,soy Líder de equipos comerciales, siempre un colaborador muy sobresaliente en todos mis Retos .Muy responsable y puntual,carismático y muy simpático. Muy comprometido en la Ayuda Social de mi comunidad.Concretar metas trazadas.

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