Tina Iburg

Ejendommene er beliggende i et let industri-/værkstedsområde i Islev i Rødovre. Området udvikler sig positivt med engros butikker, pladskrævende detail og kontorer i blandt værksteder og bilforretninger.

Der er forbindelse til både Frederikssundmotorvejen og Motorring 3 få minutters kørsel fra Islevdalvej/Krondalvej. Der er busforbindelse lige ude foran ejendommen. Med kun 15 minutters kørsel til city er beliggenheden interessant for mange virksomheder.

Lejemålet, som er beliggende i velfungerende flerbruger ejendom, består at et lys og fleksibelt kontorlejemål på 1. sal, som hidtil har været anvendt til revisionskontor. Udlejer påtænker at renovere lokalerne til moderne og åbne kontorer evt. i samråd med lejer. Der er vinduer på begge sider, hvilket sikrer et lyst og indbydende arbejdsmiljø.

Der er fælles parkering på ejendommen og parkeringspladser anvises efter aftale med udlejer.

Ejendommen er energimærket med karakteren F.

• Samlet etageareal: 415 m² kontor/showroom/lettere produktion


• Mulighed for opdeling af lejemålet


• Lyse og fleksible lokaler - klar til indretninger med input fra lejer


• Kun 15 min. til city


• Årlig leje: 500 kr. pr. m² ekskl. drift og moms

Hanehovedvej 78 og 80, Fuglebækvej 7, 13, 14 og 15, 3300 Frederiksværk

Grundene er beliggende i Hanehoved området i den nordvestlige del af Frederiksværk, der er en by i Nordsjælland i det nordvestlige hjørne af Region Hovedstaden, som har 12.694 indbyggere. Byen er beliggende mellem Arresø og Roskilde Fjord.

Frederiksværk er nok mest kendt for Stålvalseværket og byen har i tidligere tider været berømt for at støbe krudt og kanonkugler. Byen ligger meget naturskønt og der er mange sommerhusområdet tæt på og i opland, fx Kregme, Asserbo, Liseleje, Melby, Kikhavn, Lynæs og Hundested.

Området i Lokalplan Fuglebækcentret

Lokalplanområdet er beliggende vest for Frederiksværk By. Området der udgør knap i alt ca. 64.000 m², heraf opdragsgivers grunde på i alt 32.215 m2 er omgrænset af Hundestedvej, Havnevej og jernbanen Hillerød-Frederiksværk-Hundested. 

Beliggenheden er tæt på centrum, tæt på havnen med sejlklubben og rekreative områder og da grundene ligger lige ved Trinbrættet på Hundested-Hillerød toget, vil det fx være et attraktivt område for bolig. Området er udlagt til erhverv, men grænser op til boligområder 1a og 1b i Lokalplan 04.4.

Arkitektfirmaet Mangor & Nagel har tegnet et Visionsoplæg med boliger, som er en naturlig forlængelse af bylivet med rekreative omgivelser tæt på vandet og naturen.

Halsnæs Kommune er blevet præsenteret for ideen og har vist interesse for sagen. Køber skal være indstillet på at deltage i eller stå for dialogen med kommunen om udviklingen af boligerne i området. 

•  Super beliggenhed - ved station nær centrum og fjorden


• Der er udarbejdet et visionsoplæg af Mangor og Nagelarkitekter


• Kan købes betinget af lokalplan til bolig eller "as is"


• Pris: 9,7 mio. eller 15 mio.

Ejendommen er på samlet 34.298 m², hvoraf 13.972 m²  er udlejet.

Der er derfor 19.358 m² ledige, som kan fx opdeles i 2 lejemål eller lejes samlet eller en opdeling efter nærmere aftale.  

Lejemål 1: I alt 12.916 m², fordelt på 11.168 m² lager fordelt på 10.067 m² højloftede lagerhaller med 9,5 meters frihøjde, et terminalafsnit med 7 porte, tilhørende kontorer samt gode badefaciliteter i kælderen. 

Lejemål 2: I alt 6.159 m² fordelt på 5.365 m² lager som tidligere har haft direkte tog adgang og har en frihøjde på 4,5 m. Hallen har adgang via 3 ramper og 2 porte. Der er tilhørende kontorer på 1. sal.

