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Coworking en el Perú: un mercado que se acomoda.

Ofertas de espacios incluyen formatos como Oficinas Privadas, Escritorios Dedicados y Escritorios Flexibles. Conoce en esta nota en qué consisten todos ellos. 

 

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Actualmente el coworking se ha convertido en una alternativa para las empresas que buscan establecerse en un edificio corporativo y con espacios de trabajo flexibles, sobre todo en esta época de pandemia. 

 

La versatilidad del coworking radica, entre otras razones, en su flexibilidad a la hora de contratar los espacios. A diferencia del segmento tradicional, en el cual los alquileres se establecen por periodos de varios años, en el caso del coworking los espacios pueden contratarse por períodos más cortos. 

 

Las oficinas colaborativas o coworking, al igual que las oficinas tradicionales, se vieron afectadas por la pandemia, sin embargo, las oficinas colaborativas han podido afrontar la crisis adaptando su oferta a las nuevas necesidades generadas y ampliando los servicios que ofrecen.

 

Según refiere Sandro Vidal, gerente de Investigación y Consultoría de Colliers International, la cantidad de empresas que ofrecen espacios de coworking se ha mantenido y hoy presentan una alternativa al trabajo flexible que se está instaurando (teletrabajo, home office). 

 

“El mercado de oficinas ha sido golpeado por la crisis y el coworking está respondiendo con algunas particularidades propias de su sector. Por ejemplo, han ajustado precios en algunos casos, y en otros están ampliando su oferta, que era muy variada pero ahora el alcance es mayor, ofrecen más cosas”, señala Vidal.

 

El informe muestra que, para el primer semestre del 2021, la cantidad de empresas que ofrecen espacios de coworking prácticamente se ha mantenido y se tiene la expectativa que se incremente la demanda por espacios de trabajo flexibles, con servicios incluidos, acorde a las variadas formas de trabajo que se están desarrollando. 

 

 

Precios

 

El reporte precisa que los precios promedio de alquiler de espacios de coworking en Lima han tenido una reducción, en todos sus formatos, de -34% respecto a los precios que se observaban en el 2019. Esta disminución responde, justamente, al impacto de la pandemia sobre el mercado de oficinas, que implica un menor uso de las oficinas corporativas y el incremento del trabajo remoto.

 

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Los precios de los alquileres de espacios de coworking difieren dependiendo del tipo de espacio que el cliente desee contratar. Los tres formatos con más presencia en el mercado son la Oficina Privada, el Escritorio Dedicado y el Escritorio Flexible. 

 

Respecto al primero, se trata de un espacio de trabajo privado en el cual se comparten únicamente las áreas comunes y los servicios complementarios con otros ocupantes, y los precios para rentarlos son en promedio de 844 soles, y puede llegar hasta 1,295 soles dependiendo del distrito.

 

En el caso del Escritorio Dedicado, hablamos de un espacio fijo de trabajo dentro de las áreas compartidas, ideal para empresas unipersonales y startups. Su precio de renta es en promedio de 639 soles, pudiendo costar hasta 1,110 soles.

 

Por su parte, el Escritorio Flexible o Hot Desk se trata de un espacio de trabajo a demanda, donde el cliente elige cualquier espacio disponible en las áreas compartidas. Es un formato ideal para empresas unipersonales y freelances, y su precio promedio es de 533 soles, con picos de hasta 1 000 soles.

 

También existen otros formatos, como el Enterprise y la Oficina Virtual. En el caso del primero, se trata de una oficina privada diseñada e implementada a solicitud del cliente, e incluye áreas privadas exclusivas como salas de reunión o directorio. Tiene un precio promedio de 892 soles, y puede llegar a costar hasta 1,217 soles.

 

En cuanto a la Oficina Virtual, como su nombre lo dice, es un espacio virtual de trabajo para uso de la dirección comercial, además de servir como recepción de correos y atención de llamadas. Su precio promedio es de 261 soles, y su pico es de 736 soles.

 

Este formato de Oficina Virtual ha mostrado también una mayor presencia en su oferta, gracias a la ampliación de sus servicios. Así, incluye ahora, sala de reuniones y directorio, cochera para visita, así como asesoramiento contable, empresarial y legal, entre otros.

 

Algunos datos adicionales para resaltar son, en primer lugar, el incremento de la oferta del formato Oficina Privada en este último año, que además muestra mayor variedad en precios. Un espacio de este tipo puede conseguirse, por ejemplo, hasta en 310 soles. 

 

Distritos

 

El reporte también nos indica que los espacios de coworking se distribuyen en 11 distritos de Lima y el Callao. Son más de 50 sedes o centros de oficinas colaborativas identificadas, el 33% de ellas se ubica en San Isidro y el 26% en Miraflores, los centros empresariales por excelencia en la capital.

 

Es de destacar que se ha ampliado su presencia en otros distritos, como Surco, Magdalena o Pueblo Libre, debido a la necesidad de acercar estos espacios a la demanda, que en muchos casos son usuarios que ya no se concentran en un solo edificio. Los coworking ubicados en Surco, por ejemplo, facilitan el acceso de quienes viven en distritos como La Molina, y que ven más complicado desplazarse hasta San Isidro o Miraflores.

 

Hoy en día podemos encontrar espacios de coworking en distritos como Lince, San Luis o Barranco. Vemos incluso la presencia de un coworking en el Callao, cerca al Aeropuerto Jorge Chávez, una zona de actividad de empresas dedicadas a la importación y exportación, entre otros, y que necesitan de un espacio de este tipo para desarrollar su trabajo.

 

Para conocer todo sobre el sector Coworking, te invitamos a leer nuestro reporte completo TKR Coworking Lima 2021 dando clic aquí