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Informe | European Senior Living & Healthcare

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En 2050 la población española de más de 65 años supondrá el 37% del total, su significativo incremento impulsará la inversión en nuevos modelos de activos inmobiliarios destinados a los Mayores.


• Sólo en los próximos 15 años España necesitará más de 200.000 nuevas plazas para afrontar el envejecimiento de la población

• La fuerte demanda demográfica y la oferta limitada de producto para los futuros clientes son las dos calves del impulso inversor en este sector

• Según el informe de Colliers “European Healthcare - A Growth Market” el mercado de Senior Living europeo continúa atrayendo nuevo capital

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Los ocho mayores países europeos [1] verán incrementar su población de más de 65 años de forma notable hasta el año 2035, sumando 21,7 millones de personas al segmento de la Tercera Edad, según el informe “European Healhcare – A Growth Market” elaborado por Colliers.

“En promedio, el 25% de la población total de dichos países se situará en el segmento de la Tercera Edad, lo cual supondrá una masa crítica muy significativa susceptible de recibir atención especializada e impulsará el nacimiento de nuevos activos y modelos de atención destinados a las personas mayores, más allá de la tradicional residencia de ancianos, entre los que se incluyen las viviendas asistidas y las comunidades para jubilados.” comenta Jorge Laguna, Business Intelligence Director en Colliers Spain.

Un mercado en crecimiento

Damian Harrington, Director, Head of Research en Colliers EMEA explica: “Sabemos que la comunidad inversora internacional continúa diversificándose y en búsqueda de nuevos nichos y tipos de activos alternativos destinados a los Mayores. El binomio riesgo-beneficio en el sector Healthcare y en el mercado de Senior Living resulta positivo a largo plazo, tal y como demuestran mercados maduros como el Reino Unido. Esto, junto con el crecimiento significativo de la demanda de activos y servicios de atención a mayores, está atrayendo una mayor diversidad de capital a este sector.

Tal y como refleja nuestro informe, el mercado se verá impulsado por el incremento de la población de 65 años hasta 2035, que además contará con mayor poder adquisitivo respecto a la población en este segmento de edad actualmente y tendrán nuevas exigencias, por tanto esperamos una auténtica revolución en cuanto a nuevos modelos y activos destinados al cuidado de nuestros Mayores
”.

A medida que los baby boomers envejezcan y se conviertan en clientes de los productos destinados a los Mayores, desearán instalaciones de vanguardia que se centren en la tecnología y la prestación de atención médica de calidad. Las viviendas para personas mayores que tengan un espacio destinado a consultas médicas, presenciales y/o virtuales, con personal ampliamente cualificado, tendrán más probabilidades de atraer residentes que las instalaciones obsoletas que no incluyan estas facilites”. – continúa Damian Harrington.

Por su parte, Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers Spain apunta:“desde hace meses, estamos viendo un peso cada vez mayor del capital proveniente de América del Norte, Asia y Europa dirigido al sector de Healthcare & Senior Living, aunque también constatamos que los inversores tienen reticencias respecto a algunos riesgos asociados a estos activos, como la obsolescencia de las instalaciones o los operadores financieramente débiles. Sin embargo, España se sitúa en una posición privilegiada en el mercado futuro, fundamentalmente por su fuerte atractivo en cuanto a clima, estilo y calidad de vida y personal sanitario especializado, que le convierten en un país propicio para el desarrollo de nuevos modelos de atención dirigidos tanto a la población nacional como a los Mayores extranjeros.”

Desequilibrio entre oferta y demanda y nuevos modelos en el sector

Los cambios en la demografía mundial están impulsando una creciente demanda de productos residenciales especializados, ya sean Senior Resorts, Comunidades de jubilados o Residenciales a medida que ofrecen atención médica especializada. En Europa este mercado sigue estando insuficientemente abastecido y requerirá de elevados niveles de inversión para satisfacer la demanda futura.

El crecimiento del gasto del consumidor en atención médica privada y en seguros médicos privados continuará impulsando también la demanda subyacente de una gama más amplia de activos de atención médica. Esto, unido a un menor protagonismo de los Estados en la atención a mayores, creará oportunidades adicionales para los inversores, aunque de naturaleza más compleja y especializada.


[1] Dinamarca, Francia, Alemania, Italia, Países Bajos, Polonia, España y Reino Unido.

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Alberto Díaz

Managing Director | Capital Markets

Madrid

Alberto Díaz es Managing Director del Departamento de Capital Markets en Colliers International. Cuenta con más de 15 años de experiencia y ha desarrollado la mayor parte de su trayectoria profesional en irea, compañía integrada en la actual Colliers en 2018 y en la que llegó a ser Senior Director de la división de Corporate Finance.

Su experiencia se centra en transacciones de activos inmobiliarios y operaciones corporativas, así como en la estructuración de financiación y en situaciones distressed, habiendo asesorado en transacciones por más de 15.000 millones de euros.

En los últimos años se ha especializado en la estructuración de operaciones de inversión en el sector inmobiliario liderando la relación con fondos internacionales y creando alianzas entre promotores y empresas patrimonialistas locales y fondos institucionales.

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Jorge Laguna

Business Intelligence Director

Madrid

Jorge Laguna Coca es Director de Business Intelligence of Colliers International Spain. Anteriormente fue Director de Consultoria en  CBRE España. Tambien ha trabajado en  JLL, BNP Paribas Real Estate y Gesinar.

Jorge es un profesional con mas de  20  años de experiencia en el sector inmobiliario  especializado en el análisis estrategico de carteras,  la valoración de activos inmobiliarios , el análisis de inversión, la valoración de sociedades  y en el desarrollo de planes de negocio. También tiene una larga experiencia en el desarrollo de cuadros de mando, procesos automatizados, estudios de viabilidad y modelos financieros que usan VBA para incrementar el poder del Excel.

 

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Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers International en España, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui Knwoledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers International.  

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre las que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

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