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Málaga modera los precios de la vivienda de segunda mano con una rebaja del 9%

Según datos del informe 'Málaga Distrito a Distrito', elaborado por la consultora Colliers International, que analiza los precios de oferta de las viviendas de segunda mano puestas en venta recientemente, Málaga ha moderado los precios de venta respecto a febrero de este mismo año, justo antes del Estado de Alarma. Adquirir una vivienda de segunda mano en la ciudad es ahora un 9% más barato.

“La alegría va por barrios y nunca mejor dicho. La segunda mano se muestra en Málaga con un abanico de correcciones, ajustes o bajadas de precios que van desde el -10,8% hasta -2%”. – afirma Íñigo Molina, Director de la oficina de Andalucía de Colliers International.

Así, el distrito Bailén-Miraflores es el que ha sufrido la corrección más alta, con -10.8% mientras que el distrito Este se muestra prácticamente sin variación (-2%), un comportamiento seguramente motivado por ser la zona de mayor precio, con menor densidad de viviendas y por tanto menos sensible al ajuste.

Son especialmente relevantes las caídas en los distritos Centro y Teatinos, ambas en la misma media de la ciudad (-9% y -9,2% respectivamente), pero con motivaciones diferentes. En el distrito centro, la transformación que ha sufrido, con constantes rehabilitaciones de edificios para uso turístico y el interés por parte de inversores, puede haber provocado la necesidad de los menos saneados de poner en venta activos para preservar otros negocios o actividades. Sin embargo, en Teatinos esta importante rebaja se puede explicar por ser una zona de mayor actividad, donde en los últimos años han llegado tanto compradores de su primera vivienda como inversores privados, que querían tener sus ahorros en inmuebles para obtener un retorno vía alquiler. Ante la incertidumbre actual y con una oferta considerable de viviendas en venta se impone un ajuste más severo.

“La transformación de Málaga de los últimos años ha ido acompañada de la creación de un parque de viviendas muy concentrado en determinadas zonas, pero dejando otras obsoletas. Son esas zonas las que más han sufrido la corrección de precios: unas por tener una oferta de calidad, pero con muchas unidades en venta y otros por tener una oferta de muy baja calidad para las actuales demandas de los compradores. Por otro lado, al ser un mercado de cientos de propietarios, los ajustes dependen principalmente de las necesidades particulares de cada uno de ellos y la prisa por vender: cuanta más prisa, más ajuste”. –asevera Iñigo Molina. 

En opinión de Íñigo Molina, “Quizá sea el momento para Málaga de transformar distritos y cambiar barrios, dotándoles de mejores zonas comunes, parques, carriles bici, rehabilitando edificios viejos y convertirlos en nuevos iconos sostenibles e incluso, por qué no, demoliendo infraviviendas para dotar a esas zonas de servicios necesarios evitando que los barrios se degraden paulatinamente y puedan llegar nuevos residentes de otras zonas.”

 

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Iñigo Molina

Director Andalucía Office

Málaga

Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, Iñigo inició su trayectoria profesional incorporándose al equipo de Richard Ellis que abrió la oficina de Marbella en 1998. Desde entonces y hasta la actualidad ha desarrollado su carrera profesional en Andalucía, principalmente en Málaga, aportando su conocimiento local a organizaciones, empresas, inversores, ocupantes, fondos, usuarios, etc. con intereses en el sector inmobiliario.

En 2.001, es nombrado Director Regional y responsable de la nueva oficina de Richard Ellis (actualmente CBRE) en Málaga donde, con un equipo de más de 20 personas, se concentran en trabajos de valoración, consultoría, comercialización de proyectos residenciales, comerciales, de oficinas e industriales, siendo la primera consultora internacional que haber delegación en Málaga. 

En 2011, tras más de 10 años de actividad en Málaga, las oficinas de Marbella y Málaga se unifican, pasando a ser Director Regional de Andalucía y centrando la actividad en la gestión activos bancarios, valoraciones de activos para fondos y entidades extranjeras y comercialización de residencial, oficinas e industrial.

A finales de 2016, tras 18 años de vinculación con CBRE, empieza una nueva andadura. Funda la consultora independiete MRC CNSLTNG desde donde aportando su conocimiento a empresas locales y nacionales que necesiten y requieran una opinión objetiva y precisa del mercado de Málaga y Costa del Sol.

Ver experto

Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers International en España, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui Knwoledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers International.  

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre las que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

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