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Reporte de mercado de Oficinas | Q4 2020

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Panorama del mercado

En una situación de escasa demanda y crecimiento de la vacancia, el mercado de oficinas se apresta a un nuevo año donde su dinámica dependerá del marco sanitario-económico y de las medidas adoptadas por las empresas para atravesar este desafiante período. [...]

Oferta

Al cierre de 2020, el inventario comienza a crecer nuevamente y la vacancia continúa en ascenso, aunque de manera menos abrupta que durante el resto del año. Se verificó un aumento de la tasa de vacancia del 11,9% por sobre el trimestre anterior, ubicándose hoy en 15,9%. [...]

Demanda

La demanda, todavía afectada por el conjunto de dificultades sanitarias y económicas, se encuentra a nivel general en un momento de pausa, en el cual se revisan los modelos de ahorro y optimización de espacios; a la par de las combinaciones entre los esquemas de trabajo presencial y remoto, como patrones generales de la coyuntura actual.  [...]

Precios

El comportamiento de los precios al finalizar el año se muestra estable a pesar de los extremos movimientos en la tasa de vacancia. El Asking Rent promedio de mercado percibió una baja de tan sólo el 1% y se sitúa hoy en USD/m² 25,17.  [...]

Proyección

A pesar de los contratiempos actuales, el mercado de oficinas premium cuenta con un “pipeline” de más de 800.000 m² proyectados en el área del AMBA durante los próximos años. Su verificación y “timing” estará marcado por la dinámica especifica de cada proyecto como así también por el comportamiento general de la economía. [...]


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