Skip to main content Skip to footer
  • For lease
Herrschaftliches Büro am Graben | 1010 Wien - #1
Herrschaftliches Büro am Graben | 1010 Wien - #2
Herrschaftliches Büro am Graben | 1010 Wien - #3
Herrschaftliches Büro am Graben | 1010 Wien - #4
Herrschaftliches Büro am Graben | 1010 Wien - #5
Herrschaftliches Büro am Graben | 1010 Wien - #6
Herrschaftliches Büro am Graben | 1010 Wien - #7
BESCHREIBUNG
In der Beletage, direkt am Graben gelegen, gelangt dieses schöne Altbaubüro ab sofort in die Vermarktung.

Bei Betreten des Büros fallen einem sofort die großzügigen Raumhöhen auf, die in dieser Form heutzutage eine Rarität darstellen und dem Büro einen besonderen Charme verleihen. Über den Vorraum gelangt man in den ersten der drei Büroräume, der wiederum weiter in die anderen Räume führt. Eine gut ausgestattete Teeküche, sowie ein WC runden die Ausstattung des Büros ab.
Jeder der Büroräume wird von zwei großzügigen Kastenfenstern belichtet, die in die ruhigere Bräunerstraße blicken.

Das Büro wird auf maximal 15 Jahre befristet vermietet, der Kündigungsverzicht beträgt 3 Jahre.

Die Kaution beträgt je nach Bonität zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
1.OG Top 15 112,04 m² € 20,00 ab sofort

Betriebskosten/m² p.M. € 3,81 inkl. Heizung und Lift


AUSSTATTUNG
3 Büroräume
Bodendosen
Parkettboden
Teeküche mit Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank
WC
öffenbare Kastenfenster

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse D
Heizwärmebedarf: 132,40 kWh/m²

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U3
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Wipplinger Straße, Ring


INFRASTRUKTUR
Direkt an Wiens wohl prestigeträchtigster Einkaufsstraße - dem Graben - gelegen, fehlt es einem in dieser exklusiven Lage an nichts: Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sind in direkter Umgebung zu finden, auch Supermärkte und andere Geschäfte sind fußläufig schnell erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel kann ebenfalls als ausgezeichnet bezeichnet werden.


KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.