Lagerhallerne er fuldt sprinklede.

Ejendommens kontorlokaler forefindes på 1 etage og er indrettet med storrums kontor samt diverse kontorer og mødelokaler og et præsentabelt indgangsparti. Kontoret kan også kan anvendes som showroom. Kontorerne kan indrettet i samråd med lejer. Hele kontorafsnittet er fuldt sprinklet og klimatiseret.

Der er endvidere en rummelig kælder på 734 m² med arkivrum og fine bade-faciliteter til begge køn.

Hele ejendommens grundareal udgør i alt 82.490 m² og er befæstet med SF-sten og udlagt til tilkørsel til ramper rundt om ejendommen, parkeringspladser samt grønne plæner. Grunden er indhegnet og forsynet med fuldautomatiske rulleporte og udenoms arealerne og terminalarealerne er TV-overvåget.

Ejendommen er energimærket med karakteren C.

• 2 ledige lejemål tilbage


• Etageareal: 19.358 m²


• Højlager 9,5 m


• Lastbilterminal


• 13 ramper ledige


• Årlig leje: fra 495 kr. pr. m² + drift

Her udbydes 284 m2 sjældent udbudt kontorejerlejlighed til salg, med suverænt god beliggenhed på Islands Brygge og en dejlig udsigt fra flere kontorlokaler.

Kontorejerlejligheden består at et BBR areal på 284 m² indbydende kontorlokaler beliggende på 4. sal i et kontorfællesskab opført som håndværkets hus.

Ejendommen består af 12 ejerlejligheder, og flere ejerlejligheder er solgt til liberale erhverv, som shipping og advokatvirksomhed. Der er dog stadig håndværkerforeninger i flere ejerlejligheder i huset. Derudover anvendes 234 m2 i stuen tv. og 235 m2 på 6. sal tv. i alt ca. 469 m2 til fælleslokaler. Dertil kommer en højloftet og tør fælles kælder med bade- og vaskeforhold samt gode arkiv rum.

Ejerlejligheden der er til salg, er på 284 m² , hvoraf 74 m²  er udlejet og 210 m²  er ledig for køber. Ejerlejligheden er indrettet som store lyse rum med vinduer med udsigt til Islands Brygge og havnen. Derudover er man medejer af og har en andel af 469 m² i stueplan og på 6. sal (svarende til ca. 40 m² ift. fordelingstallet). I husets fælleslokaler er indrettet fælles kantine med produktionskøkken i stueplan med flot udsigt ud over havnen og fælles mødelokaler med køkken, toiletter og 2 tagterrasser på 6. sal og med en fantastisk  udsigt. Derudover er der fælles trappe arealer med elevator og toiletter på hver etage.

Der er endvidere en stor højloftet fælles kælder med toiletter, bad, omklædning og vaskerum samt gode arkivrum.

Ejendommen er energimærket med karakteren B

• Etageareal: 284 m² +(40 m²) Unik kontorejerlejlighed


• 210 m² er ledig for køber


• Fælles hus med alle faciliteter


• Unik udsigt og central beliggenhed


• Pris 11.500.000 kr.

Ejendommen ligger ved Køge, ca. 40 km sydvest for København tæt ved afkørsel Køge Nord. Skandinavisk Transport Center (STC) er et industriområde i stærk vækst. 
Beliggenheden er optimal lige, hvor motorvej E20 til København og Malmø fletter sammen med E47 og E55. Kun ti minutters kørsel derfra ligger Køge Havn, som er i solid vækst, mens Københavns Havn og Københavns Lufthavn er blot omkring 30 minutter væk. 
STC ligger strategisk ideelt i den sydlige del af den nordiske region, og størstedelen af de nordiske byer samt byer i Nordeuropa kan hurtigt og problemfrit nås inden for blot 24 timer. Derudover får du nem adgang til over tre millioner mennesker inden for en radius af bare 50 km. Og motorvejene omkring området giver en praktisk og hurtig adgang til alle logistik-og transportmidtpunkterne i Danmark. 
Køge er i sig selv et område i stor vækst med et blomstrende virksomhedsmiljø og en engageret, velkvalificeret arbejdsstyrke, hvilket kun gør området endnu mere attraktivt.

