Investeringsejendom centralt beliggende i Roskilde

Jernbanegade 5A-B ligger med bedste beliggenhed i Roskilde i gåafstand til gågaden, indkøb, skoler, institutioner, station mm. Ejendommen er en klassisk ældre dansk ejendom og indeholder 3 erhvervslejemål og 11 boliglejemål, som alle er udlejet. Bygningen er gennemgribende renoveret og har blandt andet fået nyt tag. Beboelseslejlighederne bl.a. har fået skiftet køkkener, badeværelser mm. Dette har resulteret i en negativ §18b saldo på kr.-2.055.703,66, hvorfor der ikke skal indbetales til GI i en længere årrække. I kælderen er indrettet depotrum. De 3 indbydende erhvervslokaler i kælderen er udlejet til køreskole, revisorer og frisørsalon. Beboelsesenhederne har en god diversitet og størrelserne spænder fra 16 m² til 133 m². Erhvervsenhederne er hhv. 133 m², 70 m² og 25 m².

Lejeindtægterne udgør 1.149.034 kr. om året og driftsomkostningerne udgør 142.746 kr., svarende til en gennemsnitsleje på 1.336 kr. pr. m² og 162 kr. pr. m² i drift.

Grundstørrelsen er kun 481 m² og sammenholdt med ejendommens stand vil den fremtidige vedligehold af både befæstede arealer og ejendom være minimal.

Der eksisterer et lejepotentiale i flere af lejlighederne og ellers tilbyder investeringen et stabilt og sikkert cash-flow med en minimal tomgangsrisiko. Ejendommens beliggenhed og byens størrelse stadfæster investeringens minimale risiko for fremtiden.

Ejendommen er energimærket med karakteren D.

• Samlet etageareal: 860 m²
• 14 lejemål, heraf 11 bolig- og 3 erhvervslejemål
• God beliggenhed i Roskilde
• 1. års afkast: ca. 4,06%
• Salgspris 25.000.000 kr.