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한국 물류 부동산

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기관투자자의 투자동향

 

온라인 상거래의 발달 등으로 물류센터 투자에 대한 관심은 계속 높아지고 있으며, 오피스 대비 높은 수익률을 제공하는 물류 센터에 대한 기관투자자의 관심이 증가하고 있다. 또한, 물류센터는 로봇이나 음성 인식, 인공지능 등의 신기술을 빠르게 도입하면서, 최첨단 물류센터로 발전되고 있다. 해외의 경우 대형 물류기업이 IT기업을 인수하는 사례가 증가하고 있으며, 한국도 최첨단 물류센터의 수요가 증가하면서 이러한 흐름의 영향을 받을 것으로 보인다.

 

최근, 국민연금과 행정공제회가 3,500억원 규모로 블라인드 펀드를 조성함에 따라 물류센터 시장의 주요 투자자가 될 것으로 전망되며, 물류 투자 규모 또한 증가 할 것으로 기대된다. 앞으로도, 물류센터 투자에 대한 관심은 지속될 것으로 전망되며, 약 6~7% 수익률을 제공할 것으로 전망된다. 하지만, 수도권 물류센터를 중심으로 매매가가 상승세에 있어 물류 투자 수익률이 과거에 비해서는 하락세를 보일 수도 있다. 향후, 이천과 용인의 물류센터 공급이 증가하면서, 아직 토지가가 저렴하고 공급이 부족한 안산, 평택등의 서남지역이 다음의 투자자 타켓이 될 지역으로 보인다.


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