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  • Para venta
Inmueble ubicado en terreno con potencial uso de oficinas o residencial | Honduras 5473, CABA | 1.033 m² terreno - 2.990 m² sup. construida - #1
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Inmueble ubicado en terreno con potencial uso de oficinas o residencial | Honduras 5473, CABA | 1.033 m² terreno - 2.990 m² sup. construida - #9

Para venta

$6.600.000 USD

 


Descripción


El inmueble se encuentra localizado en el barrio de Palermo, específicamente dentro del sector de Palermo Hollywood. Este último se encuentra delimitado por las avenidas Juan B. Justo, Córdoba, Dorrego y Santa Fe.
Este sector del barrio ha sido denominado de esta manera por la concentración de productoras televisivas, canales de televisión y productoras de cine y televisión.
El distrito audiovisual cuenta con beneficios fiscales para fomentar la instalación de empresas de la industria audiovisual, entre los que se encuentran la extensión al impuesto sobre los ingresos Brutos, ABL, el Impuesto a Sellos en todo tipo de contrato audiovisual y de transacción de inmueble y el pago del derecho de construcción. Cuenta con 13 cocheras.


Superficie y morfología parcelaria


Superficie: 1.033 m² sin ochava / 1.042 m² incluyendo ochava


Indicadores código urbanístico



  • Zonificación: C.M. (Corredor medio) y U.S.A.A. (Unidad de sustentabilidad de altura alta)

  • Usos: Grado de mixtura 3. Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyen local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.

  • Zonificación: C.M. (corredor medio) y U.S.A.A. (Unidad de sustentabilidad de altura alta).

  • Altura máxima: 31,20 m más dos retiros para CM y 22,80 más dos retiros para USAA. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras.

  • Usos: Grado de mixtura 3. Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.

  • LFI: Manzana atípica, a 21,00 m de las L.O. en C.M. y a 33,00 m de la L.O. en U.S.A.A.

  • Total capacidad constructiva estimada: 8.555,89 m².

  • En caso de decidir aprovechar la capacidad constructiva del terreno se generará una plusvalía a abonar al fisco, dependiendo del grado de aprovechamiento de dicha capacidad constructiva.

  • Por poseer más de 10 metros de ancho libre deben preverse cocheras y módulos de bicicletas de acuerdo al cuadro de usos 3.3.


Potencial constructivo



  • Edificio multifamiliar de 8.556 m² cubiertos, considerando un ratio de uso del 80% se obtendrían 6.845 m² vendibles de departamentos con amenities y cocheras dispuestas para la venta.

  • Edificio oficinas de 8.556 m² cubiertos, considerando un ratio de uso del 85% restarían 7.273 m² vendibles con cocheras.

  • Plusvalía: El nuevo Código Urbanístico prevé el pago de un tributo a los propietarios de terrenos que desarrollen en ellos, viéndose beneficiados con mayor capacidad construible con la llegada de la nueva norma, respecto a la norma anterior. Para este caso la capacidad construible comercializable anterior ascendía a un máximo de 3.089,52 m², mientras que la actual es de 8.555,89 m².


Características del entorno


Palermo Green es una nueva área de desarrollo de la ciudad que unirá los barrios de Palermo Hollywood y Palermo Soho. El 65% de la superficie total se destinará a espacios públicos, con 24.000 m² de espacios verdes y el 35% restante con edificios de 6 pisos de altura y locales comerciales. La elevación del viaducto San Martín permitirá un basamento comercial de 10.000 m² y la apertura de calles que favorezcan la conexión peatonal. La enorme parcela de 113.000 m2 se encuentra delimitada por las calles Godoy Cruz, Honduras, Soler y Juan B. Justo, siendo atravesada por las vías del San Martín.