LAGER
Der er en loftshøjde på hele 11,7 meter og et solidt gulv med en bæreevne på 5.000 kg/m² i lagerbygningen. Mezzaninetagerne har en bæreevne på 800 kg/m². Driftsområdet har en praktisk centerafstand med en søjlebredde på 16,5 x 22,5 meter. Anlægget er udstyret med energieffektive, bevægelsesaktiverede og dagslysregulerede LED-lys samt ESFR-sprinklere af høj kvalitet. Det er også muligt at bygge kontorer i selve lagerbygningen.

INTERIØR
Vi skaber moderne kontorlokaler af høj kvalitet, hvor du har mulighed for at vælge design, der afspejler dine præferencer, stil og profil. Kontorerne er fordelt over to etager. Størrelsen og designet af kontorerne kan tilpasses dine ønsker. Vi sikrer, at du får et kontor, hvor dine behov er i fokus, og som passer til dine medarbejdere.

KONTOR
Under designet af kontorerne kan du vælge farvetema, møbler og profil. Du kan f.eks. vælge, om det skal være et åbent plan, om der skal være flere separate kontorer og mødelokaler. Der er også mulighed for at skabe flere kontorer på mezzaninetagerne. Kontorerne har højt til loftet og store vinduer med masser af dagslys, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø.

KANTINE
Der er et fuldt udstyret køkken af bedste kvalitet og med moderne hårde hvidevarer.

OMKLÆDNINGSRUM
I de friske og velventilerede omklædningsrum er der praktiske og moderne aflåselige skabe samt flisebelagte brusere. Alle materialer er nøje udvalgt og af højeste kvalitet.

• Samlet etageareal: 5.000-30.000 m² lager med tilhørende kontor
• Nyopført logistikanlæg
• Beliggende ved krydset mellem motorvejene E20, E47 og E55
• Ca. 10-minutters kørsel fra Køge Havn
• Ca. 30-minutters kørsel fra Københavns Lufthavn
• Årlig leje: 475 kr. pr. m² for LAGER ekskl. moms
• Årlig leje: 850 kr. pr. m² for KONTOR ekskl. moms
• Årlige driftsudgifter: 60 kr. pr. m² ekskl. moms

Grunden er en 86.877 m² stor sammenhængende grund med direkte beliggenhed til Hundestedvej, som nabo til det nye detailområde med Box butikker som Jysk, Jem&Fix og kommende Harald Nyborg butik.

Det vil derfor være oplagt, at dette område bliver inddraget i detailområde, som naboer til disse publikumssøgende butikker.

Grunden er pt beliggende i landzone, men Halsnæs Kommune er positive for en udvikling og ny lokalplan.

Frederiksværk er en by i Nordsjælland med 12.694 indbyggere, beliggende mellem Arresøen og Roskilde Fjord . Byen ligger i Halsnæs Kommune den nordvestlige del af Region Hovedstaden. Frederiksværk er vel nok mest kendt for det nu lukkede Stålvalseværk.

Byen har et stort opland med især mange weekendgæster i de store sommerhusområder nord for byen, som typisk er gode kunder i de lidt større pladskrævende detailbutikker, inden for fx hvidevarer, møbler, elektronik, byggemarkeder, senge, fliser, cykler, genbrug osv.

Området, som er i sin opstart, kunne have potentiale til en udvikling tilsvarende Holbæk Mega Center, som er et stort detailområde med box butikker.

Sælger er indstillet på at indgå i et samarbejde med køber og med Halsnæs Kommune om en ny lokalplan.

• Samlet grundareal: 86.877 m²


• Stor grund - nabo til boksbutikker som JYSK, JEM & FIX og Harald Nyborg


• Synlighed - direkte til Hundestedvej


• Udviklingsgrund pt. landzone


• Pris: 17.800.000 kr. kontant

Nyopført og moderne logistikejendom med administration.

Ejendommen ligger ved afkørsel Greve N - Kildebrøndevej - tæt ved Ishøj krydset, Holbækmotorvejen, hele motorvejsnettet og city. Området er godkendt til modulvogntog og mange nye logistikejendomme er flyttet til området.

Ejendommen er en stor nybygget og topmoderne logistikejendom, som opføres successivt i takt med udlejningen og som bliver på i alt 110.000 m².

