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La inversión hotelera alcanza los 1.521 M€ en el primer semestre del 2022

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  • Los primeros 6 meses del año cierran con una cifra de inversión de 1.521 millones de euros, superando en un 35% el nivel de inversión alcanzado en el primer semestre de 2021.
  • La cifra registrada confirma la total recuperación del mercado de inversión hotelera
  • Madrid encabeza el ránking de destinos favoritos de la inversión hotelera en España, con un total de 443 M€.

Según datos de Colliers, (NASDAQ, TSX: CIGI), líder global en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate, presentados en el Foro Hospitality On the Rise organizado por IE University Alumni Club del RE y la propia consultora, el mes de junio de 2022 cierra el primer semestre del año con un volumen total de inversión hotelera de 1.521 millones, y vuelve a marcar uno de los mejores registros semestrales de los últimos años. Entre compras de hoteles existentes, edificios para su reconversión a hotel y suelos para desarrollos hoteleros, se han cerrado un total 68 operaciones (9.707 habitaciones1).

La cifra de inversión registrada confirma la total recuperación del mercado de inversión hotelera y el alto apetito inversor a pesar de las condiciones adversas derivadas de la Guerra de Ucrania y el contexto económico global.

 
Evolución de la inversión hotelera en España 2015 – 1º semestre 2022 (M€)

 

Grfico_inversion hotelera colliers_1H 2022

 

Respecto a la inversión por tipología de activo, el segmento urbano ha batido al mercado vacacional durante el primer semestre del año, registrando una inversión de 873 M€ (57,4%) frente a los 648 M€ (42,6%) acumulados en el segmento vacacional.

En este sentido, Madrid encabeza la el ránking de destinos favoritos de la inversión hotelera en España, con un total de 443 M€, lo que supone el 29,1% respecto al total del primer semestre. Barcelona, por su parte, registra 220 M€ de inversión y se sitúa en tercer lugar del ránking de inversión geográfica. La ciudad condal se ha visto sobrepasada por las Islas Baleares, que con 293 M€ dominan el mercado vacacional en España. Durante el primer semestre del año las Islas Canarias han acumulado una inversión de 146 M€ en línea con el mismo periodo del año 2021 en el que logró obtener una inversión de 138 M€.

Sin duda, uno de los destinos que mayor interés inversor está concentrado con posterioridad a la pandemia es Málaga, con un volumen de inversión de 200 millones. El atractivo de la provincia andaluza es indiscutible en prácticamente todos los mercados del sector inmobiliario, siendo el mercado de inversión hotelera uno de los más activos del primer semestre.

Desde el punto de vista comprador, el inversor de perfil internacional ha dominado el mercado en los seis primeros meses de 2022. Los inversores internacionales han acaparado cerca del 60% de la inversión total registrada con operaciones tan destacadas como la compra por parte de Engel & Volkers Venture Management del Hotel 7Pines Ibiza Resort de Ibiza, la reciente adquisición del Princesa Plaza de Madrid por parte de Brookfield, o Round Hill adquiriendo el Faranda Florida Norte también en Madrid.

2022 se inició con las mejores perspectivas posibles para el mercado de inversión hotelera, en un contexto de fuerte recuperación de la demanda turística, debilitamiento de los efectos de la pandemia y un elevado volumen de capital disponible para invertir.

El segundo semestre del año comienza con un pipeline de operaciones en curso de aproximadamente 1.800 millones de euros, sin embargo la incertidumbre vuelve a instalarse en los mercados impulsada por la invasión de Ucrania, la subida histórica de los precios de los suministros energéticos y de personal, con impacto directo en las cuentas de los hoteles, y la inflación en máximos acompañada de un aumento de los tipos de interés en el corto plazo.

La cifra de inversión del semestre refleja la inercia positiva con la que empezamos el año, sin embargo, somos muy cautos sobre las transacciones en curso por el impacto que está teniendo en las decisiones de los inversores, tanto la crisis de suministros que inició su escalada hace meses, como la subida de los tipos de interés. Nos encontramos ante la situación paradójica en la que los resultados turísticos van mejor de lo que esperábamos hace un año y sin embargo los inversores están adoptando, cada vez más, una posición a corto plazo de wait & see. Habrá que estar pendiente de cómo evolucionan las distintas variables después del verano para saber cómo termina un año que arrancó en plena forma, pero que comienza su segunda mitad con algún síntoma preocupante" comenta Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.



1Habitaciones ponderadas por el porcentaje de adquisición.



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Laura Hernando

Managing Director | Hotels

Madrid

Laura Hernando es Managing Director del departamento de hoteles de Colliers International Spain. Fue Socia de irea hasta marzo de 2018, momento en el que irea se integra en Colliers International.  Está especializada en el asesoramiento de operaciones de compraventa de hoteles, de carteras de activos y deuda con garantía de hoteles y de sociedades. Asimismo cuenta con experiencia en la estructuración de financiación para adquisiciones y desarrollo de hoteles, en reestructuración financiera de grupos hoteleros e inmobiliarios y en la consultoría estratégica de empresas con intereses en el sector hotelero, incluyendo la negociación de contratos de gestión con cadenas hoteleras.

Laura se incorporó a la división de hoteles de irea en el año 2005.

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Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers International en España, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui Knwoledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers International.  

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre las que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

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