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Edificios de Multifamily absorben demanda del mercado de arriendo informal

De acuerdo a un análisis de Colliers International, la comuna de Santiago Centro ha aumentado rápidamente el número de edificios destinados a la renta residencial durante los últimos años, siendo la comuna con mayor participación de mercado a nivel de la Región Metropolitana, con un 34% de la oferta total. Según los especialistas, la modalidad de renta residencial ha abierto nuevas posibilidades de vivienda para un alto número de familias que antes se veían obligadas a recurrir al mercado informal, muchas veces viviendo en condiciones de hacinamiento extremo. 
 
“El arriendo funciona como un reemplazo al porcentaje de la población en déficit de vivienda, que no tiene acceso a la compra, así, el mercado de Multifamily brinda una solución al hacinamiento, entregando una vivienda bien conectada, más equipada y controlando de mejor manera que no se produzcan abusos que algunas veces ocurren en el mercado de arriendo informal. Todo esto con valores de arriendo similares a lo que ofrece el arriendo tradicional”, explica Juan Pablo Amenábar, gerente del Área de Multifamily y HTL de Colliers International.
 
De acuerdo al ejecutivo, esto se ve reflejado en el alto porcentaje de inmigrantes que arrienda los Multifamily, el cual se ubica cercano a un 70%. “Vemos que, en general, son los inmigrantes quienes se ven mayormente enfrentados al hacinamiento y a situaciones de abuso de parte de ciertos inquilinos del mercado informal, con elevados arriendos por viviendas o habitaciones que en muchos casos no cumplen con condiciones mínimas de salubridad. Para ellos, contar con la opción que ofrecen los multifamily ha sido muy beneficioso”.
 
Con el fin de dimensionar cómo esta solución crece día a día por sobre la compra de una vivienda, Colliers da el siguiente ejemplo: En la comuna de Santiago, previo a la pandemia, se vendían viviendas en torno a las 3.500 unidades anuales. Este año el nivel de ventas se reduce al rango de las 1.500 unidades, y hoy existen 4.720 unidades de vivienda operadas bajo el formato de Multifamily o renta residencial. 
 
De acuerdo a Sebastián Aguayo, Consultor del Área de Estudios de Colliers International, al cuarto trimestre de 2018 existían 14 edificios de multifamily operando en la comuna de Santiago Centro, hoy son 20, lo que representa un aumento de 43%. “El mercado de Multifamily en Santiago Centro ha crecido a una tasa promedio anualizada de 34% desde el año 2010 en número de unidades”, señala. 
 
“Hoy en día se puede arrendar un departamento de 1D – 1B o un estudio, prácticamente por el mismo valor que una habitación en el mercado informal, considerando un nivel muchísimo mejor y servicios asociados que permiten que el arrendatario gaste menos y tenga un buen nivel de vida”, explica Juan Pablo Amenábar, gerente del Área de Multifamily y HTL de Colliers International.
 
Según el levantamiento de Colliers, los principales actores del mercado Multifamily en Santiago Centro corresponden a Eurocorp con un 44% de las unidades en oferta, seguido por Asset AGF y BTG Pactual con participaciones de 27% y 22% respectivamente. 
 
“Actualmente vemos muchos proyectos en construcción de diversos actores. Se observa un gran interés por parte de los desarrolladores en continuar levantando proyectos para la renta en esta comuna. La proyección es que la cantidad de edificios de multifamily en la comuna se duplicará en los próximos años. Vemos que este es un mercado que tiene buenas perspectivas y se debe potenciar como solución para el gran de déficit de vivienda que tiene la RM”, concluye Amenábar.