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Colliers asesora a AQ Acentor en la venta de un BTR en Valencia por 66 M€

Edificio Alfambra  hero
  • En concreto, acuerdan la compraventa de la promoción Alfambra, de dos edificios con 281 viviendas, dentro del proyecto AQ Turianova que desarrolla la promotora dentro de la ciudad de Valencia

  • Alfambra es la segunda promoción que AQ Acentor vende a Catella, tras la cerrada en Villaverde (Madrid) en 2019

  • Colliers y Uría Menéndez han asesorado a AQ Acentor en la operación

AQ Acentor, promotora inmobiliaria especializada en desarrollar proyectos en áreas metropolitanas y Catella AM, acuerdan la compraventa de la promoción Alfambra en AQ Turianova por 66 millones de euros.

 

La promoción está compuesta por dos edificios y cuenta con 281 unidades en alquiler de uno a cuatro dormitorios y cuentan ya con Licencia de Primera Ocupación (LPO). AQ Acentor asumirá la comercialización de las viviendas que incluirán plaza de garaje y trastero, además de zonas comunes con jardines, pistas de pádel y piscina. Alfambra supone la primera de las seis promociones que desarrolla la promotora dentro de AQ Turianova. Por su dimensión y sus calidades, supone la primera y principal promoción BTR en estar operativa dentro de la ciudad de Valencia.

 

AQ Acentor desarrolla 1.200 de las 2.300 viviendas que conformarán el nuevo barrio de la Ciudad del Turia. Con una extensión de unos 380.000m2 se ubica en el entorno del Hospital de La Nueva Fe y contará, además, con un gran parque urbano e Infinity by AQ Acentor -el mayor proyecto retail en desarrollo de España -, además de otros servicios. Los trabajos de urbanización del barrio se encuentran prácticamente concluidos.  En concreto, la compañía desarrollará seis promociones que incluirán viviendas protegidas, en régimen de alquiler y en venta. Grupo Bertolín actúa como constructor en los desarrollos de viviendas y de urbanización de AQ Turianova.

 

El nuevo barrio contará con una red de infraestructura nueva, orientada a garantizar la calidad de vida de los vecinos que incluirá la incorporación de un carril bici de unos tres kilómetros y conexiones con el resto de la ciudad mejoradas a través del nuevo puente de Malilla, así como la creación de un nuevo acceso desde la V-30. Asimismo, incorporará más de 65.000 m2 de zonas verdes distribuidas de manera que se intercalen y den servicio a todas las zonas residenciales, además de la instalación de cerca de 40.000 m2 de áreas con equipamientos educativo-culturales, recreativos, deportivos y de ocio.

 

Raúl Moreno, director de desarrollo de AQ Acentor, señaló: “AQ Turianova supone uno de los proyectos más ambiciosos de AQ Acentor hasta la fecha. Tanto por volumen de viviendas como, también, por Infinity y el trabajo de urbanización. Supone un ejemplo de regeneración urbana donde nos volcamos por mejorar una capital como Valencia. El acuerdo que firmamos hoy con un fondo de referencia como Catella, así como el avance positivo del resto de viviendas que tenemos en comercialización, nos reafirma en la apuesta por este proyecto”.

 

Ana Cebollada, gerente en AQ Acentor y directora del proyecto AQ Turianova, destacó: “Esta operación supone un hito en sí misma por romper con la dinámica del mercado marcada por operaciones en fase de suelo y donde es poco común una transferencia de un activo ya desarrollado. Asimismo, al contar con LPO, marcará la entrada de los primeros vecinos al nuevo barrio, que es la mejor muestra de que AQ Turianova ya es una realidad”.

 

En la operación han asesorado la consultora Colliers y el despacho de abogados Uría Menéndez.  Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance en Colliers y asesor de la operación comentó: “esta transacción es la más relevante de las cerradas en Valencia hasta la fecha, por volumen de inversión y número de viviendas, y permite situar a la Ciudad del Turia en los primeros puestos de la inversión residencial en España y al nivel de muchas otras ciudades comparables europeas”.

 

"Esta operación refuerza la proyección de Valencia como mercado de inversión institucional para el BtR, y concretamente el éxito comercial del proyecto de Turianova promovido por AQ Acentor, que además contará con una importante oferta terciaria: comercial, hoteles y oficinas. Valencia necesita un mercado de alquiler profesionalizado con viviendas de calidad y poco a poco este objetivo para la ciudad se va logrando. Aún veremos más operaciones en el área metropolitana en los próximos meses. Al tratarse de un mercado nuevo el asesoramiento de Colliers ha sido clave en el análisis del producto y en el diseño del proceso de venta para transmitir las ventajas del mercado local y del proyecto adecuadamente a los inversores." concluye Rafael Paz, Director de la oficina de Valencia en Colliers 

Con esta operación, AQ Acentor ha cerrado ya 10 acuerdos de venta llave en mano de proyectos residenciales build to rent por un importe superior a 300 millones de euros y es la segunda firmada entre Catella AM Iberia y AQ Acentor que, en 2019, acordaron la compraventa de un edificio residencial en alquiler de 171 viviendas ubicado en Villaverde (Madrid).


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Antonio de la Fuente

Managing Director| Corporate Finance

Madrid

Antonio es Managing Director del departamento de Corporate Finance de Colliers International Spain. Se incorporó a Irea Corporate Finance en 2007, y en marzo de 2018 pasó a formar parte del equipo de Colliers International tras la adquisición de Irea por parte de Colliers International.

A lo largo de su trayectoria profesional, se he especializado en el asesoramiento de fusiones y adquisiciones (tanto desde el lado del buy-side como en el sell-side), en consultoría estratégica, en análisis de viabilidad, en la venta de activos inmobiliarios y carteras de deuda con colateral inmobiliario.

Antonio es el responsable y director del fondo de financiación alternativa de Marathon Asset Management, con un volumen de inversión de 200 M€ para la adquisición de suelo de uso residencial.

Respecto a su participación en proyectos recientes, destaca la venta de varias compañías inmobiliarias, carteras de deudas y REOs (activos adjudicados) a inversores institucionales (con un valor superior a 4.000 M€), la creación de joint ventures entre promotores e inversores institucionales y la realización de diversas operaciones de reestructuración de deuda, la realización de análisis de viabilidad dentro del sector inmobiliario nacional.

 Antonio inició su carrera profesional en Deloitte Corporate Finance, donde estuvo involucrado en un elevado número de transacciones inmobiliarias de M&A.

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Rafael Paz

Director

Valencia

En su rol anterior, Rafael desarrolló la división de capital markets en Valencia, estableciendo un sólido historial de transacciones incluso durante el ciclo de contracción del mercado, identificando oportunidades reales que han dado como resultado a sus clientes grandes beneficios.

Rafael ha liderado con éxito procesos de desinversión estructurados para clientes institucionales, family offices y clientes high net worth.

Como asesor de clientes inversores, Rafael ha ayudado a clientes corporativos en transacciones complejas que requerían un profundo conocimiento del mercado.

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Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers en España y Portugal, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui knowledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers.  He liderado el proceso de relanzamiento de la marca Colliers en España, desde 2018 a 2021 y su penetración en Portugal desde febrero 2022.

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre los que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

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