Saltar al contenido principal Saltar al pie de página

Impacto del COVID - 19: acciones tomadas por el mercado inmobiliario asiático

oficinascovidbanner

Colliers International estima:

  1. Más empresas se verán obligadas a diseñar estrategias para facilitar el trabajo desde casa. Estos incluyen la adopción de nuevas tecnologías como sistemas basados en la nube, inteligencia arti­ficial, ofi­cinas divididas y arreglos de trabajo más flexibles.

     

  2. Los inquilinos y propietarios deben verse obligados a invertir en mejorar la higiene dentro de los edi­ficios, por ejemplo a través de sistemas de ­filtración de aire para mejorar la ventilación y los sistemas de separación de fuentes para eliminar contaminantes, y en una mejor gestión de emergencias.

 

PROPIETARIOS FRENTE A LA SITUACIÓN ACTUAL

COV1

Algunos propietarios en China están ofreciendo reducción de alquileres a los locatarios del sector de pequeñas y medianas empresas, los que han sido fuertemente golpeados. Colliers aún no ha observado que los propietarios ofrezcan incentivos a los inquilinos en una escala más amplia. Esta desafortunada situación, a decir de nuestros especialistas, genera oportunidades para la reestructuración de arrendamientos según el estado, los términos, la ubicación y la clase de activos.

Colliers está comprometido en discutir tales oportunidades con nuestros clientes, para lo cual estamos a completa disposición.

 

¿EDIFICIOS CERRADOS?

COV2 

En toda Asia, los propietarios revisan a las personas que ingresan a sus edi­cios. Algunos ocupantes operan 24/7 por turnos, por lo que los propietarios deben desplegar el personal para que laboren horas extras para cumplir con los requisitos de detección. Esto crea desafíos, pero los propietarios y los ocupantes están trabajando juntos para resolver la situación.

En opinión de Colliers, los cierres completos de edi­cios solo pueden ser autorizados por el gobierno. Los propietarios no cerrarán edi­cios unilateralmente sin una razón convincente, como una situación peligrosa, ya que el acceso y el goce de la propiedad son convenios clave dentro de los contratos de arrendamiento.

 

IMPACTO EN LA IMPLEMENTACIÓN DE OFICINAS

COV3

Los desafíos de la cadena de suministros implicarían el retraso en la llegada de materiales, teniendo efectos en el tiempo de entrega de la implementación. Las demoras en la implementación de las o­cinas son evidentes a lo largo de la región Asia, sobre todo en China. Los propietarios están familiarizados con esta situación y están tomando medidas conjuntas con los nuevos ocupantes. En ciertos casos, los propietarios están extendiendo los periodos de implementación, dependiendo de la relación que ellos tienen con el cliente.

En Colliers, habitualmente solicitamos periodos adicionales de implementación para nuevos arrendamientos y estamos apoyando a nuestros clientes con estrategias de mitigación de riesgos para todos sus proyectos en curso.

 

INQUILINOS QUE NO PUEDEN MUDARSE POR DEMORAS EN LA CONSTRUCCIÓN

COV4

Los propietarios están adoptando un enfoque pragmático en tales casos. Mientras los propietarios tienen el derecho de no extender las garantías a los inquilinos salientes, muchos están trabajando con sus antiguos ocupantes para encontrar soluciones que funcionen para ambas partes. Esto es especialmente evidente en China y estamos comenzando a ver que más propietarios toman un enfoque similar en toda la región.

 

MEDIDAS DE LIMPIEZA

COV5

Mantener al personal seguro es fundamental para todas las compañías. Los ocupantes y propietarios han experimentado un aumento en los costos de limpieza al cambiar de desinfectante de uso genérico a los especializados, que evitan la propagación de agentes patógenos. Además, se implementan medidas como:

• Aumento en la frecuencia de limpieza de super­cies como manijas, áreas de despensa y baños.

• Se proporcionan mejores productos de higiene como jabones y desinfectantes para mano.

• Se monitorea al personal (ingreso con mascarilla, medición de la temperatura corporal, aplicación de desinfectante en manos).

Colliers recomienda a los ocupantes que optimicen los servicios de seguridad, hospitalidad y conserjería a un estado operativo minimizado, a medida que aumenta el trabajo remoto.

 

TRABAJO REMOTO

COV6

Más de 700 propietarios y ocupantes en China…..

• 81% han obligado a sus trabajadores a trabajar desde casa debido al COVID-19

• La mayoría de los grandes ocupantes multinacionales cuentan con tecnología para facilitar el trabajo remoto. Pero el COVID-19 ha sido un llamado de atención para muchos ocupantes más pequeños, por ejemplo, a pesar de la experiencia tecnológica, muchas empresas coreanas y japonesas se encuentran en una etapa temprana en la implementación del trabajo desde el hogar y las políticas de teletrabajo.

Para obtener información sobre trabajo remoto y la continuidad del negocio durante el COVID-19, consulte nuestras mejores prácticas recomendadas.*

RESTAURACIÓN

Uno de los sectores más golpeados es el de restauración y entretenimiento. Si bien estas vuelven poco a poco, las medidas de distanciamiento social aún se aplican, limitando el aforo en los cafés y restaurantes por ejemplo.

 

final