서울 오피스 시장 전망과 주요 동향
Summary & Recommendations
한국 오피스 시장의 주요 흐름을 간단히 요약하면, 탈중심화 및 분산화로 압축하여 표현할 수 있다. 기존 주요 권역별로 산업별로 확장되었던 한국의 오피스 시장은 전통적인 3대 권역의 주요 기업 이탈 및 정부의 공공기관 지방이전 정책으로 오피스 시장 권역의 확장 및 분산이 이루어 지고 있다. 더불어, 코로나 사태로 인해 공유 오피스 및 분산 오피스를 도입하는 기업이 증가하면서, 이러한 탈 중심화 분산화 흐름은 가속화 되고 있다.
- 강남권역에 대한 Tech 임차인의 선호는 지속될 것으로 전망된다. 임차인은 신규공급보다는 장기적으로 사옥이전을 계획하고 있는 대기업의 강남권역 이탈 면적의 임차기회를 노려야 할 것이다.
- 오피스 신흥권역의 확장에 따라, 산업 군 별로 Tech 임차인은 판교권역을 바이오 산업군은 마곡지구를 기존 3대권역의 대안으로 고려해 볼 것을 추천한다.
- 2021년에도 여의도의 신규 오피스 공급으로 임차인 우위의 시장상황은 지속될 것으로 전망된다. 따라서, 임차인은 오피스 신규 공급 시 제공되는 렌트프리등의 비용절감 인센티브 기회를 잘 활용해야 한다.
