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El suelo industrial tira de la inversión logística en el primer trimestre de 2021

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La inversión en el sector logístico ha alcanzado los 164 millones de euros en el primer trimestre de 2021, según el informe Logistics Snapshot elaborado por Colliers, consultora líder global en servicios inmobiliarios. Del volumen total de inversión registrado, más del 60% corresponde a transacciones de suelo industrial, lo cual denota el buen momento actual del sector, pero también la confianza en que la demanda seguirá manteniéndose elevada en los próximos años debido a los nuevos hábitos de consumo, acelerados por la pandemia global, pero que han venido para quedarse.

Según los datos de Colliers, en el primer trimestre del año se han batido récords de contratación en Madrid y Barcelona con 343.000 m2 y 241.000 m2 respectivamente. Se trata en ambos casos de la mayor superficie alquilada durante el primer trimestre de los últimos años.

En Barcelona, el protagonista indiscutible ha sido Amazon, acaparando el 50% de la superficie contratada. Destaca, por su volumen de contratación, la operación firmada en el Polígono Industrial Far Vilamalla con 100.000 m2 que ocupará el gigante mundial del comercio electrónico. A ésta, se suma otra operación sobre un activo propiedad de Segro en Mollet del Vallés, de 12.000 m2, anteriormente ocupado por la fábrica de Ron Bacardí.

En términos de rentabilidad prime, tanto Madrid como Barcelona se mantienen estables. Las rentas en primera corona en Madrid se sitúan en torno a 5,4 €/m2/mes, siento puntualmente más altas en naves last-mile en localizaciones clave como Barajas. En Barcelona se mantiene en línea con los trimestres anteriores situándose en 7 €/m2/mes.

En Valencia el mercado post COVID ha tardado un poco más en recuperar los niveles de contratación, en cualquier caso, “nuestra previsión es que gran parte del stock de productos acabados o por entregar se ocupe cara a final de año, creando algo de tensión entre oferta y demanda y por tanto un ligero incremento de la renta prime de 4,5€ que hemos visto en los últimos 3 años”, señala Rafael Paz, Director de la oficina de Valencia de Colliers

En la ciudad del Turia, la yield prime continúa comprimiéndose ante la escasez de operaciones y la llegada de nuevos players y por tanto de liquidez disponible para nuevas inversiones. “Muchos developers y fondos de inversión están intentando posicionarse en nuevos desarrollos de suelo en zona centro y sur que serán clave en los próximos 5 años, dada la superficie logística que se prevé será necesaria para dar servicios a los operadores relacionados con el e-commerce” – apunta Rafael Paz.

Los altos niveles de contratación, aunque más o menos se esperaban, han traído nuevo optimismo al sector promotor que estaba viendo como la pandemia había retrasado algunas contrataciones y obligado a retrasar algún proyecto.” Señala Oriol Gual, Director Nacional de I&L en Collliers.


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Oriol Gual

I&L | National Director

Barcelona

Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos y con un MBA por ESADE, mi carrera se ha centrado en el Desarrollo de Negocio, en la Gestión de proyectos básicamente en el sectro inmobiliario y en la Gestión de equipos. Principalmente en Commercial Real Estate y en puesta en valor de suelos.

Mi flexibilidad y enfoque comercial me han permitido especializarme en la puesta en marcha de nuevos negocios así como en el desarrollo de nuevas oportunidades. Con mi conocimiento de idiomas, mi empatía y me capaciodad de trabajo en equipo, he sido capaz de desarrollar una carrera en entornos internacionales así como asumir responsabilidad en las negociaciones.

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Rafael Paz

Director

Valencia

En su rol anterior, Rafael desarrolló la división de capital markets en Valencia, estableciendo un sólido historial de transacciones incluso durante el ciclo de contracción del mercado, identificando oportunidades reales que han dado como resultado a sus clientes grandes beneficios.

Rafael ha liderado con éxito procesos de desinversión estructurados para clientes institucionales, family offices y clientes high net worth.

Como asesor de clientes inversores, Rafael ha ayudado a clientes corporativos en transacciones complejas que requerían un profundo conocimiento del mercado.

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Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers International en España, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui Knwoledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers International.  

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre las que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

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