Det ledige lejemål, står klar til udlejning og er på ca. 6.507 m² - heraf ca. 518 m² moderne og lækkert kontor og 5.989 m² højloftet lager. Loftshøjden er på ca. 12,24 m og lejemålene er fuldt sprinklede. Der er 9 ramper samt 1 port til dette lejemål.

NB: Lagerreoler medfølger ikke.

Ved behov for yderligere areal kan lejemålene kan skræddersyes i samarbejder med udlejer.

Der er gode udenomsarealer med rigelige p-pladser samt gode tilkørselsforhold til ejendommen.

• Etageareal: 6.507 m² heraf 5.989 m² lager og 518 m² kontor


• Loftshøjde 12,24 meter - fuldt sprinklet


• 9 ramper samt 1 port


• Afkørsel Greve N / Ishøjkrydset - tæt på city


• Årlig leje: kr. 595,- pr. m² + drift ca. kr. 67,- pr. m²

Grunden er særdeles velbeliggende i Ringsted tæt ved Motorvejsafkørsel 35. 

Området er omfattet af ny lokalplan 300 Erhvervspark Ringsted - Jordemodervej. 

Der er nem adgang til grunden, som ligger få hundrede meter fra motorvejsafkørsel via rundkørsel og ny planlagt vej. Der er kun ca. 47 min. kørsel til København, 30 min. til Roskilde og 30 min. til Storebæltsbroen. 

Området vil derfor være attraktivt for virksomheder der har brug for nem adgang til hele motorvejsnettet, f.eks. Til logistik og lokalplanen for grunden foreskriver virksomhedsklasse 4-6 på det meste af grunden. 

Det forventes, at lokalplansområdet er byggemodnet med ny vej ultimo 2020.

• Grundareal: ca. 132.916 m²


• 103.000 m² af grunden er omfattet af ny lokalplan


• Virksomhedsklasse 4-6


• Bebyggelsesprocent ca. 50% -  ca. 51.500 m²


• Pris: kr. 29.000.000,- kontant + moms

Her udbydes 1592 m² indbydende kontordomicil beliggende i ”egen” velholdt ejendom med ca. 40 gratis parkeringspladser og grønne omgivelser.

 Lejemålets 1.592 m² er fordelt på 2 plan med ca. 1.052 m² i stueplan og ca. 540 m² på parterre. Der er adgang via imødekommende indgangsparti til loungeområde med mulighed for reception og garderobe.

Den højre fløj er indrettet med 2 åbne og lyse storrumskontorer samt 7 kontorer eller mødelokaler i varierende størrelser og den venstre fløj er indrettet med en kontorgang med endnu et storrumskontor og 6 kontorer / mødelokaler samt receptionsområdet. I forbindelse hermed er den sydlige fløj med 2 gode mødelokaler (kan bruges som 1 stort), lækkert køkken og højloftet kantinerum, med direkte udgang til terrasse, hvor frokosten kan nydes.

Fra stueplan er der trappe samt 2 elevatorer ned til parterre, som er i niveau med terræn med mange vinduer mod nord, og indrettet med lyst og indbydende storrumskontor, 5-6 kontorer/mødelokaler, arkivrum samt gode bade- og omklædningsfaciliteter.

Da den ene elevator er en udendørselevator fra parkeringspladsen, vil det alternativt være muligt at anvende parterre til lager eller let produktion.

Ejendommens udenomsarealer er anlagt med grønne plæner og træer, terrasse samt til ca. 40 parkeringspladser. Det vil være muligt at etablere yderligere parkering, såfremt der er behov herfor.

Et kontordomicil der skal ses og opleves og hvor man får meget for pengene, herunder egen gratis p-plads.

Samlet etageareal: 1.592 m² - heraf 1.052 m² kontor i stueplan og 540 m² kontor i parterre

• God beliggenhed Ved DTU og Ring 4


• Flotte lyse kontorer med god indretning


• Parkering, have, kantine, terrasse


• Årlig leje: 875 kr.  pr. m² ekskl. moms og drift

Ejendommen har senest været anvendt af Damgaard Jensen til trykkeri og kontor.

