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Reporte de mercado de Oficinas | Q2 2019

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Panorama económico

Al concluir el primer semestre del año 2019, la economía a nivel nacional empieza a caracterizarse por su estabilidad. Con un dólar en estado de calma, que registró descensos por debajo de los 44 pesos[...]


Oferta

El mercado de oficinas corporativas de Buenos Aires continuó con el crecimiento ininterrumpido de su inventario. Acumuló un aumento del 1,24% anual, lo que representó 24.790 m² nuevos de oficinas a estrenar.[...]

En seis de las nueve regiones que componen el mercado de oficinas de Bs As se observó la tasa de vacancia incrementada con respecto al trimestre anterior, con un rango de variaciones que parte desde 0,22% en Macrocentro norte hasta los 1,15 puntos porcentuales registrados en Puerto Madero. [...]


Demanda

En concordancia con lo registrado en el primer trimestre del año, el mercado de oficinas corporativas sigue con la propensión a la liberación de espacios como resultado del contexto económico nacional.[...]

La absorción neta del mercado, al igual que en el primer estudio del año, fue negativa con un valor de -3.325 m². [...]


Precios

Tras un período de seis meses con el precio promedio de alquiler en baja, el mercado de oficinas corporativas de Buenos Aires concluyó el segundo trimestre del corriente año con un movimiento opuesto, mostrando un incremento del 2,2%.[...]

En el caso de los edificios A+, se advirtió un aumento del 1,28% (0,33 dólares) con respecto al primer trimestre del año para concluir con un valor promedio de alquiler de USD/m² 26. [...]
 

 

Proyección

El inventario de oficinas corporativas de Buenos Aires continuará con su constante crecimiento hacia fines del año 2022, momento en el que se prevé, contará con un incremento del 20% de su stock actual. [...]

El 41,58% de estas áreas se encuentran construyéndose en la zona norte GBA, lo que aumentará el stock de la región en 109.639 m² hacia fines del año 2022. [...]


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