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Informe Flexpansion 2021

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Las empresas recurren cada vez más a soluciones flexibles para apoyar el trabajo híbrido.

Según el informe Flexpansion 2021 elaborado por Colliers, que analiza 44 mercados de oficinas en la Región EMEA, durante el primer semestre de 2021 se ha producido un incremento neto de 155.000 m2 en espacios de trabajo flexibles, lo que supone un aumento de 25.000 puestos respecto a 2020.  Sin embargo, el mercado de oficinas flexibles no ha estado exento de ajustes importantes, como la racionalización del negocio del gigante de espacios flexibles WeWork, en ubicaciones europeas clave como Barcelona, Copenhague, Londres y Oslo.

"La implementación de una nueva metodología híbrida de trabajo, acelerada por la crisis del COVID, y la ejecución de políticas de ahorro de costes operativos a corto plazo ha empujado a las empresas a la necesidad de recurrir, cada vez más, a soluciones flexibles, lo que ha impactado directamente en  la confianza con respecto a sector. De esta forma, los operadores están de nuevo en búsqueda de oportunidades de expansión. Varios mercados en Europa han reportado tasas de ocupación crecientes para el espacio flexible de oficinas, como Dublin y Copenhague, donde muchos de estos centros de distintos operadores están alcanzando sus niveles máximos de ocupación ” – comenta Martín Galbete, Director Nacional de Oficinas en Colliers.

Los datos del informe Flexpansion 2021 se han apoyado desde Colliers en una encuesta global a operadores de espacio de trabajo flexible en la región EMEA, de los que se han obtenido los siguientes datos:

  • El 60% de los operadores se plantean entrar en nuevos mercados en los próximos 12 meses
  • Es probable que el 67% de los operadores apuesten, en mayor escala, sobre la implementación de una estrategia de expansión en los próximos 12 meses
  • El 77% declaró haber notado un aumento de la demanda pay as you go (pago por único uso)
  • El 72% declaró un aumento de contrataciones en espacios de trabajo flexible

Principales Operadores

IWG continúa expandiéndose rápidamente con 15 nuevos proyectos con apertura en 2022, bajo las marcas Regus, Spaces y HQ, esta última, nueva marca de espacio flexible de nueva creación. Si bien los grandes actores del mercado permanecen activos, su predominancia se está reduciendo en lo que se refiere a nueva oferta. Los líderes del sector, IWG-WeWork, representan actualmente solo el 20% del pipeline activo, mientras que 2 años antes representaban hasta 1/3 del producto. Esto debería ayudar a reequilibrar el mercado y permitir que los actores más pequeños se vuelvan más activos, ofreciendo diversidad de productos y conceptos en el mercado flexible.

El informe Flexpansion 2021 de Colliers señala que se está produciendo un aumento significativo en los acuerdos entre operadores, impulsado por el apetito de los inversores por la exposición directa al sector y por operadores especializados para ofrecer mejores servicios compartidos para inquilinos.

Además, los propietarios de edificios de oficinas están desarrollando, cada vez más, sus propios productos flexibles, respondiendo a las necesidades de sus ocupantes que exigen soluciones flexibles y con todo incluido mientras adaptan sus operaciones a nuevos modeles de trabajo híbridos.

Más operadores, nuevas ubicaciones

El espacio flexible en el mercado de oficinas de EMEA solo representa el 2% de la oferta, lo cual supone una enorme oportunidad para que operadores existentes y nuevos penetren en el mercado.  Como ejemplos del atractivo de este mercado, especialmente en ciudades secundarias, tenemos Grafter, que se ha expandido en Dublín y Microlab en Rotterdam, mientras que X+Why ha firmado 4 acuerdos de gestión en Birmingham, pero también en Londres, duplicando su presencia en un año. En Finlandia, YIT adquirió UMA Workspace y estableció YIT Workery+ en tres ubicaciones distintas del área metropolitana de Helsinki.

El producto Myo flex de LandSec ha abierto su segunda ubicación y The Office Group firmó un acuerdo de gestión con Argent para desarrollar un nuevo centro de trabajo de 16.000 m2 en Kings Cross, Londres.

Según Colliers, a medida que muchas organizaciones reconsideren su estrategia de lugar de trabajo y adopten modelos de trabajo híbridos, la demanda de espacio flexible aumentará, ya sea como oficinas satélites, lejos de la sede principal, o apoyando nuevas estrategias de trabajo híbridas. Por otro lado, y como tendencia a observar en los próximos años, Colliers apunta a un adicional aumento de la demanda cuando el sector inmobiliario entre de lleno en la adaptación de los activos de oficinas a criterios ESG. Mientras se lleven a cabo estas rehabilitaciones y a medida que los contratos de arrendamiento lleguen a su fin, las organizaciones utilizarán los espacios flexibles como solución a sus necesidades operativas, especialmente aquellas organizaciones que en su cultura empresarial estén firmemente comprometidas con la ESG.


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Martin Galbete

Offices National Director

Madrid

Sept 2020 - Actualmente

Colliers International - Director Nacional de Oficinas Españ

Responsable de los departamentos de Landlord y Tenant Rep.

Sept 2018 – Agos 2020

Merlin Properties Socimi – Responsable de Alquiler de Oficinas en Madrid

Responsable de la estrategía comercial  e implementación de la misma para el protfolio de oficinas en Madrid commercial strategy of the company.

Oct 2016 –  Sept 2018

Merlin Properties Socimi – Asset Manager

Responsable de la gestión operativa y comercial de una cartera de activos de un volúmen de  200,000 m² de oficinas (816 MM €). Madrid

2013-2016

Metrovacesa S.A. – Asset Manager Madrid

Responsabel de la gestión operativa y comercial de una cartera de activos de un volúmen de 160,000 m² de oficinas (700 MM €). Madrid

2006-2013

Cushman & Wakefied – Senior Office Consultant España

Operaciones de alquiler.

Representación de usuarios.

Responsable del Área de Ventas.

Inversión de hasta 12MM€

2005-2006

Aguirre Newman – Research Consultant España

Informes de mercado para cliente interno.

Análisis de viabilidad y estudios de mercado para clientes externos (Residencial; Oficinas; Hoteles; Industrial/Logistico; High Street).

 

Ver experto

Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers International en España, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui Knwoledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers International.  

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre las que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

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