Ejendommen er en anvendelig og fleksibel erhvervsejendom på i alt 1.629 m², heraf ca. 1.000 m² lager med en loftshøjde på ca. 3 meter og med 2 porte, samt ca. 600 m² kontor (eller lager) / showroom, som kan anvendes til last-mile lager, distribution, en gros salg, kontor og meget andet.

Ejendommen ligger på en knapt 3.000 m² stor indhegnet og befæstet grund.

Her er mulighed for at leje en anvendelig ejendom med gode udenomsarealer for en yderst rimelig leje,

Da ejendommen ligger i et område der er udpeget til boligudvikling, kan den lejes for en korte årrække og man skal acceptere et opsigelsesvarsel fra udlejer på 2 år.

• Samlet etageareal: 1.629 m²


• Indeholder lager og kontor


• Velegnet til oplag, en gros, distribution, lager


• Indhegnet og befæstet grund


• Årlig leje: 450 kr. pr. m² + drift

Lejemålet er velbeliggende på den trafikerede Islevdalvej i bynært erhvervsområde i Rødovre

Lejemålet er på i alt 910 m² lyse og indbydende lagerlokaler. Lokalerne er forsynet med ovenlys, som giver et behageligt arbejdsklima og der er 2 porte til lejemålet. Der er en loftshøjde på ca. 4 meter. Der er toilet samt mulighed for at lave kontorer langs facaden, hvor der er vinduer.

Lejemålet anvendes pt. til håndværker engros salg og vil være velegnet til lager, lettere værksted, showroom og engros salg.

Lejemålet er beliggende i den bageste bygning på en stor fler-brugerejendom på Islevdalvej, så der er ikke direkte synlighed fra vejen. Der er gode udenomsarealer og parkeringsforhold, med mulighed for at opstille affaldscontainer til lejers virksomhed.

• Samlet etageareal: 910 m² lagerlokaler


• 2 porte


• Lyse og indbydende lagerlokaler


• Tæt på motorvejsnettet


• Årlig leje: 509.600 kr. inkl. drift, svarende til 560 kr. pr. m²

Lejemålet består af 683 m² regulære lager lokaler beliggende i underetagen på en velholdt erhvervsejendom på Gladsaxevej. Lejemålet er beliggende på bagsiden af ejendommen og har adgang via nedkørsel af rampe til port adgang til lageret.

Lokalerne er endvidere indrettet med lyse kontorlokaler med vinduer, frokoststue med tekøkken og toiletter.

Lageret har en loftshøjde på ca. 3 meter og en frihøjde under drager på ca. 2,7 meter.

Lejemålet ligger godt beskyttet og vil være velegnet til opbevaring af værdivarer og lignende.

Der er parkering på ejendommen efter udlejers nærmere anvisning. Der er ikke særskilt tilhørende udenomsarealer.

• Etageareal: 683 m² lager


• Nedkørsel til lager via rampe og port adgang


• Loftshøjde ca. 3 meter


• Velegnet til lager af værdivarer


• Årlig leje: 500 kr. pr. m² + drift

Her udbydes nybyggede og højloftede logistik lokaler ved Ringsted Business Park kun ca. 1,5 km fra motorvejen i Ringsted. 

DS Flexhal A/S  opfører op til 50.000 m² højloftede logistiklokaler for investor. 

Lejemål udbydes fra minimums areal på 6.400 m² og op til 50.000 m². Der er 6 ramper pr. 10.000 m² og lejemålene er fuldt sprinklede samt forsynet med LED belysning.

Der er projekteret 30.000 m² med 12 meters loftshøjde og 20.000 m² med 8 meters loftshøjde.

Kontor opføres i en lavere tilbygning i tilknytning til lageret, og areal er efter nærmere aftale.

Leveringstid er ca. 12 måneder + myndighedsbehandling.  

Der vil blive anlagt parkeringspladser foran eget lejemål, samt fælles parkering på ejendommens  område.

NB: Grunden er også til salg og alternativt kan en domicilejendom ”skræddersyes” til køber.

• 30.000 m² lager 12 m loftshøjde  500 kr. pr. m²


• 19.422 m² lager 8 m loftshøjde 400 kr. pr. m²


• Kan opdeles fra 6.400 m²


• Kontorer kan lejes efter aftale


• Anslåede driftsudgifter kr. 65,- pr. m²


• Beliggende tæt på motorvejsafkørsel 35