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Jugendstilhaus | Saniertes Büro mit Terrasse - #1
Jugendstilhaus | Saniertes Büro mit Terrasse - #2
Jugendstilhaus | Saniertes Büro mit Terrasse - #3
Jugendstilhaus | Saniertes Büro mit Terrasse - #4
Jugendstilhaus | Saniertes Büro mit Terrasse - #5
BESCHREIBUNG
Das topsanierte Büro liegt in einem schönen denkmalgeschützten Jahrhundertwendehaus, in bester Lage des 7. Bezirks. Die Fläche ist gekühlt und verfügt über eine Terrasse sowie hochwertige Ausstattung wie Parkettboden, Doppelboden, Kühlung und eine hochwertige Einbauküche.

Besonders hervorzuheben sind altbautypische Elemente wie prachtvoller Stuck, hohe Räume, Flügeltüren und Kastenfenster, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Die Fläche befindet sich im Hochparterre und ist über den Lift, der über wenige Stufen in der Eingangshalle erreichbar ist, erschließbar.

Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit der U-Bahn und Straßenbahn. Ebenfalls liegt das Objekt unweit der Mariahilfer Straße und bietet daher eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés für ein schnelles Mittagessen in der Pause.

VERFÜGBARKEIT
ab 01.10.2022

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
HP Top 2 232 m² + 27 m² Terrasse € 15,95

Betriebskosten € 2,00 inkl. Lift

AUSSTATTUNG
IT-Leerverrohrung mittels Bodendosen
Klimatisierung
Küche mit Backrohr, Herd, Kühl- & Gefrierkombination
1 Balkon in den Innenhof
getrennte Sanitäranlagen
Separat begehbare Büroräume
Stuckdecke
Lift
Parkettboden

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 99,10 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U3
Schnellbahn:-
Straßenbahn:5, 49
Bus:48A

Individualverkehr:
Gürtel

INFRASTRUKTUR
Durch die direkte Lage an der frequentierten Shoppingstraße Mariahilfer Straße ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Shops sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten