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La mejora de eficiencia energética en vivienda produce un incremento medio del 10% tanto en el precio de venta como en alquiler

Informe Eficiencia Energtica y Vivienda_Hero
  • Un aumento en 2 niveles de la etiqueta de eficiencia energética produce un incremento medio de 450 €/m2 en Madrid y 425 €/m2 en Barcelona para viviendas en venta.

  •  Pasar de una etiqueta E a una C ahorraría 1.661 €/año en Madrid y 1.477 €/año en Barcelona.

  • La rentabilidad conseguida al mejorar el CEE de la letra E a C, en vivienda en alquiler, sería del 20% para Madrid y del 25% para Barcelona.
  • La limitación de rentas del alquiler en zonas tensionadas es una barrera a la mejora en eficiencia energética. No invertir en este tipo de mejoras del parque habitacional supondría un derroche de 32.000 millones de € al año.


El informe Eficiencia Energética y su impacto económico en la vivienda presentado por Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI), líder global en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate, y su partner Balantia, especializado en descarbonización de edificios y eficiencia energética, revela que la inversión destinada a mejorar el CEE1 en dos niveles, podría incrementar un 10% el precio medio de venta y de alquiler.   

El informe, analiza por primera vez, y con un profundo nivel de detalle, el impacto económico de la inversión en eficiencia energética en los precios de venta y alquiler de vivienda. Además, estudia el retorno, la rentabilidad y amortización de la inversión en ambos mercados valorando su impacto para el propietario, inquilino e inversor. Es un instrumento ideal para promotores inmobiliarios, inversores, socimis y gestores de proyectos en alquiler para alinear sus estrategias al cumplimiento de criterios ESG.

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El estudio realizado toma como muestra los 2 principales mercados nacionales del sector residencial, Madrid y Barcelona, tanto en sus respectivas zonas centro como en la periferia inmediata. Las principales conclusiones que evidencia son:

Mejora en el precio de venta

Una mejora de dos niveles en el CEE produce un aumento medio del 10% en el precio de venta, que para los mercados de Madrid y Barcelona centro supondría un incremento medio de 450 y 425 €/m2. En Madrid Sur y Este y Barcelona periferia el incremento mínimo alcanzado oscilaría entre 100 y 300 €/m2.

Mejora en el precio de alquiler

Una mejora de dos niveles en el CEE produce un aumento medio del 9,5% a 11% en el precio de alquiler, que para los mercados de Madrid y Barcelona centro supondría un incremento medio de 1,3 y 1,6 €/m2/mes. En Madrid Sur y Este y Barcelona periferia el incremento mínimo alcanzado oscila entre 0,5 y 1,3 €/m2/mes.

En lo que se refiere a la rentabilidad de la inversión conseguida exclusivamente por el incremento del nivel de rentas, con carácter general, las mejoras lograrían rentabilidades superiores al 5,5%. Los mejores ratios se obtendrían al pasar de la etiqueta E a la D y C, y de la D a la C, con rentabilidades entre el 15% y el 35%.

Ahorro real en gasto energético

Considerando una vivienda tipo, plurifamiliar de 90 m2, pasar de una etiqueta E a una D supone un ahorro económico medio real de 1.250 €/año en Madrid, y si la vivienda se localizase en Barcelona el ahorro conseguido sería de 1.120 €/año. 

Si se mejorara la etiqueta de E a C el ahorro conseguido seria de 1.660 €/año en Madrid y de 1.475 €/año en Barcelona. Pasar de una etiqueta E a B supone un ahorro medio de 1.945 y 1.725 €/año en Madrid y Barcelona respectivamente.

Derroche energético

Teniendo en cuenta que el 81% del parque de viviendas en España presenta una etiqueta E o inferior, desde el punto de vista del gasto energético, no invertir en la mejora de la eficiencia energética en estas viviendas supone un derroche de 32.000 millones de € al año, una inversión que, de realizarse, se amortizaría en menos de 5 años.

Impacto de la Ley de la Vivienda

El anteproyecto de la Ley de la Vivienda del Gobierno propone limitar el precio de alquiler en aquellas zonas consideradas “tensionadas”. Teniendo en cuenta que, como evidencia el informe, tanto el mercado de compra-venta, como el de inversión o alquiler, premia a aquellas viviendas con mejor calificación energética, Colliers considera fundamental introducir un factor corrector de la limitación del nivel rentas de acuerdo a su CEE. Sin esta medida, los propietarios de vivienda no encontrarían incentivos para acometer las inversiones necesarias de mejora y esto podría dar lugar a la creación de guetos de viviendas con pésimas condiciones energéticas en dichas “zonas tensionadas”.

