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Generalsaniertes Büro/Atelier mit Terrasse | Erstbezug - #1
Generalsaniertes Büro/Atelier mit Terrasse | Erstbezug - #2
Generalsaniertes Büro/Atelier mit Terrasse | Erstbezug - #3
Generalsaniertes Büro/Atelier mit Terrasse | Erstbezug - #4
Generalsaniertes Büro/Atelier mit Terrasse | Erstbezug - #5
BESCHREIBUNG
Das topsanierte Büro/Atelier liegt in einem schönen denkmalgeschützten Jahrhundertwendehaus, in bester Lage des 7. Bezirks. Die Fläche ist gekühlt und verfügt über eine Terrasse, sowie hochwertige Ausstattungselemente wie Parkettboden, Kühlung und eine hochwertige Einbauküche. Die besondere Aufteilung der Fläche hinsichtlich Archiv und großem Besprechungsraum bietet sich neben der "klassischen" Nutzung in einer Bürofläche auch für eine Nutzung als Atelier oder Fotostudio für kreative Berufe an.

Besonders hervorzuheben sind altbautypische Elemente wie die historische Fassade und hohe Räume die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Die Fläche befindet sich im Hochparterre und ist über die Stufen des Haupteingangs, aber auch über den Lift erreichbar. Nach dem Eintreten befindet sich linker Hand ein Open-Space-Raum, in dem ständige Arbeitsplätze untergebracht werden können. Rechter Hand gelangt man in den mit Küche ausgestattenen Raum, von dem aus sowohl der Besprechungsraum und das Archiv, als auch die Toilette und die rund um das Glasdach des Besprechungsraums reichende Terrasse erschlossen ist.

Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit der U-Bahn und Straßenbahn. Ebenfalls liegt das Objekt unweit der Mariahilfer Straße und bietet daher eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés für ein schnelles Mittagessen in der Pause.

VERFÜGBARKEIT
ab 01.11.2022

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
HP Top 2 232 m² + 27 m² Terrasse € 15,95

Betriebskosten € 2,00 inkl. Lift

AUSSTATTUNG
CAT-7 Verkabelung und Serverschrank
Klimatisierung
Küche
Terrasse
Separat begehbare Büroräume
Lift
Parkettboden
Glasdach über Besprechungsraum
Archiv unter Besprechungsraum

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 99,10 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U3
Schnellbahn:-
Straßenbahn:5, 49
Bus:48A

Individualverkehr:
Gürtel

INFRASTRUKTUR
Durch die direkte Lage an der frequentierten Shoppingstraße Mariahilfer Straße ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Shops sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten