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Los madrileños son los ciudadanos que más impuestos pagan por adquisición de vivienda en otras CCAA

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  • Comunidad Valenciana y Andalucía, las regiones más beneficiadas por los impuestos de los madrileños.

  • Cataluña, la comunidad autónoma que más recauda.


El año 2020 se ha caracterizado, en el mercado residencial, por un descenso significativo de las transacciones de compra-venta de viviendas, motivado por la situación de alerta sanitaria y su amplia repercusión en la economía de nuestro país.

A nivel político, las diferencias de criterio entre CCAA, a la hora de gestionar la pandemia han sido más que evidentes y han repercutido de forma directa en el plano económico de cada región.

El informe Winners & losers: balance fiscal entre CCAA por la compra de vivienda, elaborado por Colliers, arroja importantes conclusiones acerca de cómo el bolsillo del contribuyente impacta en la salud financiera de cada CCAA. De este profundo análisis se desprende que los residentes en la Comunidad de Madrid son los ciudadanos que más impuestos directos destinan a las economías regionales a través de dichas operaciones, contribuyendo especialmente al sustento económico de regiones como la Comunidad Valenciana o Andalucía, destinos estrella de la segunda residencia nacional.

CCAA que más impuestos recaudan por la compra de vivienda

Según las estimaciones de Colliers, las CCAA que más recaudan coinciden con aquellas que presentan mayor número de transacciones de viviendas, Cataluña, Madrid y Andalucía, pero con algunas peculiaridades: 

Cataluña es la comunidad que más recauda (1.565 millones de €) a pesar de ser la segunda comunidad con mayor número de transacciones, por detrás de Andalucía. Esto se debe a que es una de las comunidades con mayor tipo impositivo y además los tickets medios de compra se sitúan muy por encima de los de Andalucía. La segunda es la Comunidad de Madrid (1.386 millones de €). A pesar de tener uno de los tipos impositivos más bajos, es la tercera comunidad en número de transacciones y su base imponible (ticket medio) es de los más elevados de toda España. En tercer lugar se encuentra Andalucía con 1.106 millones de € recaudados. Esta comunidad ha registrado el mayor número de transacciones y tiene uno de los tipos impositivos más altos de España, sin embargo, el ticket medio de compra de vivienda es muy inferior a Madrid y Cataluña. Esta reducción de la base imponible es la razón por la que su recaudación se sitúa por debajo de Madrid y Cataluña.

CCAA que más impuestos pagan fuera de su región

Los residentes en Madrid son con diferencia los ciudadanos que más impuestos directos destinan a las economías de otras CCAA por la compra de vivienda fuera de su comunidad. En 2020 contribuyeron a las distintas arcas regionales con más de 300 millones de euros, que fueron a parar fundamentalmente a la Comunidad Valenciana, la mayor beneficiada con 67 millones de euros en impuestos, Andalucía, Castilla La-Mancha, Cataluña y Castilla-León.

En la segunda posición de este ránking se sitúa Cataluña, con una aportación muy inferior, 50 millones de euros, que recaen principalmente en Baleares, Andalucía y Comunidad Valenciana.

Balance Fiscal Neto entre CCAA por la compra de vivienda

La Comunidad de Madrid es, con diferencia, la que más aporta con sus impuestos al resto de comunidades y presenta un balance neto de 242,5 millones de €. Le sigue el País vasco con una aportación neta de 30,7 millones de € y tres comunidades con un balance positivo, pero casi neutro. El resto de Comunidades presentan un balance fiscal negativo.

Las comunidades que más impuestos reciben por la compra de viviendas de compradores residentes en otras CCAA son: Comunidad Valenciana con una aportación neta de otras comunidades de 98,6 millones de euros y Andalucía con 84,8 millones €, en ambos casos mayoritariamente procedente de los residentes en Madrid.

En lo que se refiere a los impuestos que pagan los compradores, los madrileños son los que más contribuyeron en 2020 con cerca de 1.629 millones de €, de los cuales el 18,4% (300,5 millones de €) fueron a parar a otras comunidades diferentes a Madrid.

La Comunidad Valenciana fue la más favorecida por las compras de los madrileños, que se dejaron en impuestos 68 millones de €, frente a los 3 millones de € que dejaron los valencianos en Madrid.

La segunda comunidad más beneficiada fue Andalucía con 66 millones de €, frente a los 7 millones de € que se dejaron los andaluces en Madrid. Le siguen Castilla la Mancha y Cataluña donde los madrileños pagaron en impuestos 39 y 34 millones de €, respectivamente. Prácticamente en todas las comunidades los madrileños hicieron importantes aportaciones a las arcas públicas del resto de comunidades.

Descargar informe


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Jorge Laguna

Business Intelligence Director

Madrid

Jorge Laguna Coca es Director de Business Intelligence of Colliers International Spain. Anteriormente fue Director de Consultoria en  CBRE España. Tambien ha trabajado en  JLL, BNP Paribas Real Estate y Gesinar.

Jorge es un profesional con mas de  20  años de experiencia en el sector inmobiliario  especializado en el análisis estrategico de carteras,  la valoración de activos inmobiliarios , el análisis de inversión, la valoración de sociedades  y en el desarrollo de planes de negocio. También tiene una larga experiencia en el desarrollo de cuadros de mando, procesos automatizados, estudios de viabilidad y modelos financieros que usan VBA para incrementar el poder del Excel.

 

Ver experto

Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers International en España, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui Knwoledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers International.  

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre las que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

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