En lo referente a la inversión en el sector residencial, cada vez son más las Instituciones, Empresas aseguradoras y fondos de inversión que condicionan la compra de activos inmobiliarios, o en el caso de entidades financieras, la mejora de las condiciones de financiación de los préstamos, al cumplimiento de los criterios ESG. Esto inevitablemente lleva a buscar en los activos la excelencia en sostenibilidad y en eficiencia energética. Esta tendencia es creciente y el cumplimiento de estos criterios se está imponiendo como una obligación para poder llevar a cabo operaciones de inversión.” comenta Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance de Colliers en España.

Las inversiones en eficiencia energética siempre se han planteado como una medida atractiva a la hora de reducir los costes recurrentes de los inquilinos de una vivienda, pero hasta ahora era difícil cuantificar cómo el mercado valoraba estas inversiones a la hora de vender o alquilar los inmuebles. Este informe pone de manifiesto de manera objetiva que efectivamente la eficiencia energética aumenta el valor de los activos donde se aplica y sienta las bases para que los propietarios puedan tomar decisiones de inversión fundamentadas en su rentabilidad por la mejora en su rendimiento económico o la maximización de su valor en la desinversión.” concluye Fernando Corvo Expósito, Director Comercial de Balantia.


1 Certificado de Eficiencia Energética


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Antonio de la Fuente

Managing Director| Corporate Finance

Madrid

Antonio es Managing Director del departamento de Corporate Finance de Colliers International Spain. Se incorporó a Irea Corporate Finance en 2007, y en marzo de 2018 pasó a formar parte del equipo de Colliers International tras la adquisición de Irea por parte de Colliers International.

A lo largo de su trayectoria profesional, se he especializado en el asesoramiento de fusiones y adquisiciones (tanto desde el lado del buy-side como en el sell-side), en consultoría estratégica, en análisis de viabilidad, en la venta de activos inmobiliarios y carteras de deuda con colateral inmobiliario.

Antonio es el responsable y director del fondo de financiación alternativa de Marathon Asset Management, con un volumen de inversión de 200 M€ para la adquisición de suelo de uso residencial.

Respecto a su participación en proyectos recientes, destaca la venta de varias compañías inmobiliarias, carteras de deudas y REOs (activos adjudicados) a inversores institucionales (con un valor superior a 4.000 M€), la creación de joint ventures entre promotores e inversores institucionales y la realización de diversas operaciones de reestructuración de deuda, la realización de análisis de viabilidad dentro del sector inmobiliario nacional.

 Antonio inició su carrera profesional en Deloitte Corporate Finance, donde estuvo involucrado en un elevado número de transacciones inmobiliarias de M&A.

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Jorge Laguna

Business Intelligence Director

Madrid

Jorge Laguna Coca es Director de Business Intelligence of Colliers International Spain. Anteriormente fue Director de Consultoria en  CBRE España. Tambien ha trabajado en  JLL, BNP Paribas Real Estate y Gesinar.

Jorge es un profesional con mas de  20  años de experiencia en el sector inmobiliario  especializado en el análisis estrategico de carteras,  la valoración de activos inmobiliarios , el análisis de inversión, la valoración de sociedades  y en el desarrollo de planes de negocio. También tiene una larga experiencia en el desarrollo de cuadros de mando, procesos automatizados, estudios de viabilidad y modelos financieros que usan VBA para incrementar el poder del Excel.

 

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Estefania Ferrer

Director

Madrid

Arquitecto y Project Manager con más de 15 años de experiencia diseñando y dirigiendo proyectos de oficinas, diseño interior, reposicionamiento de activos y hoteles.

Focalizada en la gestión y desarrollo del proyecto desde las ideas conceptuales hasta el proyecto de implementación, coordinando equipos de construcción e implementación integrados por arquitectos, ingenieros y project managers garantizando excelencia en el diseño y  control en costes y plazos. Consiguiendo establecer y  afianzar vinculos con los clientes mediante el acompañamiento y asesoramiento a lo largo de todo el proceso. 

A lo largo de su carrera ha tenido la oportunidad de trabajar activamente en iniciativas y proyectos nacionales e internacionales, formando parte de equipos multidisciplinares durante un  año en  Suiza y dos en Paris.

Antes de su incorporación en el equipo de Colliers, en los últimos años ha tenido la oportunidad de dirigir como Directora Nacional al equipo de Design&Build de CBRE España, trabajando para clientes como Colonial, KPMG, Indra, Accenture, SAP,  Nh Hoteles, Everis NTT o Mutua Madrileña o Bank of America.

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Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers en España y Portugal, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui knowledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers.  He liderado el proceso de relanzamiento de la marca Colliers en España, desde 2018 a 2021 y su penetración en Portugal desde febrero 2022.

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre los que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

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